Olsthoorn
Contact
Terug

Post

Woningmarkt Haaglanden Q3 2026: Meer keuze voor kopers, verkopen blijven op peil

Gert-Jan Olsthoorn

|

08 oktober 2026

Woningmarkt Haaglanden Q3 2026 Meer keuze voor kopers, verkopen blijven op peil

De woningmarkt in Haaglanden laat in het derde kwartaal van 2026 opnieuw een groeiend woningaanbod zien. Kopers hebben meer keuze, terwijl het aantal woningverkopen op peil blijft. Tegelijkertijd stijgen de woningprijzen minder hard en duurt het gemiddeld iets langer voordat een woning wordt verkocht. De markt beweegt daarmee langzaam richting een betere balans, al blijft de vraag naar woningen groot.

Ook in de NVM Afdeling Haaglanden is deze ontwikkeling duidelijk zichtbaar. Ten opzichte van een jaar geleden werden 9% meer woningen verkocht. Daarnaast werden 6% meer woningen te koop gezet en lag het beschikbare aanbod aan het einde van het kwartaal 21% hoger dan een jaar eerder.

De gemiddelde transactieprijs in Haaglanden bedraagt € 517.000,-. Dat is 2,2% hoger dan een jaar geleden en 1,2% hoger dan in het voorgaande kwartaal. Daarmee zet de prijsstijging door, maar in een gematigder tempo.

Bestaande bouw: meer keuze en iets langere verkooptijden

Het groeiende woningaanbod zorgt ervoor dat kopers meer mogelijkheden krijgen. Waar geïnteresseerden eerder vaak snel moesten beslissen, ontstaat er nu vaker ruimte voor een tweede bezichtiging of een onderhandeling over de prijs.

Toch blijft de woningmarkt in Haaglanden krap. De NVM krapte-indicator is gestegen van 2,5 naar 2,8 ten opzichte van een jaar geleden. Dit betekent dat woningzoekers gemiddeld uit meer woningen kunnen kiezen, maar dat er nog altijd sprake is van een krappe markt.

Ook de verkooptijden lopen iets op. In Haaglanden duurt het gemiddeld 34 dagen voordat een woning wordt verkocht, tegenover 31 dagen een jaar geleden.

Daarnaast wordt er minder vaak boven de vraagprijs verkocht. In het derde kwartaal werd 64% van de woningen in Haaglanden boven de vraagprijs verkocht. Dit is een lichte daling ten opzichte van vorig jaar.

Voor verkopers wordt het daardoor steeds belangrijker om een woning goed te presenteren en met een passende vraagprijs op de markt te brengen. Vooral goed onderhouden, energiezuinige woningen blijven aantrekkelijk. Woningen die nog verbouwd of verduurzaamd moeten worden, hebben vaker meer tijd nodig om een koper te vinden.

Nieuwbouw: aanbod groeit, maar verkopen verlopen moeizamer

Ook op de nieuwbouwmarkt neemt het woningaanbod toe. Landelijk stonden aan het einde van het derde kwartaal ongeveer 21.500 nieuwbouwwoningen te koop bij NVM-makelaars. Dat is het hoogste niveau sinds het 4e kwartaal van 2015.

Ondanks het grotere aanbod blijven de verkopen achter. In het derde kwartaal werden landelijk ongeveer 6.000 nieuwbouwwoningen verkocht, circa 400 minder dan een jaar eerder. Daarmee daalt het aantal nieuwbouwverkopen inmiddels vier kwartalen op rij ten opzichte van hetzelfde kwartaal een jaar eerder.

Vooral bij appartementen neemt de concurrentie tussen nieuwbouwprojecten toe. Van het beschikbare nieuwbouwaanbod bestaat inmiddels 63% uit appartementen. Tegelijkertijd blijven de hoge aankoopprijzen, lange bouwtijden en onzekerheid over de verkoop van de huidige woning belangrijke aandachtspunten voor kopers.

De mediane verkoopprijs van een nieuwbouwwoning ligt landelijk rond de € 500.000,-. De prijs per vierkante meter is echter met 4,8% gestegen ten opzichte van een jaar geleden, naar ongeveer € 5.320,-. Kopers krijgen hierdoor gemiddeld minder woonruimte voor hun geld.

De uitdaging voor de nieuwbouwmarkt blijft dan ook om woningen te ontwikkelen die aansluiten op de wensen en financiële mogelijkheden van woningzoekenden.

Prijsontwikkeling per woningtype

Per woningtype kent de ontwikkeling in regio Haaglanden onderlinge verschillen.

