Haaglanden Woningmarkt Q2 2026: Veel verkopen en aanbod

De woningmarkt beweegt zich in het tweede kwartaal van 2026 stap voor stap richting een betere balans. Landelijk werden bijna 57.000 bestaande woningen via NVM-makelaars te koop gezet: het hoogste aantal sinds het begin van de metingen in 1995. Ook het aantal verkopen bleef sterk, met ruim 45.200 verkochte woningen. Meer aanbod leidt daarmee niet tot stilstand, maar juist tot meer beweging op de woningmarkt.

Ook in de NVM Afdeling Haaglanden is deze ontwikkeling duidelijk zichtbaar. In het tweede kwartaal werden 3.746 woningen te koop gezet, het hoogste aantal van de afgelopen vijf jaar. Daarnaast werden 2.969 woningen verkocht. Dat is gelijk aan een jaar geleden, maar 25% meer dan in het voorgaande kwartaal.

De gemiddelde verkoopprijs in Haaglanden bedraagt € 522.000,-. Dat is 1,6% hoger dan een jaar geleden en 2,1% hoger dan in het eerste kwartaal van 2026. De gemiddelde transactieprijs per vierkante meter komt uit op € 5.057,-, een stijging van 2% ten opzichte van zowel vorig jaar als het voorgaande kwartaal.

Bestaande bouw: recordaanbod zorgt voor meer beweging

Het grotere aanbod geeft kopers meer keuze en zorgt ervoor dat de markt iets minder overspannen wordt. Kopers hebben vaker de mogelijkheid om meerdere woningen te bezichtigen en ervaren minder druk om direct een bod uit te brengen. Tegelijkertijd blijft de vraag groot: de meeste woningen die op de markt komen, vinden nog steeds relatief snel een koper.

Opvallend in het tweede kwartaal is de sterke stijging van het aantal woningen met een vraagprijs boven de 1 miljoen euro. In het eerste kwartaal werden 1.871 woningen in deze prijsklasse te koop gezet; in het afgelopen kwartaal waren dat er 4.276. Nooit eerder werden er in één kwartaal zoveel woningen boven de miljoen euro in de verkoop gezet.

Aan het einde van het tweede kwartaal stonden in Haaglanden 2.800 woningen te koop. Dat is 27% meer dan een jaar geleden en 28% meer dan in het vorige kwartaal. De gemiddelde verkooptijd liep licht op van 28 naar 31 dagen ten opzichte van een jaar geleden, maar daalde ten opzichte van het eerste kwartaal.

De toename van het aanbod is een positieve ontwikkeling, maar van een evenwichtige markt is nog geen sprake. Vooral goed onderhouden en energiezuinige woningen blijven gewild. Woningen met een lager energielabel, achterstallig onderhoud of een hogere prijsklasse ondervinden vaker meer concurrentie en vragen om een realistische vraagprijs.

Nieuwbouw: meer aanbod, maar juiste woningen blijven nodig

Ook op de nieuwbouwmarkt is het aanbod landelijk toegenomen. Het aanbod steeg tot ruim 20.100 woningen, het hoogste niveau sinds 2015. Toch betekent meer aanbod niet automatisch dat de markt beter functioneert. In het tweede kwartaal werden 6.100 nieuwbouwwoningen verkocht: 6% meer dan in het vorige kwartaal, maar 7% minder dan een jaar geleden.

Vooral het aanbod van appartementen groeit harder dan de verkopen, terwijl er bij grondgebonden woningen juist te weinig passend aanbod is. Betaalbaarheid blijft daarnaast een belangrijk knelpunt. Door hoge woningprijzen, stijgende lasten en langere bouwtijden blijven de financieringsmogelijkheden voor veel kopers beperkt.

Nieuwbouw blijft daarmee cruciaal voor een gezonde woningmarkt en betere doorstroming. De uitdaging ligt niet alleen in méér woningen bouwen, maar vooral in het toevoegen van de juiste woningen op de juiste plek. Vooral woningen die doorstroming op gang brengen, zoals gezinswoningen en passende woningen voor senioren, blijven hard nodig.

