Nieuwe regels wonen Den Haag 2026: kamerbewoning, splitsen en hospitaverhuur

Vanaf 1 april 2026 gelden nieuwe regels voor wonen in Den Haag. De gemeente maakt woningsplitsing, kamerbewoning en hospitaverhuur eenvoudiger om sneller extra woonruimte te creëren. Dit moet bijdragen aan meer betaalbare woningen en betere doorstroming op de woningmarkt. Voor woningzoekers, huiseigenaren en kopers in Den Haag is dit een belangrijke ontwikkeling.

Nieuwe regels wonen Den Haag 2026 uitgelegd

De versoepelingen zijn vastgelegd in de Huisvestingsverordening en de Nota Woningvoorraad 2025 van de gemeente Den Haag. Deze beleidsstukken vormen de basis voor de nieuwe regels.

De reden voor deze aanpassing is de aanhoudende woningdruk. Den Haag wil de komende jaren duizenden woningen toevoegen, maar nieuwbouw alleen is niet voldoende. Daarom richt de gemeente zich ook op het beter benutten van bestaande woningen.

Door woningen te splitsen of te delen, kan relatief snel extra woonruimte ontstaan, zonder dat er nieuwe bouwlocaties nodig zijn.

Woningsplitsing: meer mogelijkheden in de stad

Een belangrijke wijziging is dat woningsplitsing weer in meer wijken wordt toegestaan. Huiseigenaren kunnen hun woning opdelen in twee of meer zelfstandige woningen, mits de leefbaarheid in de wijk dit toelaat.

Dit biedt kansen om grotere woningen beter aan te laten sluiten op de huidige vraag. Huishoudens worden kleiner, terwijl veel woningen juist ruim zijn opgezet. Door splitsing ontstaan meer, kleinere woningen die vaak ook betaalbaarder zijn.

Kamerbewoning: verruiming met duidelijke grenzen

Ook de regels voor kamerbewoning worden versoepeld. In meer wijken wordt het toegestaan om kamers te verhuren.

De maximale hoeveelheid kamerbewoning per wijk wordt verhoogd van 5% naar 10% van het woningaanbod.

Voor verhuur aan drie of meer personen blijft een vergunning verplicht. Hiermee houdt de gemeente controle op de balans in de wijk.

Hospitaverhuur: laagdrempeliger verhuren

Hospitaverhuur, waarbij de eigenaar zelf in de woning woont, wordt eenvoudiger gemaakt. In meer gevallen is geen vergunning meer nodig, zolang het gaat om één huishouden of twee afzonderlijke personen.

Wel geldt een meldplicht bij de gemeente. Deze vorm van verhuur wordt gezien als een snelle manier om extra woonruimte toe te voegen, vooral voor starters.

Waarom deze veranderingen?

De maatregelen maken onderdeel uit van een bredere strategie om de woningmarkt toegankelijker te maken. De gemeente wil sneller inspelen op de groeiende vraag naar betaalbare woonruimte.

Splitsen, delen en verhuren worden gezien als effectieve oplossingen om:

• sneller woningen toe te voegen
• beter gebruik te maken van bestaande woningen
• meer kansen te bieden aan starters, studenten en andere woningzoekenden

Balans met leefbaarheid blijft belangrijk

Hoewel de regels worden versoepeld, blijft de gemeente sturen op leefbaarheid in de wijk.

Niet elke buurt komt automatisch in aanmerking. Er wordt onder andere gekeken naar:

• de leefbaarheidsscore van een wijk
• de druk op voorzieningen
• het aandeel kamerbewoning

De gemeente benadrukt dat versoepeling alleen plaatsvindt waar dit verantwoord is.

Wat betekent dit voor jou?

De nieuwe regels bieden kansen, maar vragen ook om goede voorbereiding.

Voor huiseigenaren: Meer mogelijkheden om (een deel van) de woning te benutten via verhuur of splitsing.

Voor kopers: Woningen met potentie voor meerdere wooneenheden worden interessanter, maar ook complexer.

Voor woningzoekers: Meer aanbod in kamers en kleinere woningen, wat de toegankelijkheid vergroot.

Regionale impact: Den Haag en omgeving

De effecten van deze regels zijn vooral zichtbaar in Den Haag zelf, maar werken ook door in omliggende gemeenten zoals Rijswijk en Delft. Meer aanbod in de stad kan zorgen voor extra beweging in de regionale woningmarkt.

Meer weten over jouw situatie?

De mogelijkheden verschillen per woning en per wijk.

Wil je weten wat deze nieuwe regels voor jouw situatie betekenen? Neem gerust contact met ons op, we denken graag met je mee.