  • Tussenwoningen: ten opzichte van een jaar geleden is de prijs van tussenwoningen gestegen met 2,7% naar een gemiddelde koopsom van € 618.469,- en ten opzichte van het voorgaande kwartaal gestegen met 0,2%
  • Hoekwoningen zijn met een gemiddelde koopsom van € 682.072,- op jaarbasis gestegen met 11,3% en op kwartaalbasis 3,1% gestegen.
  • Twee-onder-één kapwoningen hadden in het 3e kwartaal 2026 een gemiddelde verkoopprijs van € 998.444,- wat een stijging was van 5,1% ten opzichte van een jaar eerder, en een stijging van 3,6% ten opzichte van het voorgaande kwartaal.
  • Vrijstaande woningen stegen het afgelopen kwartaal met 4,2% in prijs naar € 1.326.018,- en gedaald op jaarbasis met 16,7%.
  • Appartementen kostten in regio Haaglanden in het 3e kwartaal 2026 gemiddeld € 400.593,- en waren hiermee met 2,3% gestegen ten opzichte van een jaar eerder en met 1,5% gedaald ten opzichte van het voorgaande kwartaal.

Lokale marktcijfers

Gemeente Den Haag

  • In de Gemeente Den Haag zijn er in het 3e kwartaal 2026 10% meer woningen (1.337 woningen) verkocht ten opzichte van het 3e kwartaal 2025. Ten opzichte van van het voorgaande kwartaal zijn er 1,9% minder woningen verkocht.
  • De gemiddelde transactieprijs bedraagt in het 3e kwartaal 2026 € 481.637,-. Ten opzichte van een jaar geleden is de gemiddelde transactieprijs gedaald met 0,4% en ten opzichte van het voorgaande kwartaal gedaald met 3,9%.
  • De gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag bedraagt in het 3e kwartaal 2026 35 dagen versus 33 dagen een jaar geleden.
  • Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 3e kwartaal 2026 is 64,8%.
  • De krapte-indicator is 3,2, deze was een jaar geleden 3.

Gemeente Westland

  • In het Westland zijn ten opzichte van het 3e kwartaal 2025 12% meer woningen verkocht (305 woningen). Ten opzichte van het voorgaande kwartaal zijn er 7,9% meer woningen verkocht.
  • Het Westland laat een prijsstijging zien van 1,1% ten opzichte van een jaar geleden en ten opzichte van het voorgaande kwartaal een daling van 1,3%.
  • De gemiddelde transactieprijs is € 568.351,- en de gemiddelde verkooptijd bedraagt 40 dagen versus 31 dagen een jaar geleden.
  • Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 3e kwartaal 2026 is 55,3%.
  • De krapte-indicator is 2,3, deze was een jaar geleden 2.

Gemeente Delft

  • In de Gemeente Delft is het aantal woningtransacties ten opzichte van het 3e kwartaal 2025 gestegen met 4% (292 woningen). In vergelijking met het voorgaande kwartaal zijn er 7,5% meer woningen verkocht.
  • De gemiddelde verkoopprijs bedraagt in het 3e kwartaal 2026 € 488.502,-. Ten opzichte van een jaar geleden is dit een prijsstijging van 3% en ten opzichte van het voorgaande kwartaal een prijsstijging van 2,6%.
  • De gemiddelde verkooptijd bedraagt in het 3e kwartaal 2026 35 dagen versus 31 dagen een jaar geleden.
  • Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 3e kwartaal 2026 is 67,8%.
  • De krapte-indicator is 2,1, deze was een jaar geleden 1,9.

Gemeente Rijswijk

  • In de Gemeente Rijswijk is ten opzichte van het 3e kwartaal 2025 het aantal verkopen gedaald met 7% (160 woningen) en ten opzichte van het voorgaande kwartaal zijn er 7,5% minder woningen verkocht.
  • De prijzen ten opzichte van een jaar geleden zijn gestegen met 1,3% en ten opzichte van het voorgaande kwartaal gedaald met 4,5%.
  • De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 478.465,-. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 37 dagen versus 33 dagen een jaar geleden.
  • Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 3e kwartaal 2026 is 58,8%.
  • De krapte-indicator is 2,5, deze was een jaar geleden 2,3.

