Royaal wonen aan het water in Floriëndaal
Beschikbaar
Een woning als deze komt niet vaak voorbij in Naaldwijk. Fazanterie 1 is een ruime hoekwoning met garage, vijf slaapkamers, twee badkamers en een indrukwekkende achtertuin van maar liefst 16 meter diep, direct grenzend aan het water. Daarbij zijn…
Naaldwijk Fazanterie 1 € 925.000 k.k.
Corianne Straathof
360 foto
Omschrijving
Een woning als deze komt niet vaak voorbij in Naaldwijk. Fazanterie 1 is een ruime hoekwoning met garage, vijf slaapkamers, twee badkamers en een indrukwekkende achtertuin van maar liefst 16 meter diep, direct grenzend aan het water. Daarbij zijn er een eigen oprit voor minimaal twee auto’s, een laadpaal, een garage en een zonnig balkon op het…
Een woning als deze komt niet vaak voorbij in Naaldwijk. Fazanterie 1 is een ruime hoekwoning met garage, vijf slaapkamers, twee badkamers en een indrukwekkende achtertuin van maar liefst 16 meter diep, direct grenzend aan het water. Daarbij zijn er een eigen oprit voor minimaal twee auto’s, een laadpaal, een garage en een zonnig balkon op het zuidwesten aanwezig. Een bijzondere combinatie van ruimte, groen en een aantrekkelijke ligging in de jonge woonwijk Floriëndaal.
Floriëndaal is ruim opgezet en heeft een groene uitstraling. De wijk ligt direct achter de Dijkweg, waardoor scholen en winkels dichtbij zijn. Ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Zo woon je rustig en ruim, terwijl de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn.
INDELING
Begane grond
Via de riante voortuin kom je binnen in de ruime hal. De vele ramen aan de voorzijde zorgen hier direct voor prettig daglicht. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot het woongedeelte.
Aan de voorzijde ligt de keuken uit 2017. De ruime opstelling met kookeiland vormt een centrale plek in huis. De keuken beschikt over moderne inbouwapparatuur en veel werkruimte. Aan het eiland kan worden gezeten, waardoor koken en gezellig samenzijn hier vanzelf samengaan.
Vanuit de keuken loopt de ruimte door naar het eetgedeelte. Hier is volop plaats voor een grote eettafel. Vanaf hier is zicht op de tuin, wat een fijne sfeer geeft. Dankzij de omgebouwde garage is de zithoek een hele fijne, knusse plek. Ook hier voel je de ruimte. De gashaard zorgt voor extra sfeer en maakt dit een fijne plek om samen te zijn.
Aan de achterzijde vallen direct de openslaande deuren en de grote raampartijen op. Deze verbinden de woonkamer met de tuin en zorgen tegelijk voor veel licht en zicht op het groen.
Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar.
Aan de voorzijde ligt een slaapkamer met toegang tot het balkon.
De badkamer op deze verdieping is ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet en heeft een moderne uitstraling.
Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. Eén daarvan is de hoofdslaapkamer en valt op door de uitzonderlijk ruime afmetingen. Hierdoor is er volop plaats voor een groot bed, kasten en eventueel een extra zit- of werkplek.
Tweede verdieping
Ook de tweede verdieping heeft verrassend veel ruimte. Op de overloop bevinden zich de cv-ketel, elektrische boiler en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers. Dankzij de in 2017 geplaatste dakkapel zijn deze kamers prettig ingedeeld en beschikken ze over extra ruimte.
De grootste slaapkamer op deze verdieping heeft toegang tot een eigen badkamer. Deze tweede badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en toilet. Daarmee is deze verdieping zeer geschikt voor oudere kinderen, logees of iemand die graag een eigen werk- en slaapverdieping heeft.
BUITENRUIMTE
Wil je ruimte, dan is dit het ideale huis voor jou. Met een diepte van maar liefst 16 meter is hier volop plaats om verschillende zitplekken te maken. De tuin ligt op het noordoosten, is groen aangelegd en grenst direct aan het water. Dankzij de diepte heb je hier in de zomer tot het einde van de dag de zon in de tuin.
