Vrijstaand wonen met karakter, ruimte en volop mogelijkheden!
Beschikbaar
Vrijstaand wonen, werken én genieten op maar liefst 1.010 m² eigen grond! Aan de Mr. Jan Tuningstraat 80 in Naaldwijk vind je een bijzondere jaren '30 woning waar karakter, ruimte en mogelijkheden samenkomen. Met maar liefst 244 m² aan woonhuis en…
Naaldwijk Mr. Jan Tuningstraat 80 € 1.350.000 k.k.
Corianne Straathof
360 foto
Omschrijving
Vrijstaand wonen, werken én genieten op maar liefst 1.010 m² eigen grond! Aan de Mr. Jan Tuningstraat 80 in Naaldwijk vind je een bijzondere jaren '30 woning waar karakter, ruimte en mogelijkheden samenkomen. Met maar liefst 244 m² aan woonhuis en gastenverblijf, aangevuld met 108 m² multifunctionele ruimte, biedt dit object een unieke combinatie…
Vrijstaand wonen, werken én genieten op maar liefst 1.010 m² eigen grond!
Aan de Mr. Jan Tuningstraat 80 in Naaldwijk vind je een bijzondere jaren '30 woning waar karakter, ruimte en mogelijkheden samenkomen. Met maar liefst 244 m² aan woonhuis en gastenverblijf, aangevuld met 108 m² multifunctionele ruimte, biedt dit object een unieke combinatie van wonen, werken en ontspannen. En dat alles op een prachtig perceel van 1.010 m² met verschillende sfeervolle tuinen, terrassen en een ligging aan het water. Een plek die je niet vaak tegenkomt!
Het woonhuis is met veel liefde onderhouden, waarbij authentieke details zorgvuldig bewaard zijn gebleven. Tegelijkertijd hebben de eigenaren aandacht besteed aan het wooncomfort. Zo is de woning op verschillende plekken nageïsoleerd, al zijn deze verbeteringen niet volledig terug te zien in het huidige energielabel.
Wat dit object écht bijzonder maakt, zijn de mogelijkheden van de bijgebouwen. Het volledig ingerichte gastenverblijf wordt momenteel succesvol gebruikt als B&B 't Zandheultje en beschikt over twee slaapkamers, een eigen badkamer en een sfeervolle woonkamer met pantry.
Daarnaast biedt het multifunctionele bijgebouw maar liefst 108 m² aan extra ruimte, waaronder een royale ontmoetingsruimte, kantoor, ingerichte massagesalon en werkplaats. Een unieke kans voor wie wonen wil combineren met ondernemen, gasten ontvangen of een eigen werkplek, voor zover het beoogde gebruik is toegestaan.
Ook de ligging is bijzonder prettig. Het gezellige centrum van Naaldwijk, scholen, sportverenigingen en diverse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Bovendien zijn de uitvalswegen goed bereikbaar. Hier geniet je van ruimte en privacy, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
INDELING WOONHUIS
Begane grond:
Via de karakteristieke entree met authentieke granito vloer kom je binnen in een woning waar de sfeer van de jaren '30 nog volop aanwezig is. De hal biedt toegang tot het toilet, de trapopgang en een praktische kelder.
De sfeervolle woonkamer beschikt over een erker aan de voorzijde, een fraaie schouw met open haard en originele houten kozijnen met HR++ glas. De warme uitstraling en authentieke details maken dit een heerlijke plek om samen te komen.
De royale open keuken is voorzien van een kookeiland, spoeleiland, diverse inbouwapparatuur, waaronder twee vaatwassers en drie ovens en een Quooker. Een fijne ruimte waar koken en gezelligheid samenkomen.
Aan de achterzijde bevindt zich een hal met toegang tot de bijkeuken, een derde badkamer met douche en toilet en openslaande deuren naar het terras. Via de aansluitende corridor bereik je het gastenverblijf en het bijgebouw.
Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot vier ruime slaapkamers en de hoofdbadkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche en toilet.
Een van de slaapkamers beschikt over een eigen badkamer met ligbad, douche en toilet. De royale hoofdslaapkamer in de dakopbouw heeft een eigentijdse uitstraling en is voorzien van een sfeervolle elektrische haard. De overige slaapkamers zijn prettig van formaat en bieden volop mogelijkheden voor een gezin.
Tweede verdieping:
Op deze verdieping bevindt zich de vijfde slaapkamer. Daarnaast is er volop praktische bergruimte en plaats voor een ruime inloopkast.
INDELING GASTENVERBLIJF
Begane grond:
Via de corridor bereik je het volledig ingerichte gastenverblijf, dat momenteel in gebruik is als B&B 't Zandheultje. De sfeervolle woonkamer beschikt over een pantry en een eigen badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.
Een heerlijke plek voor gasten die willen genieten van privacy en comfort, maar ook geschikt voor familieleden of oudere kinderen die behoefte hebben aan een eigen plek.
Eerste verdieping:
Hier bevinden zich twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt ruimte aan een tweepersoonsbed en een royale kast. De tweede slaapkamer is ingericht met twee gezellige bedsteden, ideaal voor kinderen.
Buitenruimte:
Het gastenverblijf heeft een eigen veranda en beschutte patio. Een fijne, besloten plek waar gasten in alle rust buiten kunnen zitten.
INDELING BIJGEBOUW
Begane grond:
Achter een bijzondere antieke eikenkast in de corridor bevindt zich de doorgang naar het multifunctionele bijgebouw. Deze ruimte is ook zelfstandig vanaf buiten bereikbaar, wat extra mogelijkheden biedt voor een zakelijke invulling.