Gemeente Midden-Delfland

  • In de gemeente Midden-Delfland zijn in het 3e kwartaal van 2026 31 woningen verkocht. Dat is 8,1% meer dan in het 3e kwartaal van 2025. Ten opzichte van het voorgaande kwartaal zijn er 2,0% minder woningen verkocht.
  • De gemiddelde transactieprijs bedraagt in het 3e kwartaal van 2026 € 561.834,-. Ten opzichte van een jaar geleden is de gemiddelde transactieprijs gedaald met 3,7% en ten opzichte van het voorgaande kwartaal met 12,8%.
  • De gemiddelde verkooptijd in de gemeente Midden-Delfland bedraagt in het 3e kwartaal van 2026 32 dagen. Dat is een stijging van 38,1% ten opzichte van een jaar geleden en 14,3% ten opzichte van het voorgaande kwartaal.
  • Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 3e kwartaal 2026 is 80,3%.
  • De krapte-indicator is 2,5, deze was een jaar geleden 1,9.

Heb je vragen over de woningmarkt in de regio Haaglanden of wil je weten wat dit voor jouw situatie betekent? Neem gerust contact met ons op.

Recente artikelen

08 oktober 2026

In gesprek met Richard Koek, expert stedenbouw

08 oktober 2026

20 jaar nieuwbouw: wat veranderde en wat bleef?

08 oktober 2026

Woningmarkt Haaglanden Q3 2026: Meer keuze voor kopers, verkopen blijven op peil

Inloggen bij Olsthoorn Makelaars

Je gegevens

Contact

Laat je gegevens achter en je hoort z.s.m. van ons!

Waarmee kunnen wij u helpen?(Vereist)
Naam(Vereist)
Adres(Vereist)

Nieuwsbrief

Door je aan te melden ontvang je iedere maand het laatste nieuws over projecten die bij jou in de buurt in verkoop of in ontwikkeling zijn.

Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.
Ik ontvang graag de:
Privacy & Cookies(Vereist)

Nieuwsbrief nieuwbouw

Door je aan te melden ontvang je iedere maand het laatste nieuws over projecten die bij jou in de buurt in verkoop of in ontwikkeling zijn.

Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.
Privacy & Cookies(Vereist)

2-onder-1-kapwoning

Een 2-onder-1-kapwoning is een woning waarvan het hoofdgebouw verbonden is met één andere woning. De exacte kwalificatie kan afhangen van bouwkundige situatie en registratie.

Aangekocht

De term wordt vaak gebruikt in de huizenmarkt; wanneer een makelaar 'aangekocht' bij een woning zet, betekent dit dat zij de koper hebben geholpen bij het succesvol vinden en kopen van het huis.

Aankoopmakelaar

Een aankoopmakelaar begeleidt de koper bij het zoeken, beoordelen, bieden, onderhandelen en kopen van een woning.

Aannemer

De aannemer is de partij die de bouw uitvoert of laat uitvoeren volgens de aannemingsovereenkomst.

Aanvraag omgevingsvergunning

Een aanvraag omgevingsvergunning is een verzoek om toestemming voor activiteiten zoals bouwen, verbouwen, slopen, kappen of afwijkend gebruik.

Afbouw

Afbouw is de fase waarin de woning verder wordt afgewerkt, bijvoorbeeld met installaties, sanitair, keukenvoorbereiding, schilderwerk of andere afwerkingen.

Antispeculatiebeding

Een anti-speculatiebeding is een clausule in een koopcontract die kopers verbiedt om een woning (meestal nieuwbouw of een sociale koopwoning) binnen een bepaalde periode, met winst door te verkopen. Het doel is om snelle handel in vastgoed tegen te gaan en woningen betaalbaar te houden

Appartementsrecht

Een appartementsrecht geeft recht op exclusief gebruik van een privédeel en mede-eigendom van gemeenschappelijke delen.

Asbestclausule

Een asbestclausule wijst erop dat asbest aanwezig kan zijn en regelt vaak hoe het risico tussen koper en verkoper wordt verdeeld.

Autoluw

Autoluw betekent dat gemotoriseerd verkeer in een gebied is beperkt, bijvoorbeeld tot bestemmingsverkeer.

BAG

De BAG is de officiële basisregistratie met gegevens over adressen en gebouwen, zoals bouwjaar, gebruiksdoel en oppervlakte.

Balkon-/tuinoriëntatie

Balkon- of tuinoriëntatie geeft aan in welke windrichting de buitenruimte ligt. Dit zegt iets over mogelijke zonligging, maar garandeert geen aantal zonuren.

Bankgarantie

Een bankgarantie is een garantie van de bank aan de verkoper, vaak voor 10% van de koopsom, als zekerheid voor nakoming door de koper.

