Haaglanden Woningmarkt Q1 2026: Rustiger marktbeeld en afvlakkende prijzen

De woningmarkt in het eerste kwartaal van 2026 laat een rustiger beeld zien. Het aantal transacties ligt lager dan in het voorgaande kwartaal, sterker dan gebruikelijk is voor deze periode van het jaar. Tegelijkertijd zien we dat het aanbod toeneemt en de prijsontwikkeling licht afvlakt. Ondanks deze ontwikkeling blijft de vraag naar woningen groot en is van een evenwichtige markt nog geen sprake.

Met 2.337 verkochte woningen in Haaglanden ligt het aantal transacties 3% hoger dan een jaar geleden, maar 24% lager dan in het vierde kwartaal van 2025. De gemiddelde transactieprijs bedraagt € 499.000,- en is daarmee licht gedaald ten opzichte van het vorige kwartaal (-0,2%), maar nog altijd 2,9% hoger dan een jaar geleden.

Bestaande bouw: meer aanbod, minder druk per woning

Het aanbod aan woningen in Haaglanden is verder toegenomen. Aan het einde van het kwartaal ligt het aanbod 29% hoger dan een jaar geleden en 3% hoger dan in het voorgaande kwartaal. Hierdoor neemt de druk op individuele woningen af.

Dit zien we terug in meerdere indicatoren. De gemiddelde verkooptijd loopt op naar 35 dagen (33 dagen een jaar geleden), het percentage woningen dat boven de vraagprijs wordt verkocht daalt naar 65% (68% een jaar geleden) en het verschil tussen vraag- en verkoopprijs neemt af van 3,8% naar 2,8%.

Tegelijkertijd blijft de markt krap. De krapte-indicator stijgt naar 3 (2,4 een jaar geleden), wat betekent dat kopers nog altijd relatief weinig keuze hebben. Voor een evenwichtige markt is een krapte-indicator tussen de 5 en 10 nodig.

Nieuwbouw: meer aanbod, maar verkopen lopen terug

Landelijk laat de nieuwbouwmarkt in het eerste kwartaal van 2026 een gemengd beeld zien. In heel Nederland werden circa 5.600 nieuwbouwwoningen verkocht, ruim duizend minder dan een jaar geleden. Tegelijkertijd groeit het aanbod sterk naar circa 18.200 woningen, het hoogste niveau sinds 2016. Ook het aantal nieuw in verkoop genomen woningen stijgt.

Opvallend is dat de uitdaging in de markt verschuift van aanbod naar vraag. Kopers worden terughoudender door lange doorlooptijden, hoge overbruggingskosten en de verhouding tussen prijs en woonoppervlak. Hierdoor blijven woningen langer te koop staan en neemt de verkoopsnelheid af. Vooral appartementen verkopen minder snel, mede door het grote aanbod en een minder goede aansluiting op de vraag.

De gemiddelde koopsom blijft met circa € 488.000,- relatief stabiel, maar de prijs per vierkante meter stijgt verder doordat woningen kleiner worden. Deze ‘krimpflatie’ maakt dat woningen betaalbaar lijken, terwijl kopers minder ruimte krijgen voor hun geld.

Tegelijkertijd blijven structurele knelpunten bestaan, zoals lange vergunningstrajecten en netcongestie. Nieuwbouw blijft daarmee essentieel voor de doorstroming, maar sluit nog niet altijd goed aan op wat kopers zoeken.

Prijsontwikkeling per woningtype

Per woningtype kent de ontwikkeling in regio Haaglanden onderlinge verschillen.

