Post
Woningbouwprognose 2027: bijna 100.000 nieuwe woningen
In 2027 kunnen in Nederland naar verwachting bijna 100.000 woningen worden gerealiseerd. Dat blijkt uit de nieuwste Primos-prognose van onderzoeksbureau ABF Research. Voor woningzoekers is dat positief nieuws, al blijft het woningtekort voorlopig groot en moeten veel bouwplannen nog daadwerkelijk worden uitgevoerd.
Prognose: 99.700 woningen in 2027
De Rijksoverheid maakte op 1 juli 2026 bekend dat ABF Research voor 2027 uitgaat van de realisatie van ongeveer 99.700 woningen. Wanneer dat aantal wordt gehaald, komt de landelijke doelstelling van 100.000 woningen per jaar voor het eerst sinds het begin van de jaren negentig weer binnen bereik.
ABF Research stelt de Primos-prognose mede in opdracht van het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties op. Minister Boekholt-O’Sullivan van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening heeft de nieuwste prognose naar de Tweede Kamer gestuurd.
Hoe wordt de woningbouwprognose berekend?
Voor de Primos-prognose gebruikt ABF Research verschillende gegevens. Het onderzoeksbureau kijkt volgens de Rijksoverheid onder andere naar:
- het aantal bestaande woningbouwplannen;
- het aantal verleende bouwvergunningen;
- de verwachte productie in de bouwsector;
- de bevolkingsprognose van het Centraal Bureau voor de Statistiek.
De bevolkingsontwikkeling speelt een belangrijke rol. Wanneer het aantal inwoners en huishoudens groeit, zijn er ook meer woningen nodig. Volkshuisvesting Nederland meldt dat Nederland in 2026 ongeveer 8,5 miljoen huishoudens en ruim 8,34 miljoen woningen telt.
Woningtekort blijft ondanks extra woningen groot
De verwachte 100.000 woningen in 2027 betekenen niet dat het woningtekort direct is opgelost. Volgens ABF Research bedraagt het statistische woningtekort in 2026 ongeveer 384.000 woningen. Dat komt neer op 4,6 procent van de woningvoorraad. In 2025 bedroeg het tekort nog 4,8 procent.
Bij een woningtekort van ongeveer 2 procent is volgens het ministerie sprake van een woningmarkt met een acceptabele spanning. Wanneer er structureel 100.000 woningen per jaar worden gerealiseerd, kan dit niveau volgens de huidige berekeningen rond 2034 worden bereikt.
Voldoende plannen, maar uitvoering is bepalend
Uit de Landelijke Monitor Voortgang Woningbouw van ABF Research blijkt dat gemeenten voor de periode 2026 tot en met 2030 plannen hebben voor in totaal 823.400 woningen. Voor 386.200 woningen zijn de plannen inmiddels door gemeenteraden vastgesteld. De overige plannen moeten nog verder worden uitgewerkt of goedgekeurd.
Een woningbouwplan is echter nog geen opgeleverde woning. De Rijksoverheid wijst erop dat onder andere problemen op het stroomnet, stikstofregels, procedures en de beschikbare bouwcapaciteit invloed kunnen hebben op de uiteindelijke productie. Daarom is er op korte termijn meer zekerheid over de prognose dan op de middellange en lange termijn.
Wat betekent dit voor woningzoekers en verkopers?
Meer woningen zorgen in principe voor meer keuze. Nieuwbouw kan bovendien de doorstroming bevorderen. Wanneer iemand naar een nieuwbouwwoning verhuist, komt vaak een bestaande woning vrij. Die woning kan vervolgens beschikbaar komen voor een starter, gezin of andere doorstromer.
Voor woningzoekers blijft het verstandig om zich zowel op nieuwbouw als bestaande bouw te oriënteren. De landelijke prognose geeft namelijk niet aan waar alle woningen precies worden gebouwd, wanneer ze beschikbaar komen en in welke prijsklasse ze vallen. Volgens Volkshuisvesting Nederland is dit afhankelijk van regionale woningbouwprogramma’s, concrete plannen en de productiecapaciteit van de bouwsector.
Voor verkopers kan nieuwe woningbouw kansen bieden. Kopers van een nieuwbouwwoning moeten bijvoorbeeld regelmatig eerst hun huidige woning verkopen, waardoor er beweging ontstaat in de bestaande woningmarkt.
Wil je weten wat de ontwikkelingen op de woningmarkt voor jouw koop- of verkoopplannen betekenen? Neem gerust contact met ons op. We denken graag met je mee.
Bronnen
ABF Research. (2026). Primos-prognose 2026.
https://abfresearch.nl/publicaties/primos-prognose-2026/
Centraal Bureau voor de Statistiek. (2025, 29 januari). 82 duizend woningen erbij in 2024, minder dan voorgaande vijf jaar.
https://www.cbs.nl/nl-nl/nieuws/2025/05/82-duizend-woningen-erbij-in-2024-minder-dan-voorgaande-vijf-jaar
Rijksoverheid. (2026, 1 juli). Prognose: 100.000 woningen binnen bereik in 2027.
https://www.rijksoverheid.nl/actueel/nieuws/2026/07/01/prognose-100-000-woningen-binnen-bereik-in-2027
Volkshuisvesting Nederland. (z.d.). Berekening van de woningbouwopgave en het woningtekort.
https://www.volkshuisvestingnederland.nl/onderwerpen/aanpak-woningnood/berekening-woningbouwopgave
Volkshuisvesting Nederland. (2026, 1 juli). Prognose: 100.000 woningen binnen bereik in 2027.
https://www.volkshuisvestingnederland.nl/actueel/nieuws/2026/07/01/prognose-100-000-woningen-binnen-bereik-in-2027