Basisafwerking

Basisafwerking is de standaard oplevering zoals beschreven in de technische omschrijving.

Bellentableau

Een bellentableau is het paneel bij de entree van een appartementencomplex met deurbellen, huisnummers, namen en vaak een intercomsysteem.

Beslisboom

Een beslisboom is een hulpmiddel waarmee woningzoekers stap voor stap keuzes kunnen maken, bijvoorbeeld over woningtype, locatie of budget.

Bestemmingsplan

Een bestemmingsplan is een document van de gemeente waarin staat wat er met de ruimte in een bepaald gebied mag gebeuren. Het legt concreet vast of een locatie is bedoeld om te wonen, werken of recreëren, en geeft exacte regels over hoe hoog en waar je mag bouwen.

Bezichtiging

Een bezichtiging is het moment waarop een geïnteresseerde koper of huurder de woning bekijkt, vaak met de makelaar.

Bieden

Bieden is het uitbrengen van een voorstel voor prijs en voorwaarden. Bij koop door een particuliere koper is de koop meestal pas bindend na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst.

Binnenkort te koop

Onze dienst Binnenkort te koop geeft kopers als eerste toegang tot woningen in Den Haag, Westland, Rijswijk en Delft, nog voordat deze op Funda verschijnen. Verkopers bereiken hiermee vroegtijdig geïnteresseerde en serieuze kandidaten.

BKR-registratie

Een BKR-registratie geeft kredietverstrekkers inzicht in lopende kredieten en betalingsverleden. Dit kan invloed hebben op de leencapaciteit.

Bouwdepot

Een bouwdepot is een aparte rekening bij de hypotheek waaruit bouw- of verbouwkosten worden betaald na goedkeuring door de geldverstrekker.

Bouwjaar

Het bouwjaar is het jaar waarin de woning oorspronkelijk is gebouwd volgens registratie of verkoopinformatie.

Bouwkundige keuring

Een bouwkundige keuring is een inspectie van de zichtbare technische staat van een woning. Het rapport helpt risico’s en onderhoudskosten in te schatten.

Bouwnummer

Een bouwnummer is een projectnummer voor een nieuwbouwwoning tijdens verkoop en bouw. Het is niet hetzelfde als het uiteindelijke huisnummer.

Bruto maandlasten

Bruto maandlasten zijn de maandelijkse hypotheeklasten vóór eventuele belastingteruggave of andere fiscale effecten.

Canon

Canon is de periodieke vergoeding voor het gebruik van erfpachtgrond. De canon kan vaststaan, worden geïndexeerd, herzien of afgekocht.

Courtage

Courtage is de vergoeding die je aan een makelaar betaalt voor diens diensten, meestal als percentage of vast bedrag volgens de opdracht.

Dakopbouw

Een dakopbouw is een uitbreiding of extra bouwlaag op een bestaande woning. Hiervoor kunnen vergunning, constructieve toetsing en VvE-toestemming nodig zijn.

Dekwoning

Een dekwoning is een woning die op of aan een verhoogd dek is gebouwd. Onder dit dek bevinden zich vaak parkeerplaatsen, bergingen of andere voorzieningen. Het dek vormt daarmee als het ware de ondergrond van de woning en eventuele buitenruimte.

Doorzonwoning

Een doorzonwoning heeft grote ramen in zowel de voor- als achtergevel, waardoor er veel daglicht door de woning valt. Vanaf de voorkant kun je vaak door de woning heen naar de achtertuin kijken. Dit woningtype werd vooral veel gebouwd in de tweede helft van de twintigste eeuw.

Drive-in woning

Een drive-inwoning is een woning met een inpandige garage of berging op de begane grond, waarbij wonen vaak op een hogere verdieping plaatsvindt.

Eengezinswoning

Een eengezinswoning is een zelfstandige woning die naar aard en inrichting bedoeld is voor bewoning door één huishouden.

Eigen woningforfait

Het eigenwoningforfait is een bedrag dat voor de eigen woning bij het inkomen wordt geteld en wordt berekend op basis van de WOZ-waarde.

Eigendomsbewijs

Het eigendomsbewijs is meestal een afschrift van de notariële leveringsakte, ingeschreven bij het Kadaster.

Eindinspectie

Een eindinspectie vindt meestal plaats vlak voor de overdracht van een woning. De koper, verkoper en hun makelaars controleren samen of de woning in de afgesproken staat wordt opgeleverd. Daarbij worden onder andere de cv-ketel, mechanische ventilatie, toiletten en ramen gecontroleerd. Ook worden de meterstanden opgenomen en genoteerd.