Prijsontwikkeling per woningtype

Per woningtype kent de ontwikkeling in regio Haaglanden onderlinge verschillen.

• Tussenwoningen: ten opzichte van een jaar geleden is de prijs van tussenwoningen gestegen met 0,7% naar een gemiddelde koopsom van € 613.000,- en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 2,1%.
• Hoekwoningen zijn met een gemiddelde koopsom van € 657.000,- op jaarbasis gestegen met 1,9% en op kwartaalbasis 9,2% gestegen.
• Twee-onder-één kapwoningen hadden in het 2e kwartaal 2026 een gemiddelde verkoopprijs van € 973.000,- wat een stijging was van 3,8% t.o.v. een jaar eerder, en een daling van 0,6% ten opzichte van het voorgaande kwartaal.
• Vrijstaande woningen gedaald het afgelopen kwartaal met 3,7% in prijs naar € 1.272.000,- en gedaald op jaarbasis met 0,3%.
• Appartementen kostten in regio Haaglanden in het 2e kwartaal 2026 gemiddeld € 407.000,- en waren hiermee met 1,7% gestegen ten opzichte van een jaar eerder en 2% gestegen ten opzichte van het voorgaande kwartaal.

Lokale marktcijfers

Gemeente Den Haag

• In Den Haag werden in het tweede kwartaal van 2026 1.329 woningen verkocht, 3% minder dan een jaar eerder en 21,1% meer dan in het eerste kwartaal van 2026.
• De gemiddelde transactieprijs bedroeg € 492.175,-, een stijging van 2,4% ten opzichte van een jaar geleden en een stijging van 2% ten opzichte van het vorige kwartaal.
• De gemiddelde verkooptijd bedroeg 31 dagen, vergeleken met 29 dagen een jaar geleden.
• 69,8% van de woningen werd boven de vraagprijs verkocht.
• De krapte-indicator bedraagt 3,2, tegenover 2,5 een jaar eerder.

Gemeente Westland

• In Westland werden in het tweede kwartaal van 2026 276 woningen verkocht, 3% minder dan een jaar eerder en 18,6% meer dan in het eerste kwartaal van 2026.
• De gemiddelde transactieprijs bedroeg € 572.865,-, een daling van 0,9% ten opzichte van een jaar geleden en een stijging van 0,5% ten opzichte van het vorige kwartaal.
• De gemiddelde verkooptijd bedroeg 31 dagen, tegenover 30 dagen een jaar geleden.
• 66% van de woningen werd boven de vraagprijs verkocht.
• De krapte-indicator bedraagt 2,9, tegenover 2 een jaar eerder.

Gemeente Delft

• In Delft werden 267 woningen verkocht in het tweede kwartaal van 2026, gelijk aan het aantal verkopen een jaar eerder en 34,7% meer dan in het eerste kwartaal van 2026.
• De gemiddelde verkoopprijs bedroeg € 476.428,-, een stijging van 4,5% ten opzichte van een jaar geleden en een daling van 1,7% ten opzichte van het vorige kwartaal.
• De gemiddelde verkooptijd bedroeg 32 dagen, tegenover 28 dagen een jaar geleden.
• 73,4% van de woningen werd boven de vraagprijs verkocht.
• De krapte-indicator bedraagt 2,3, tegenover 1,9 een jaar eerder.

Gemeente Rijswijk

• In Rijswijk werden in het tweede kwartaal van 2026 175 woningen verkocht, 1% minder dan een jaar eerder en 42,1% meer dan in het eerste kwartaal van 2026.
• De gemiddelde transactieprijs bedroeg € 499.674,-, een stijging van 6,2% ten opzichte van een jaar geleden en een stijging van 3,8% ten opzichte van het vorige kwartaal.
• De gemiddelde verkooptijd bedroeg 32 dagen, tegenover 29 dagen een jaar geleden.
• 75% van de woningen werd boven de vraagprijs verkocht.
• De krapte-indicator bedraagt 2,3, tegenover 2,1 een jaar eerder.

Heb je vragen over de woningmarkt in de regio Haaglanden of wil je weten wat dit voor jouw situatie betekent? Neem gerust contact met ons op.