De royale ontmoetingsruimte beschikt over een eigen pantry en aangrenzende kantoorruimte. Een veelzijdige plek die zich uitstekend leent voor bijvoorbeeld workshops, bijeenkomsten, creatieve activiteiten of werken aan huis.
Daarnaast vind je hier een grote werkplaats. Ideaal voor de klusser, hobbyist of ondernemer die behoefte heeft aan een eigen werkruimte.
Eerste verdieping:
Via de trap bereik je een ruime vide met toegang tot een afzonderlijke praktijkruimte. Deze is momenteel ingericht als massagesalon en beschikt over een eigen wastafel met warm en koud water.
Ook deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor een praktijk aan huis, creatieve werkplek of andere invulling.
Buitenruimte:
Via de dubbele openslaande deuren bereik je het terras en de vergunde steiger aan het water. Een heerlijke plek om in alle rust van de middagzon en lange zomeravonden te genieten.
BUITENRUIMTES
Met een perceel van maar liefst 1.010 m² is buitenleven hier minstens zo bijzonder als het wonen zelf.
De verschillende gebouwen beschikken ieder over een eigen buitenruimte, waardoor er volop privacy en vrijheid is. Van een beschutte patio bij het gastenverblijf tot een zonnig terras aan het water: er is altijd wel een plek om te ontspannen.
De hoofdtuin biedt ruimte aan een eigen oprit voor meerdere auto's, een moestuin, een kippenhok en verschillende gezellige zitplekken. Het vele groen, de afwisseling tussen zon en schaduw en de ligging aan het water maken het geheel compleet.
Hier ervaar je het buitenleven, terwijl het centrum van Naaldwijk verrassend dichtbij is. Het water achter het perceel is overigens geen doorgaand vaarwater.
KENMERKEN
• Totale oppervlakte woonhuis en bijgebouwen: circa 352 m²
• Woonhuis inclusief gastenverblijf: circa 244 m²
• Multifunctionele ruimte voor zakelijke of andere doeleinden: circa 108 m²
• Perceeloppervlakte: 1.010 m² eigen grond
• Vrijstaande jaren '30 woning met authentieke details
• Vijf slaapkamers en drie badkamers in het woonhuis
• Volledig ingericht gastenverblijf met twee slaapkamers en een badkamer, momenteel in gebruik als B&B 't Zandheultje
• Multifunctioneel bijgebouw met ontmoetingsruimte, pantry, kantoor, ingerichte massagesalon en werkplaats
• Twee cv ketels, afzonderlijk voor het woonhuis en de bijgebouwen
• Bijgebouwen voorzien van vloerverwarming
• Woning op verschillende plekken na geïsoleerd, niet volledig weerspiegeld in het energielabel
• Meerdere terrassen, veranda's en een vergunde steiger aan het water
• Eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's
• Goede bereikbaarheid en voorzieningen op korte afstand
Een bijzonder geheel dat je eigenlijk zelf moet ervaren! De combinatie van karakter, ruimte, privacy en de vele gebruiksmogelijkheden maakt deze woning uniek in zijn soort. Of je nu droomt van een royaal familiehuis, een eigen onderneming aan huis of een plek waar je gasten kunt ontvangen, hier komen al die mogelijkheden samen.
We laten je deze bijzondere plek graag persoonlijk zien. Schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in en neem contact met ons op voor een bezichtiging.
VERKOOPCONDITIES
• NVM koopovereenkomst model 2023
• Notariskeuze in overleg
• Vanwege het bouwjaar worden een asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst
• Onze verkoopvoorwaarden en privacyverklaring zijn van toepassing
Basiskenmerken
Overdracht
- Status Beschikbaar
- Vraagprijs € 1.350.000 k.k.
- Aanvaarding In overleg
Bouwvorm & onderhoud
- Soort object Vrijstaande woning
- Soort woning Villa
- Bouwjaar 1932
- Soort bouw Woonhuis
- Ligging Aan water, in woonwijk, vrij uitzicht
Oppervlakte & inhoud
- Gebruiksoppervlakte 244 m2
- Perceeloppervlakte 1010 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 23 m2
- Inhoud 1376 m3
- Aantal kamers 10
- Aantal slaapkamers 8
- Aantal badkamers 3
- Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, douche, wastafelmeubel, ligbad, toilet, douche, toilet, douche
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Overige inpandige ruimte 22 m2
Energie & installatie
- Energielabel E
- Isolatie Dakisolatie
- Verwarming Cv ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel
- Warm water Cv ketel
- C.v.-ketel type Gas
- C.v.-ketel bouwjaar 2026
- Energie einddatum 2036-06-12 00:00:00
Bergruimte
- Schuur / berging Aangebouwd hout
- Aantal schuren / bergingen 1
- Voorzieningen Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
- Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
- Garage Geen garage
Dak
- Soort dak Schilddak
Overig
- Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
- Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
- Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, dubbele bewoning mogelijk
- Permanente bewoning Ja
- Huidig gebruik Woonruimte
- Huidige bestemming Woonruimte
Voorzieningen
- Voorzieningen Tv kabel, natuurlijke ventilatie
Buitenruimte
- Hoofdtuin Achtertuin
- Oppervlakte hoofdtuin 600 m2
- Ligging hoofdtuin Zuid
- Kwaliteit tuin Fraai aangelegd
Kadastrale gegevens
- Gemeente Naaldwijk
- Sectie C
- Eigendom Volle eigendom
- Perceelnummer 4216
- Perceeloppervlakte 1010
Plattegronden
Statistieken
Downloads
Geïnteresseerd
Laat van je horen
Bezichtiging aanvragen
Je gegevens
Geinteresseerd?
Doe een bod via dit formulier