Eindwoning

Een eindwoning staat aan het einde van een rij woningen, maar heeft geen extra grond aan de zijkant. Dit is het verschil met een hoekwoning, die wel over een eigen stuk zijtuin beschikt.

Energiebesparende maatregelen

Energiebesparende maatregelen zijn verbeteringen zoals isolatie, HR++ glas, zonnepanelen of warmtepomp. Soms geldt extra financieringsruimte of subsidie, afhankelijk van voorwaarden.

Energielabel

Het energielabel geeft aan hoe energiezuinig een woning is en is meestal verplicht bij verkoop, verhuur en oplevering.

Energieneutraal

Een energieneutrale woning wekt over een jaar bezien ongeveer evenveel energie op als nodig is voor het gebouwgebonden energiegebruik.

Energiezuinige woning

Een energiezuinige woning heeft relatief goede energieprestaties. Het energielabel geeft een indicatie; werkelijk verbruik hangt ook af van bewonersgedrag.

Erfdienstbaarheid

Een erfdienstbaarheid is een recht tussen percelen, zoals recht van overpad, dat meestal meegaat bij verkoop.

Financieringslastpercentage

Het financieringslastpercentage is het deel van het toetsinkomen dat volgens leennormen maximaal aan hypotheeklasten mag worden besteed.

Financieringsvoorbehoud

Een financieringsvoorbehoud is een ontbindende voorwaarde waarmee de koper de koop kan ontbinden als de hypotheek niet tijdig rondkomt, mits aan de afspraken is voldaan.

Funda

Funda is een bekend Nederlands woningplatform waarop makelaars koop- en huurwoningen aanbieden.

Galerijflat

Een galerijflat is een appartementengebouw waarbij voordeuren uitkomen op een gemeenschappelijke, vaak open galerij.

Gemeentelijke belastingen

Gemeentelijke belastingen en heffingen zijn lokale lasten, zoals OZB, afvalstoffenheffing en rioolheffing. Wie betaalt hangt af van eigendom, gebruik en gemeente.

Gerenoveerd

Gerenoveerd betekent dat onderdelen van de woning zijn vernieuwd of verbeterd. Vraag welke werkzaamheden zijn uitgevoerd en of vergunningen, garanties of facturen beschikbaar zijn.

Grachtenpand

Een grachtenpand is een woning of gebouw aan een gracht. Er kunnen extra regels gelden bij monumenten of beschermd stadsgezicht.

Groene wijk

Een groene wijk is een wijk met relatief veel openbaar groen, parken, bomen of water. De toekomstige inrichting kan wijzigen.

Grondwaarde

Grondwaarde is de waarde die aan de grond wordt toegekend, los van de opstallen.

Herbouwwaarde

Herbouwwaarde is het bedrag dat nodig is om de woning na schade opnieuw te bouwen. Deze waarde staat los van marktwaarde.

Hoekwoning

Een hoekwoning en een eindwoning staan beide aan het einde van een rij, maar er is een belangrijk verschil. Een hoekwoning ligt op de hoek van een straat en heeft meestal extra grond of een zijtuin. Een eindwoning heeft deze extra grond aan de zijkant niet.

Hoekwoning

Een hoekwoning is de woning aan het einde van een rij woningen, meestal met één directe buur aan de zijkant.

Huurwaardeforfait

Huurwaardeforfait is een oude benaming voor het eigenwoningforfait.

Hypotheek

In het dagelijks gebruik bedoelt men met hypotheek meestal de lening voor een woning. Juridisch is het hypotheekrecht de zekerheid op de woning.

Hypotheekadviseur

Een hypotheekadviseur helpt bij het vergelijken en aanvragen van een passende hypotheek.

Hypotheekakte

De hypotheekakte is een notariële akte waarin het hypotheekrecht op de woning wordt gevestigd ten gunste van de geldverstrekker.

Inboedelverzekering

Een inboedelverzekering vergoedt schade aan alle losse spullen in je huis. Dit zijn kort gezegd alle spullen die je meeneemt als je verhuist (zoals meubels, elektronica en kleding). Het is niet wettelijk verplicht, maar wel sterk aan te raden om te voorkomen dat je bij brand of diefstal zelf voor de kosten opdraait.

Inschrijving Kadaster

Inschrijving bij het Kadaster is de registratie van de notariële akte in de openbare registers.