• Tussenwoningen: ten opzichte van een jaar geleden is de prijs van tussenwoningen gestegen met 1,6% naar een gemiddelde koopsom van € 598.000,- en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 2,3%.
• Hoekwoningen zijn met een gemiddelde koopsom van € 607.000,- op jaarbasis gedaald met 3,7% en op kwartaalbasis 7,8% gedaald.
• Twee-onder-één kapwoningen hadden in het 1e kwartaal 2026 een gemiddelde verkoopprijs van € 978.000,- wat een stijging was van 5,7% t.o.v. een jaar eerder, en een stijging van 9,2% ten opzichte van het voorgaande kwartaal.
• Vrijstaande woningen stegen het afgelopen kwartaal met 9,6% in prijs naar € 1.317.000,- en stegen op jaarbasis met 16,9%.
• Appartementen kostten in regio Haaglanden in het 1e kwartaal 2026 gemiddeld € 397.000,- en waren hiermee met 2,7% gestegen ten opzichte van een jaar eerder en 0,3% gestegen ten opzichte van het voorgaande kwartaal.

Lokale marktcijfers

Gemeente Den Haag

• In Den Haag werden in het eerste kwartaal van 2026 1.071 woningen verkocht, 1% minder dan een jaar eerder en 24,9% minder dan in het vierde kwartaal van 2025.
• De gemiddelde transactieprijs bedroeg € 471.857,-, een stijging van 4% ten opzichte van een jaar geleden en een stijging van 2% ten opzichte van het vorige kwartaal.
• De gemiddelde verkooptijd bedroeg 37 dagen, vergeleken met 34 dagen een jaar geleden.
• 61,1% van de woningen werd boven de vraagprijs verkocht. Vorige kwartaal bedroeg dit 68,7%
• De krapte-indicator bedraagt 3,2, tegenover 2,6 een jaar eerder.

Gemeente Westland

• In het Westland werden in het eerste kwartaal 2026 234 woningen verkocht, 22% meer dan een jaar eerder en 20,7% minder dan in het vierde kwartaal van 2025.
• De gemiddelde verkoopprijs bedroeg € 560.179,-, een stijging van 1,1% ten opzichte van een jaar geleden en een daling van 0,6% ten opzichte van het vorige kwartaal.
• De gemiddelde verkooptijd bedroeg 39 dagen, tegenover 33 dagen een jaar geleden.
• 65,9% van de woningen werd boven de vraagprijs verkocht. Vorige kwartaal bedroeg dit 53,8%
• De krapte-indicator bedraagt 2,4, tegenover 2,3 een jaar eerder.

Gemeente Delft

• In Delft werden in het eerste kwartaal 2026 196 woningen verkocht, 2% minder dan een jaar eerder en 31,4% minder dan in het vierde kwartaal van 2025.
• De gemiddelde verkoopprijs bedroeg € 468.965,-, een stijging van 7% ten opzichte van een jaar geleden en een stijging van 1,7% ten opzichte van het vorige kwartaal.
• De gemiddelde verkooptijd bedroeg 36 dagen, tegenover 38 dagen een jaar geleden.
• 73,4% van de woningen werd boven de vraagprijs verkocht. Vorige kwartaal bedroeg dit 71,6%.
• De krapte-indicator bedraagt 2,4, tegenover 2 een jaar eerder.

Gemeente Rijswijk

• In Rijswijk werden in het eerste kwartaal 2026 123 woningen verkocht, 10% minder dan een jaar eerder en 34,4% minder dan in het vierde kwartaal van 2025.
• De gemiddelde transactieprijs bedroeg € 457.278,-, een stijging van 5,4% ten opzichte van een jaar geleden en een daling van 1,1% ten opzichte van het vorige kwartaal.
• De gemiddelde verkooptijd bedroeg 35 dagen, tegenover 36 dagen een jaar geleden.
• 69,5% van de woningen werd boven de vraagprijs verkocht. Vorige kwartaal bedroeg dit 75%.
• De krapte-indicator bedraagt 3,1, tegenover 1,9 een jaar eerder.

Heb je vragen over de woningmarkt in de regio Haaglanden of wil je weten wat dit voor jouw situatie betekent? Neem gerust contact met ons op.