Inloggen bij Olsthoorn Makelaars
Je gegevens
Contact
Laat je gegevens achter en je hoort z.s.m. van ons!
Nieuwsbrief
Door je aan te melden ontvang je iedere maand het laatste nieuws over projecten die bij jou in de buurt in verkoop of in ontwikkeling zijn.
Nieuwsbrief nieuwbouw
Door je aan te melden ontvang je iedere maand het laatste nieuws over projecten die bij jou in de buurt in verkoop of in ontwikkeling zijn.
2-onder-1-kapwoning
Een 2-onder-1-kapwoning is een woning waarvan het hoofdgebouw verbonden is met één andere woning. De exacte kwalificatie kan afhangen van bouwkundige situatie en registratie.
Aankoopmakelaar
Een aankoopmakelaar begeleidt de koper bij het zoeken, beoordelen, bieden, onderhandelen en kopen van een woning.
Aannemer
De aannemer is de partij die de bouw uitvoert of laat uitvoeren volgens de aannemingsovereenkomst.
Aanvraag omgevingsvergunning
Een aanvraag omgevingsvergunning is een verzoek om toestemming voor activiteiten zoals bouwen, verbouwen, slopen, kappen of afwijkend gebruik.
Afbouw
Afbouw is de fase waarin de woning verder wordt afgewerkt, bijvoorbeeld met installaties, sanitair, keukenvoorbereiding, schilderwerk of andere afwerkingen.
Appartementsrecht
Een appartementsrecht geeft recht op exclusief gebruik van een privédeel en mede-eigendom van gemeenschappelijke delen.
Autoluw
Autoluw betekent dat gemotoriseerd verkeer in een gebied is beperkt, bijvoorbeeld tot bestemmingsverkeer.
BAG
De BAG is de officiële basisregistratie met gegevens over adressen en gebouwen, zoals bouwjaar, gebruiksdoel en oppervlakte.
Balkon-/tuinoriëntatie
Balkon- of tuinoriëntatie geeft aan in welke windrichting de buitenruimte ligt. Dit zegt iets over mogelijke zonligging, maar garandeert geen aantal zonuren.
Bankgarantie
Een bankgarantie is een garantie van de bank aan de verkoper, vaak voor 10% van de koopsom, als zekerheid voor nakoming door de koper.
Beslisboom
Een beslisboom is een hulpmiddel waarmee woningzoekers stap voor stap keuzes kunnen maken, bijvoorbeeld over woningtype, locatie of budget.
Bezichtiging
Een bezichtiging is het moment waarop een geïnteresseerde koper of huurder de woning bekijkt, vaak met de makelaar.
BKR-registratie
Een BKR-registratie geeft kredietverstrekkers inzicht in lopende kredieten en betalingsverleden. Dit kan invloed hebben op de leencapaciteit.
Bouwdepot
Een bouwdepot is een aparte rekening bij de hypotheek waaruit bouw- of verbouwkosten worden betaald na goedkeuring door de geldverstrekker.
Bouwjaar
Het bouwjaar is het jaar waarin de woning oorspronkelijk is gebouwd volgens registratie of verkoopinformatie.
Bouwkundige keuring
Een bouwkundige keuring is een inspectie van de zichtbare technische staat van een woning. Het rapport helpt risico’s en onderhoudskosten in te schatten.
Bouwnummer
Een bouwnummer is een projectnummer voor een nieuwbouwwoning tijdens verkoop en bouw. Het is niet hetzelfde als het uiteindelijke huisnummer.
Bruto maandlasten
Bruto maandlasten zijn de maandelijkse hypotheeklasten vóór eventuele belastingteruggave of andere fiscale effecten.
Canon
Canon is de periodieke vergoeding voor het gebruik van erfpachtgrond. De canon kan vaststaan, worden geïndexeerd, herzien of afgekocht.
Courtage
Courtage is de vergoeding die je aan een makelaar betaalt voor diens diensten, meestal als percentage of vast bedrag volgens de opdracht.
Drive-in woning
Een drive-inwoning is een woning met een inpandige garage of berging op de begane grond, waarbij wonen vaak op een hogere verdieping plaatsvindt.
Eengezinswoning
Een eengezinswoning is een zelfstandige woning die naar aard en inrichting bedoeld is voor bewoning door één huishouden.
Eigen woningforfait
Het eigenwoningforfait is een bedrag dat voor de eigen woning bij het inkomen wordt geteld en wordt berekend op basis van de WOZ-waarde.
Energielabel
Het energielabel geeft aan hoe energiezuinig een woning is en is meestal verplicht bij verkoop, verhuur en oplevering.
Erfdienstbaarheid
Een erfdienstbaarheid is een recht tussen percelen, zoals recht van overpad, dat meestal meegaat bij verkoop.