Kadaster

Het Kadaster is de overheidsinstantie die alle gegevens over vastgoed en de eigendomsrechten daarvan registreert en beheert. De organisatie houdt nauwkeurig bij wie de eigenaar is van een woning of stuk grond, wat de precieze perceelgrenzen zijn en welke hypotheken of erfdienstbaarheden (zoals recht van overpad) daarop rusten.

Kettingbeding

Een kettingbeding is een afspraak die een koper moet doorgeven aan opvolgende eigenaren, vaak met boete als dat niet gebeurt.

Keuzevrijheid koper

Keuzevrijheid geeft aan in hoeverre de koper bij nieuwbouw keuzes kan maken in indeling, afwerking of opties.

Kleinschalig complex

Een kleinschalig complex is een appartementencomplex met relatief weinig woningen.

Koop-/aannemingsovereenkomst

Een koop-/aannemingsovereenkomst regelt bij nieuwbouw zowel aankoop als bouwverplichtingen.

Koopakte

De koopakte is de schriftelijke koopovereenkomst waarin afspraken over de woningkoop staan, zoals prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden.

Koopovereenkomst

Een koopovereenkomst legt schriftelijk vast welke afspraken koper en verkoper hebben gemaakt.

Kosten koper

Kosten koper betekent dat bepaalde bijkomende aankoopkosten voor de koper zijn, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten voor levering. Ook hypotheek-, taxatie- of advieskosten kunnen gelden.

Landelijk wonen

Landelijk wonen betekent wonen in een rustige, ruimere omgeving buiten of aan de rand van stedelijk gebied.

Levensloopbestendige woning

Een levensloopbestendige woning is geschikt om ook bij ouder worden of minder mobiliteit te blijven wonen.

Leveringsakte

De leveringsakte is de notariële akte waarmee de woning juridisch wordt geleverd.

Lineaire hypotheek

Bij een lineaire hypotheek los je elke maand een vast bedrag af, waardoor de schuld daalt.

Loft

Een loft is een woning met een open indeling, vaak met hoge plafonds en industriële kenmerken.

Makelaarscourtage

Makelaarscourtage is de vergoeding die de makelaar ontvangt voor afgesproken dienstverlening.

Meer- en minderwerk

Meer- en minderwerk zijn afwijkingen van de standaard nieuwbouwwoning, zoals extra opties of het laten vervallen van onderdelen.

Meldingsplicht

De verkoper moet bekende gebreken of bijzonderheden melden die belangrijk zijn voor de koper. De koper heeft daarnaast een eigen onderzoeksplicht.

Modelwoning

Een modelwoning is een volledig ingerichte voorbeeldwoning, waardoor je een beter beeld krijgt van de indeling, ruimte en mogelijkheden van het woningtype.

Monument

Een monument is een beschermd gebouw of object met cultuurhistorische waarde. Voor wijzigingen is vaak een omgevingsvergunning nodig.

Notaris

De notaris is een onafhankelijke en onpartijdige jurist die onder meer de leveringsakte en hypotheekakte opstelt en de overdracht afwikkelt.

NVM

De NVM is een brancheorganisatie voor makelaars en taxateurs. NVM-leden werken met beroepsregels, modeldocumenten en instrumenten zoals het biedlogboek.

Olsthoorn Exculsief

Olsthoorn Exclusief is een dienstverlening voor bijzondere woningen of woningen in het hogere segment, met verkoopbegeleiding op maat. Klik hier voor meer informatie.

Onder bod

Onder bod betekent dat de verkoper in onderhandeling is met een geïnteresseerde koper. De woning is nog niet definitief verkocht.

Ontbindende voorwaarden

Ontbindende voorwaarden zijn afspraken waardoor de koop onder bepaalde omstandigheden kan worden ontbonden, bijvoorbeeld als financiering niet lukt.

Open huis

Een open huis is een bezichtigingsmoment waarop geïnteresseerden zonder individuele afspraak de woning kunnen bekijken.

Oplevering

Bij nieuwbouw is oplevering het moment waarop de woning gereed wordt gemeld en geïnspecteerd. Bij bestaande bouw bedoelt men vaak feitelijke levering of sleuteloverdracht.

Opstalverzekering

Een opstalverzekering (ook wel woonhuisverzekering) dekt schade aan je huis zelf en alles wat daaraan vastzit

Optie

Een optie is een tijdelijke reservering, vaak bij nieuwbouw. Duur, rechten en verplichtingen verschillen per project.