Achter in de tuin bevinden zich een tuinhuis uit 2020, een overkapping en een vlonder aan het water. Een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend, een lange zomeravond of gewoon om te genieten van het uitzicht over het water. Via de zij ingang is de tuin ook via de voorkant direct toegankelijk.
De garage ligt naast de woning en is vanaf de oprit toegankelijk via een overheaddeur. Op de eigen oprit is plaats voor minimaal twee auto’s. Volgens de huidige indeling kan deze parkeerruimte desgewenst verder worden uitgebreid. In het voor en najaar zit je ook heerlijk aan de voorzijde in de zon aan het einde van de dag. Aan de voorzijde van de woning is daarnaast een laadpaal aanwezig.
KENMERKEN
• Bouwjaar 2017;
• Energielabel A;
• Woonoppervlakte ca. 177 m² (volgens NVM Meetinstructie);
• Perceeloppervlakte 437 m²;
• 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers;
• 2 badkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping;
• Achtertuin circa 16 meter diep en direct grenzend aan het water;
• Balkon aan de voorzijde op het zuidwesten;
• Garage met overheaddeur;
• Parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein;
• Laadpaal aanwezig aan de voorzijde;
• Cv-ketel uit 2017 en elektrische boiler;
• 26 zonnepanelen, aangeschaft tussen 2017 en 2022;
• Kunststof dakkapel uit 2017;
• Tuinhuis gebouwd in 2020;
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026;
• Oplevering: in overleg.
Fazanterie 1 combineert maar liefst 177 m² woonoppervlakte met een perceel van 437 m², vijf slaapkamers, twee badkamers, een garage en een zeer diepe tuin aan het water.
We geven je graag een persoonlijke rondleiding. Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in en neem contact met ons op voor een afspraak.
VERKOOPCONDITIES
• NVM koopovereenkomst model 2023
• Notariskeuze in overleg
• Onze Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring zijn van toepassing
Basiskenmerken
Overdracht
- Status Beschikbaar
- Vraagprijs € 925.000 k.k.
- Aanvaarding In overleg
Bouwvorm & onderhoud
- Soort object Hoekwoning
- Soort woning Eengezinswoning
- Bouwjaar 2017
- Soort bouw Woonhuis
- Ligging Aan water, in woonwijk
Oppervlakte & inhoud
- Gebruiksoppervlakte 177 m2
- Perceeloppervlakte 437 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 4 m2
- Inhoud 679 m3
- Aantal kamers 6
- Aantal slaapkamers 5
- Aantal badkamers 2
- Badkamervoorzieningen Toilet, wastafelmeubel, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafelmeubel, inloopdouche
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Externe bergruimte 5 m2
- Overige inpandige ruimte 17 m2
Energie & installatie
- Energielabel A
- Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd
- Verwarming Cv ketel
- Warm water Cv ketel, elektrische boiler eigendom
- C.v.-ketel type Gas
- C.v.-ketel bouwjaar 2017
- Energie einddatum 2027-03-20 00:00:00
Bergruimte
- Schuur / berging Vrijstaand hout
- Aantal schuren / bergingen 1
- Voorzieningen Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
- Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
- Garage Aangebouwd steen
Dak
- Soort dak Zadeldak
Overig
- Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
- Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
- Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd
- Permanente bewoning Ja
- Huidig gebruik Woonruimte
- Huidige bestemming Woonruimte
Voorzieningen
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
Buitenruimte
- Hoofdtuin Achtertuin
- Oppervlakte hoofdtuin 197 m2
- Ligging hoofdtuin Noordoost
- Kwaliteit tuin Verzorgd
Kadastrale gegevens
- Gemeente Naaldwijk
- Sectie H
- Eigendom Volle eigendom
- Perceelnummer 3141
- Perceeloppervlakte 437
Plattegronden
Statistieken
Geïnteresseerd
Laat van je horen
Bezichtiging aanvragen
Je gegevens
Geinteresseerd?
Doe een bod via dit formulier
