Terug

Instapklaar wonen aan vaarwater met zonnige tuin en garage

Beschikbaar

Wonen aan vaarwater, met vrij…

Rijswijk Prunuskade 40 € 955.000 k.k.

Bereken je lasten voor deze woning:

Wouter Edixhoven

360 foto

Omschrijving

Instapklare luxe drive-in woning aan de Vliet met mogelijkheid voor boot aanlegplaats, zonnige achtertuin op het zuidwesten, eigen parkeergelegenheid, inpandige garage en volop leefruimte over vier woonlagen. Wonen aan vaarwater, met vrij uitzicht op de Vliet, een zonnige achtertuin op het zuidwesten, parkeren op eigen terrein én een…

Wonen aan vaarwater, met vrij uitzicht op de Vliet, een zonnige achtertuin op het zuidwesten, parkeren op eigen terrein én een inpandige garage: deze ruime en uitstekend onderhouden drive-in woning biedt een combinatie die zelden samenkomt. De woning is verdeeld over vier volwaardige woonlagen en biedt een verrassend praktische indeling met lichte leefruimtes, twee badkamers, vier slaapkamers en volop mogelijkheden voor wonen, werken, logeren en ontspannen.

De woning is instapklaar, sfeervol en met hoge kwaliteit afgewerkt, met voor- en achter tuin aangelegd onder architectuur. De woning beschikt over energielabel A, maar belangrijk is dat dit energielabel is afgegeven vóór de installatie van 13 zonnepanelen in 2023. Het ligt dus voor de hand dat de daadwerkelijke energieprestatie van de woning zelfs gunstiger is dan het huidige label weergeeft.

In combinatie met mechanische ventilatie, volledig isolatie, vloerverwarming op meerdere verdiepingen, moderne installaties en een voorbereiding op batterijopslag is de woning klaar voor toekomstgericht wonen. Een ideale woning voor wie waterligging, ruimte, en rustigheid zoekt op een goed bereikbare locatie in Rijswijk.

Ligging
De woning ligt op een aantrekkelijke en onderscheidende locatie in de ‘Bomenbuurt’ aan de Vliet, met directe toegang tot vaarwater, veel groen, gelegen in een autoluwe straat en dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving. Het sfeervolle centrum van Oud Rijswijk, winkels, horeca, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn goed bereikbaar. Openbaar vervoer connecties met Tramhaltes 1, 17 en 15 binnen loopafstand, alsook uitvalswegen A4, A12 en A13 liggen gunstig, waardoor Den Haag, Delft, Rotterdam en de verdere Randstad uitstekend bereikbaar zijn.

Hier woon je rustig aan het water, tussen Elsenburgerbos en Rijswijkse Bos, maar met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

Indeling

Begane grond
Vanuit de garage of de entree, kom je in de hal met meterkast, garderobekast en toilet. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken met veel opbergruimte en vloerverwarming. De keuken is voorzien van diverse moderne inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, combi-oven/magnetron, vaatwasser, gasfornuis met twee ovens en afzuigkap.
Vanuit de keuken is er direct toegang tot de buitenruimte aan het water. Dit maakt de begane grond bijzonder geschikt voor dagelijks gebruik, koken, tafelen en ontspannen met vrije zicht op de achtertuin en de Vliet.
Op deze verdieping bevindt zich ook de inpandige garage, voorzien van een aansluiting voor wasmachine en/of droger. De garage biedt praktische extra ruimte voor opslag, fietsen, en hobbygebruik.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is ook bereikbaar via een trap vanaf de straatzijde. De ruime woon- en eetkamer strekt zich uit over vrijwel de gehele verdieping. Grote raampartijen aan beide zijden zorgen voor veel daglicht de gehele dag, en een prettige, open sfeer.
Deze verdieping biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek, een grote eettafel en eventueel een werkplek. Door de verhoogde ligging is dit een lichte en rustige leefruimte met een fijne ruimtelijke beleving.

Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over een overloop, een separaat toilet, drie slaapkamers en een ruime badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde en een extra ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning.
De centraal gelegen badkamer is voorzien van een lichtkoepel en beschikt onder meer over een ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche en handdoek radiator. Daarmee is deze verdieping uitstekend geschikt als slaapverdieping voor een gezin, gasten of gecombineerd wonen en werken.

Derde verdieping
De bovenste verdieping vormt een volwaardige extra woonlaag met vloerverwarming, een eigen badkamer en toilet. Hierdoor is deze verdieping bijzonder flexibel te gebruiken, bijvoorbeeld als royale vierde slaapkamer, studio, gastenverblijf, werkruimte aan huis, au-pairverblijf of zelfstandige tiener-/logeeretage.

De combinatie van eigen sanitair, vloerverwarming, zonlicht en privacy maakt deze verdieping een duidelijke meerwaarde binnen de woning.
Buitenruimte
De achtertuin ligt op het zuidwesten en vormt een heerlijke plek om tot laat op de dag van de zon te genieten. De ligging aan het water geeft de woning een bijzonder vrij en ontspannen karakter. Vanuit de tuin kijk je uit over de Vliet en ervaar je dagelijks het plezier van wonen aan vaarwater.
Daarnaast is er de mogelijkheid om een sloep aan te meren, waardoor je optimaal profiteert van deze unieke waterligging. De combinatie van tuin, vaarwater, eigen parkeergelegenheid, inpandige garage en veel binnenruimte maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk.
Kenmerken
- Bouwjaar: 2006
- Kamers: 6, waarvan 4 slaapkamers
- Gebruiksoppervlakte wonen: 178 m² volgens NVM Meetinstructie
- Perceeloppervlakte: 133 m²
- Energielabel A
- Het huidige energielabel A is afgegeven vóór de installatie van de zonnepanelen
- De 13 zonnepanelen zijn daarom nog niet meegenomen in het huidige energielabel
- De daadwerkelijke energieprestatie van de woning ligt naar verwachting gunstiger dan uit het huidige label blijkt
- Voorzien van 13 zonnepanelen, geplaatst in 2023
- Totaal vermogen zonnepanelen: 5.200 Wp
- Voorziening aanwezig ten behoeve van batterijopslag
- Vloerverwarming in de woonkeuken en op de bovenste verdieping
- Meerdere badkamers en toiletten
- Tuin op het zuidwesten
- Directe ligging aan de Vliet / vaarwater
- Mogelijkheid tot het aanmeren van een sloep
- Parkeergelegenheid op eigen terrein
- Inpandige garage
- Gelegen op eigen grond
- Geen VvE kosten
- Projectnotaris: Caminada Notarissen te Rijswijk
- Oplevering: in overleg, vanaf September 2026 mogelijk

Kortom

Een instapklare, ruime en energiezuinige drive-in woning op een bijzondere plek aan de Vliet, met vaarwater en tuin op het zuidwesten, eigen parkeergelegenheid, garage en een flexibele indeling over vier woonlagen. Een woning die ruimte, comfort en watergericht wonen op overtuigende wijze combineert.

We geven je graag een persoonlijke rondleiding. Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in en neem contact met ons op voor een afspraak.

Lees meer