Ouderdomsclausule

De ouderdomsclausule wordt vaak toegepast bij oudere huizen. Daarmee sluit de verkoper uit dat hij/zij wordt aangesproken op gebreken die met de ouderdom verband houden. De eisen van tegenwoordig zijn natuurlijk een stuk hoger dan vroeger.

Overbruggingskrediet

Een overbruggingskrediet is een tijdelijke lening waarmee je verwachte overwaarde kunt gebruiken, voordat je oude woning is verkocht of geleverd.

Overdracht

Overdracht is de juridische levering van de woning via de notaris, gevolgd door inschrijving bij het Kadaster.

Overdrachtsbelasting

Overdrachtsbelasting is een belasting die u betaalt aan de Belastingdienst wanneer u eigenaar wordt van een woning, bedrijfspand of grond. Het tarief hangt af van het type pand en hoe u het gaat gebruiken. Starters kunnen onder voorwaarden vrijstelling krijgen.

Overdrachtsmoment

Het overdrachtsmoment is het moment waarop de notariële levering plaatsvindt en de akte wordt ingeschreven. Sleuteloverdracht kan apart worden afgesproken.

Overlijdensrisicoverzekering

Een overlijdensrisicoverzekering (ORV) is een levensverzekering die een vast bedrag uitkeert aan je nabestaanden als je overlijdt vóór de einddatum van de polis. Het doel is om het wegvallen van een inkomen op te vangen, zodat achterblijvers niet in financiële problemen komen of de hypotheek kunnen blijven betalen.

Overwaarde

Overwaarde is het verschil tussen woningwaarde en resterende hypotheekschuld. Deze komt meestal pas beschikbaar bij verkoop of herfinanciering.

Parkeervergunning

Een parkeervergunning geeft onder voorwaarden recht om in een bepaald vergunninggebied te parkeren.

Passeren van de akte

Passeren van de akte betekent ondertekening van de notariële akte. Bij woningoverdracht wordt de leveringsakte daarna ingeschreven bij het Kadaster.

Peildatum WOZ

De WOZ-peildatum is de datum waarop de gemeente de waarde van de woning baseert.

Portiekflat

Een portiekflat is een appartementengebouw waarbij woningen bereikbaar zijn via een gemeenschappelijk trappenhuis of portiek.

Projectnotaris

Bij nieuwbouw werkt de ontwikkelaar vaak met een projectnotaris die de leveringen binnen het project verzorgt.

Projectontwikkelaar

Een projectontwikkelaar initieert en coördineert een bouwproject. De contractstructuur bepaalt wie waarvoor verantwoordelijk is.

Recht van overpad

Een recht van overpad geeft u het recht om over (een deel van) de grond van iemand anders te lopen of fietsen om uw woning of eigendom te bereiken. Dit recht is een vorm van erfdienstbaarheid.

Rechtsbijstandverzekering met module Wonen

Een rechtsbijstandverzekering met module wonen kan juridische hulp bieden bij woonconflicten, afhankelijk van polisvoorwaarden.

Rentevaste periode

De rentevaste periode is de periode waarin de hypotheekrente vaststaat.

Ruwbouw

Ruwbouw is de bouwfase waarin de hoofdconstructie wordt gerealiseerd, zoals fundering, vloeren, wanden en dak.

Sleuteloverdracht

Sleuteloverdracht is het moment waarop de koper feitelijk toegang tot de woning krijgt, meestal na de notariële overdracht.

Splitlevel woning

Een splitlevelwoning heeft woonlagen of ruimtes op verspringende niveaus.

Splitsingsakte

Een splitsingsakte is een notariële akte waarin een gebouw wordt verdeeld in appartementsrechten, met privé- en gemeenschappelijke delen en vaak een splitsingsreglement.

Start bouw

Start bouw is het moment waarop de bouwwerkzaamheden feitelijk beginnen, vaak na verkoop van een minimumaantal woningen en vervulling van voorwaarden.

Starterslening

Een Starterslening is een aanvullende lening die in sommige gemeenten beschikbaar is voor starters.

Starterswoning

Een starterswoning is een woning die qua prijs, grootte of type vaak geschikt is voor eerste kopers. Het is geen vaste juridische categorie, tenzij een regeling dat bepaalt.

Stedelijke omgeving

Stedelijke omgeving betekent wonen in of nabij de stad, vaak met voorzieningen dichtbij en meer drukte dan buitenstedelijk wonen.

Stichtingskosten

Stichtingskosten zijn de totale kosten voor het realiseren van een nieuwbouwwoning, zoals grond, bouw en bijkomende ontwikkelkosten.

