Post
NHG-grens stijgt in 2027 naar € 500.000: wat verandert er voor huizenkopers?
Goed nieuws voor woningkopers: de NHG-grens stijgt in 2027 naar € 500.000. Dat heeft Nationale Hypotheek Garantie (NHG) op dinsdag 13 oktober 2026 bekendgemaakt. Hierdoor komen meer woningen in aanmerking voor een hypotheek met NHG. Ook worden er nieuwe maatregelen ingevoerd om het verduurzamen van woningen met een laag energielabel te stimuleren.
NHG-grens in 2027: van € 470.000 naar € 500.000
De NHG-grens bepaalt tot welk bedrag je een woning kunt kopen met een hypotheek die onder de Nationale Hypotheek Garantie valt. In 2026 ligt deze grens op € 470.000. Vanaf 1 januari 2027 wordt dit verhoogd naar € 500.000.
Met NHG heb je een extra financieel vangnet als je door onverwachte omstandigheden, zoals werkloosheid of een scheiding, moeite krijgt met het betalen van je hypotheek. Daarnaast bieden geldverstrekkers bij een hypotheek met NHG doorgaans een lagere hypotheekrente.
De verhoging betekent dat ook kopers van woningen tussen € 470.000 en € 500.000 vanaf 2027 mogelijk gebruik kunnen maken van NHG. Dat kan bijvoorbeeld interessant zijn voor woningzoekers in Den Haag, Rijswijk, Delft en het Westland.
Wat betekent de hogere NHG-grens voor de Starterslening?
Koop je voor het eerst een woning, maar kun je nét niet genoeg lenen? Dan biedt de Starterslening mogelijk uitkomst. Dit is een aanvullende lening waarmee je het verschil tussen je maximale hypotheek en de aankoopprijs van je eerste woning kunt overbruggen.
In onze regio bieden onder andere de gemeenten Westland en Rijswijk een Starterslening aan. In Westland kun je onder voorwaarden maximaal € 45.000 extra lenen en in Rijswijk maximaal € 40.000.
Een belangrijke voorwaarde is dat zowel je reguliere hypotheek als de Starterslening onder NHG vallen. Door de verhoging van de NHG-grens naar € 500.000 kunnen er vanaf 2027 mogelijk ook duurdere woningen in aanmerking komen voor een Starterslening.
Let op: iedere gemeente hanteert eigen voorwaarden en aankoopprijsgrenzen. Controleer daarom vooraf of je in aanmerking komt en welke regels in 2027 gelden.
Meer mogelijkheden om je woning te verduurzamen
Ook voor kopers die hun woning energiezuiniger willen maken, verandert er iets. In 2027 stijgt de maximale NHG-grens bij het meefinancieren van energiebesparende voorzieningen naar € 530.000. In 2026 is dat nog € 498.200.
Het extra bedrag van maximaal € 30.000 boven de reguliere NHG-grens moet volledig worden besteed aan energiebesparende maatregelen, zoals isolatie, HR++-glas of een warmtepomp.
Hiermee wil NHG het voor huizenkopers makkelijker maken om direct bij de aankoop te investeren in een energiezuinigere woning.
Nieuwe regeling voor woningen met energielabel E, F of G
Een andere belangrijke verandering is dat verduurzaming vanaf 2027 standaard wordt meegenomen bij de financiering van bepaalde woningen met een slecht energielabel.
Koop je een grondgebonden woning, zoals een tussenwoning of vrijstaande woning, met energielabel E, F of G en sluit je een hypotheek met NHG af? Dan wordt in principe € 20.000 aan financieringsruimte voor energiebesparende maatregelen meegenomen in de hypotheekaanvraag.
Daarbij gelden enkele voorwaarden:
- De waarde van de woning moet voldoende ruimte bieden om het bedrag mee te financieren.
- De totale financiering voor de woning en verduurzaming mag maximaal 106% van de woningwaarde bedragen.
- Wordt het bedrag niet of niet volledig gebruikt voor verduurzaming binnen twee jaar? Dan wordt het resterende bedrag afgelost op de hypotheek.
- Kopers kunnen er bewust voor kiezen om geen extra bedrag voor verduurzaming mee te financieren.
Met deze verandering wil NHG ervoor zorgen dat kopers al tijdens het aankoopproces nadenken over het verbeteren van de energiezuinigheid van hun toekomstige woning.
Wat kost een hypotheek met NHG in 2027?
Voor het afsluiten van een hypotheek met NHG betaal je eenmalig 0,4% van het hypotheekbedrag. Bij een hypotheek van € 400.000 komt dit neer op € 1.600. Dit percentage blijft in 2027 gelijk. Omdat geldverstrekkers bij een hypotheek met NHG doorgaans een lagere rente aanbieden, kunnen deze eenmalige kosten op termijn worden terugverdiend.
Wat betekenen de nieuwe NHG-regels voor jou?
Ben je van plan om in 2027 een woning te kopen? Dan is het goed om rekening te houden met de nieuwe NHG-grens. Vooral wanneer je een woning zoekt in de prijsklasse tussen € 470.000 en € 500.000, kunnen de mogelijkheden veranderen.
Ook als je een oudere woning met een minder gunstig energielabel op het oog hebt, is het verstandig om vooraf te onderzoeken welke verduurzamingsmaatregelen je kunt meefinancieren.
De nieuwe NHG-regels gelden voor hypotheken waarvoor vanaf 1 januari 2027 een bindend hypotheekaanbod wordt uitgebracht.
Wil je weten wat deze veranderingen betekenen voor jouw zoektocht naar een woning in Den Haag, het Westland, Rijswijk of Delft? Neem gerust contact op met Olsthoorn Makelaars. We denken graag met je mee.
Bronnen:
NHG – NHG-grens in 2027 naar € 500.000 (13 oktober 2026)
NHG – Verduurzamen van woningen met slechte energielabels wordt standaard (13 oktober 2026)