Financieringslastpercentage
Het financieringslastpercentage is het deel van het toetsinkomen dat volgens leennormen maximaal aan hypotheeklasten mag worden besteed.
Financieringsvoorbehoud
Een financieringsvoorbehoud is een ontbindende voorwaarde waarmee de koper de koop kan ontbinden als de hypotheek niet tijdig rondkomt, mits aan de afspraken is voldaan.
Galerijflat
Een galerijflat is een appartementengebouw waarbij voordeuren uitkomen op een gemeenschappelijke, vaak open galerij.
Groene wijk
Een groene wijk is een wijk met relatief veel openbaar groen, parken, bomen of water. De toekomstige inrichting kan wijzigen.
Grondwaarde
Grondwaarde is de waarde die aan de grond wordt toegekend, los van de opstallen.
Herbouwwaarde
Herbouwwaarde is het bedrag dat nodig is om de woning na schade opnieuw te bouwen. Deze waarde staat los van marktwaarde.
Hoekwoning
Een hoekwoning is de woning aan het einde van een rij woningen, meestal met één directe buur aan de zijkant.
Huurwaardeforfait
Huurwaardeforfait is een oude benaming voor het eigenwoningforfait.
Hypotheekadviseur
Een hypotheekadviseur helpt bij het vergelijken en aanvragen van een passende hypotheek.
Hypotheekakte
De hypotheekakte is een notariële akte waarin het hypotheekrecht op de woning wordt gevestigd ten gunste van de geldverstrekker.
Inboedelverzekering
Een inboedelverzekering dekt schade aan losse spullen in huis, zoals meubels, kleding en apparatuur.
Inschrijving Kadaster
Inschrijving bij het Kadaster is de registratie van de notariële akte in de openbare registers.
Kadaster
Het Kadaster registreert onder meer eigendom, hypotheekrechten, beperkte rechten en kadastrale gegevens van onroerende zaken.
Kettingbeding
Een kettingbeding is een afspraak die een koper moet doorgeven aan opvolgende eigenaren, vaak met boete als dat niet gebeurt.
Keuzevrijheid koper
Keuzevrijheid geeft aan in hoeverre de koper bij nieuwbouw keuzes kan maken in indeling, afwerking of opties.
Kleinschalig complex
Een kleinschalig complex is een appartementencomplex met relatief weinig woningen.
Koop-/aannemingsovereenkomst
Een koop-/aannemingsovereenkomst regelt bij nieuwbouw zowel aankoop als bouwverplichtingen.
Koopakte
De koopakte is de schriftelijke koopovereenkomst waarin afspraken over de woningkoop staan, zoals prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden.
Koopovereenkomst
Een koopovereenkomst legt schriftelijk vast welke afspraken koper en verkoper hebben gemaakt.
Landelijk wonen
Landelijk wonen betekent wonen in een rustige, ruimere omgeving buiten of aan de rand van stedelijk gebied.
Levensloopbestendige woning
Een levensloopbestendige woning is geschikt om ook bij ouder worden of minder mobiliteit te blijven wonen.
Leveringsakte
De leveringsakte is de notariële akte waarmee de woning juridisch wordt geleverd.
Lineaire hypotheek
Bij een lineaire hypotheek los je elke maand een vast bedrag af, waardoor de schuld daalt.
Loft
Een loft is een woning met een open indeling, vaak met hoge plafonds en industriële kenmerken.
Makelaarscourtage
Makelaarscourtage is de vergoeding die de makelaar ontvangt voor afgesproken dienstverlening.
Meer- en minderwerk
Meer- en minderwerk zijn afwijkingen van de standaard nieuwbouwwoning, zoals extra opties of het laten vervallen van onderdelen.
Monument
Een monument is een beschermd gebouw of object met cultuurhistorische waarde. Voor wijzigingen is vaak een omgevingsvergunning nodig.
Notaris
De notaris is een onafhankelijke en onpartijdige jurist die onder meer de leveringsakte en hypotheekakte opstelt en de overdracht afwikkelt.
Ontbindende voorwaarden
Ontbindende voorwaarden zijn afspraken waardoor de koop onder bepaalde omstandigheden kan worden ontbonden, bijvoorbeeld als financiering niet lukt.
Open huis
Een open huis is een bezichtigingsmoment waarop geïnteresseerden zonder individuele afspraak de woning kunnen bekijken.
Overbruggingskrediet
Een overbruggingskrediet is een tijdelijke lening waarmee je verwachte overwaarde kunt gebruiken, voordat je oude woning is verkocht of geleverd.
Overdracht
Overdracht is de juridische levering van de woning via de notaris, gevolgd door inschrijving bij het Kadaster.
