Nieuw taxatierapport per 1 april 2026: strengere focus op funderingsrisico

Per 1 april 2026 wordt het vernieuwde model Taxatierapport Woonruimte ingevoerd. Deze wijziging heeft directe gevolgen voor taxateurs, maar ook voor woningkopers en -verkopers die te maken krijgen met een taxatie.

Vooral de manier waarop funderingsrisico wordt beoordeeld, verandert aanzienlijk. Het vernieuwde rapport moet zorgen voor meer duidelijkheid, betere onderbouwing en meer uniformiteit in de beoordeling van mogelijke funderingsproblemen.

Wat verandert er in het taxatierapport woonruimte?

De belangrijkste wijziging zit in de beoordeling van het funderingsrisico. Waar eerder werd gewerkt met globale aanduidingen zoals ‘laag’, ‘midden’ of ‘hoog’, wordt voortaan gebruikgemaakt van de KCAF-risicoklassen A tot en met E. Daarbij staat A voor een laag risico en E voor een vastgesteld funderingsprobleem.

Het Funderingsrisicorapport van KCAF is in het vernieuwde model de primaire bron. Dit rapport wordt voor het te taxeren object via het NWWI verstrekt. De taxateur moet deze informatie actief raadplegen, controleren en vastleggen in het taxatierapport.

Ook moet de taxateur de gegevens uit het Funderingsrisicorapport vergelijken met de eigen waarnemingen tijdens de opname van de woning. Als er duidelijke afwijkingen zijn tussen het rapport en de feitelijke situatie, moet dit expliciet worden toegelicht.

Daarnaast wordt in het rapport vermeld hoe betrouwbaar de risicoklasse is. Daarbij wordt onderscheid gemaakt tussen:

• Vastgestelde gegevens, bijvoorbeeld op basis van inspecties;
• Afgeleide informatie, bijvoorbeeld gegevens uit vergelijkbare bebouwing;
• Modelanalyse of indicatieve informatie, wanneer specifieke gegevens ontbreken.

Dit maakt het taxatierapport inhoudelijk sterker, maar ook complexer.

Wat betekent dit concreet voor kopers en verkopers?

Voor woningkopers betekent het nieuwe taxatierapport woonruimte vooral meer transparantie. Zij krijgen beter inzicht in mogelijke funderingsrisico’s en de betrouwbaarheid van die informatie.

Een woning met een hogere risicoklasse, zoals D of E, kan aanleiding geven tot extra onderzoek voordat het waardeoordeel definitief kan worden onderbouwd.

Dit kan invloed hebben op:

• De financierbaarheid van de woning;
• De snelheid van het aankoopproces;
• Eventuele bijkomende kosten voor onderzoek;
• De onderhandeling tussen koper en verkoper.

Voor verkopers kan dit betekenen dat een woning met funderingsrisico kritischer wordt bekeken. Ook kan het verstandig zijn om vooraf al relevante informatie over de fundering beschikbaar te hebben. Denk bijvoorbeeld aan eerdere onderzoeken, rapportages of bewijsstukken waaruit blijkt wat de staat van de fundering is.

Extra onderzoek bij verhoogd risico: QuickScan

Wanneer het Funderingsrisicorapport een risicoklasse D of E vermeldt, is in principe eerst aanvullend, beperkt funderingsonderzoek nodig. Dit gebeurt volgens de QuickScan-richtlijn.

De QuickScan is bedoeld als verkennend onderzoek naar de staat van de fundering. Hierbij wordt gekeken naar bestaande gegevens en vindt een beperkte visuele inspectie plaats. De uitkomsten worden vervolgens betrokken bij het waardeoordeel van de taxateur.

In sommige situaties kan aanvullend onderzoek achterwege blijven. Bijvoorbeeld wanneer:

• Er al recente en betrouwbare informatie over de fundering beschikbaar is;
• De taxateur kan motiveren waarom het risico in de praktijk niet aanwezig is;
• De opdrachtgever niet instemt met de kosten van aanvullend onderzoek.

In alle gevallen moet de keuze duidelijk worden onderbouwd in het taxatierapport.

Regionale impact: relevant voor oudere woningen

In regio’s met relatief veel oudere woningen, zoals Den Haag, Rijswijk en Delft, kan funderingsproblematiek vaker een aandachtspunt zijn. Denk bijvoorbeeld aan woningen met houten paalfunderingen of panden in gebieden met een wisselende grondwaterstand.

Voor dit soort woningen kan de nieuwe werkwijze extra impact hebben. Kopers zullen kritischer kijken naar funderingsinformatie en verkopers doen er goed aan om hier proactief op in te spelen.

Het tijdig verzamelen van beschikbare informatie kan onzekerheid verminderen en vertraging in het verkoopproces helpen voorkomen.

Meer duidelijkheid, maar ook meer verantwoordelijkheid

Het vernieuwde taxatierapport woonruimte zorgt voor meer uniformiteit en transparantie in de woningmarkt. Tegelijkertijd vraagt het meer van alle betrokken partijen.

Taxateurs moeten funderingsinformatie actiever controleren, vergelijken met hun eigen waarnemingen en hun oordeel goed onderbouwen. Kopers moeten rekening houden met mogelijke extra kosten of aanvullend onderzoek. Verkopers doen er verstandig aan om vooraf inzicht te krijgen in beschikbare informatie over de fundering.

Deze ontwikkeling past binnen een bredere trend in de woningmarkt, waarbij risico’s steeds beter in kaart worden gebracht en onderbouwde informatie een grotere rol speelt bij aankoop, verkoop en financiering.

Wil je weten wat dit voor jouw situatie betekent? Neem gerust contact met ons op, we denken graag met je mee.