Parkeervergunning
Een parkeervergunning geeft onder voorwaarden recht om in een bepaald vergunninggebied te parkeren.
Peildatum WOZ
De WOZ-peildatum is de datum waarop de gemeente de waarde van de woning baseert.
Portiekflat
Een portiekflat is een appartementengebouw waarbij woningen bereikbaar zijn via een gemeenschappelijk trappenhuis of portiek.
Projectnotaris
Bij nieuwbouw werkt de ontwikkelaar vaak met een projectnotaris die de leveringen binnen het project verzorgt.
Rechtsbijstandverzekering met module Wonen
Een rechtsbijstandverzekering met module wonen kan juridische hulp bieden bij woonconflicten, afhankelijk van polisvoorwaarden.
Rentevaste periode
De rentevaste periode is de periode waarin de hypotheekrente vaststaat.
Ruwbouw
Ruwbouw is de bouwfase waarin de hoofdconstructie wordt gerealiseerd, zoals fundering, vloeren, wanden en dak.
Sleuteloverdracht
Sleuteloverdracht is het moment waarop de koper feitelijk toegang tot de woning krijgt, meestal na de notariële overdracht.
Splitlevel woning
Een splitlevelwoning heeft woonlagen of ruimtes op verspringende niveaus.
Splitsingsakte
Een splitsingsakte is een notariële akte waarin een gebouw wordt verdeeld in appartementsrechten, met privé- en gemeenschappelijke delen en vaak een splitsingsreglement.
Start bouw
Start bouw is het moment waarop de bouwwerkzaamheden feitelijk beginnen, vaak na verkoop van een minimumaantal woningen en vervulling van voorwaarden.
Stedelijke omgeving
Stedelijke omgeving betekent wonen in of nabij de stad, vaak met voorzieningen dichtbij en meer drukte dan buitenstedelijk wonen.
Stichtingskosten
Stichtingskosten zijn de totale kosten voor het realiseren van een nieuwbouwwoning, zoals grond, bouw en bijkomende ontwikkelkosten.
Taxatie
Een taxatie is een professionele waardebepaling van een woning door een taxateur.
Taxatierapport
Een taxatierapport is een schriftelijk rapport waarin de taxateur de waarde van de woning onderbouwt.
Technische omschrijving
De technische omschrijving beschrijft wat bij nieuwbouw wordt geleverd, zoals materialen, installaties en afwerking.
Test
Uitleg?
Transportakte
Transportakte is een andere naam voor leveringsakte.
Tussenwoning
Een tussenwoning is een woning in een rij die aan beide zijden direct grenst aan andere woningen.
Vereniging van Eigenaren / VvE
De VvE beheert de gemeenschappelijke delen van een appartementencomplex, zoals onderhoud, verzekering, reserves en gezamenlijke kosten.
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud betekent dat een koopovereenkomst is gesloten, maar ontbindende voorwaarden nog kunnen worden ingeroepen.
Verkoopmakelaar
Een verkoopmakelaar begeleidt de verkoper bij voorbereiding, presentatie, onderhandelingen en verkoop.
Verkoopstrategie
De verkoopstrategie beschrijft hoe een woning in de markt wordt gezet, inclusief prijsstrategie, presentatie, bezichtigingen en biedprocedure.
Voorbehoud van financiering
Een voorbehoud van financiering is een ontbindende voorwaarde waarmee de koper kan ontbinden als de hypotheek niet tijdig rondkomt.
Waarborgsom
Een waarborgsom is een bedrag, vaak 10% van de koopsom, dat de koper stort als zekerheid voor nakoming.
Waardebepaling
Een waardebepaling is een indicatieve inschatting van de mogelijke verkoopwaarde door een makelaar. Het is geen officiële taxatie.
Warmtepomp
Een warmtepomp haalt warmte uit lucht, bodem of water en gebruikt elektriciteit om een woning te verwarmen.
Woonlastenverzekering
Een woonlastenverzekering kan tijdelijk helpen bij betaling van woonlasten bij bijvoorbeeld arbeidsongeschiktheid of werkloosheid, afhankelijk van polisvoorwaarden.
Woonoppervlakte / GO
De woonoppervlakte is meestal de gebruiksoppervlakte wonen, gemeten volgens NEN 2580 en de meetinstructie.
WOZ-waarde
De WOZ-waarde is de door de gemeente vastgestelde waarde van een woning op een bepaalde peildatum.
Zekerheidsstelling
Zekerheidsstelling is financiële zekerheid voor nakoming van verplichtingen, bijvoorbeeld een waarborgsom of bankgarantie.
Zelfbewoningsplicht
Een zelfbewoningsplicht verplicht de koper om de woning zelf te bewonen gedurende een bepaalde periode.