Taxatie

Een taxatie is een professionele waardebepaling van een woning door een taxateur.

Taxatierapport

Een taxatierapport is een schriftelijk rapport waarin de taxateur de waarde van de woning onderbouwt.

Technische omschrijving

De technische omschrijving beschrijft wat bij nieuwbouw wordt geleverd, zoals materialen, installaties en afwerking.

Test

Uitleg?

Tiny house

Een tiny house is een kleine woning gericht op compact wonen. Permanente bewoning kan alleen als locatie, vergunningen en omgevingsplan dit toestaan.

Transactieprijs

De transactieprijs is het bedrag waarvoor een woning uiteindelijk wordt verkocht. Dit bedrag kan hoger, lager of gelijk zijn aan de vraagprijs.

Transportakte

Transportakte is een andere naam voor leveringsakte.

Turn-key woning

Een turn-key woning is een woning die volledig afgewerkt is en direct bewoonbaar is. Het enige wat u hoeft te doen is uw meubels erin zetten Welke onderdelen inbegrepen zijn, moet blijken uit verkoopinformatie of overeenkomst.

Tussenwoning

Een tussenwoning is een woning in een rij die aan beide zijden direct grenst aan andere woningen.

Vastgoedstyling / verkoopstyling

Vastgoedstyling is het aantrekkelijk presenteren van een woning voor verkoop.

Vereniging van Eigenaren / VvE

De VvE beheert de gemeenschappelijke delen van een appartementencomplex, zoals onderhoud, verzekering, reserves en gezamenlijke kosten.

Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud betekent dat een koopovereenkomst is gesloten, maar ontbindende voorwaarden nog kunnen worden ingeroepen.

Verkoopmakelaar

Een verkoopmakelaar begeleidt de verkoper bij voorbereiding, presentatie, onderhandelingen en verkoop.

Verkoopstrategie

De verkoopstrategie beschrijft hoe een woning in de markt wordt gezet, inclusief prijsstrategie, presentatie, bezichtigingen en biedprocedure.

Vloerverwarming

Vloerverwarming verwarmt via leidingen of elementen in de vloer.

Voorbehoud van financiering

Een voorbehoud van financiering is een ontbindende voorwaarde waarmee de koper kan ontbinden als de hypotheek niet tijdig rondkomt.

Vraagprijs

De vraagprijs is het bedrag waarvoor een woning te koop wordt aangeboden. Deze prijs vormt meestal het uitgangspunt voor onderhandelingen, maar hoeft niet gelijk te zijn aan de uiteindelijke verkoopprijs.

Vrij op naam (v.o.n.)

Vrij op naam (v.o.n.) betekent dat de verkoper de kosten voor de juridische overdracht van een woning betaalt. Als koper betaal je alleen de afgesproken koopsom; je krijgt niet te maken met extra kosten voor de overdrachtsbelasting en de notaris voor de leveringsakte.

Vrijstaande woning

Een vrijstaande woning staat los van andere woningen en heeft meestal ruimte rondom. Privacy, perceelgrootte en luxe verschillen per woning.

Waarborgsom

Een waarborgsom is een bedrag, vaak 10% van de koopsom, dat de koper stort als zekerheid voor nakoming.

Waardebepaling

Een waardebepaling is een indicatieve inschatting van de mogelijke verkoopwaarde door een makelaar. Het is geen officiële taxatie.

Warmtepomp

Een warmtepomp haalt warmte uit lucht, bodem of water en gebruikt elektriciteit om een woning te verwarmen.

Wet Hillen

De Wet Hillen is bedoeld voor huiseigenaren die hun hypotheek helemaal of voor een groot deel hebben afgelost. Als je een koopwoning hebt, telt de Belastingdienst ieder jaar een bedrag bij je inkomen op: het eigenwoningforfait. Daartegenover kun je bepaalde kosten voor je woning, zoals hypotheekrente, aftrekken. Heb je nog maar een kleine hypotheek of helemaal geen hypotheek meer? Dan betaal je weinig of geen hypotheekrente en heb je dus ook minder om af te trekken. In dat geval kan het eigenwoningforfait hoger zijn dan je aftrekbare kosten. De Wet Hillen geeft hiervoor een extra aftrek. Deze aftrek wordt sinds 2019 wel geleidelijk afgebouwd. In 2026 mag je nog 71,867% van het verschil tussen het eigenwoningforfait en de aftrekbare kosten aftrekken. Een deel van het eigenwoningforfait blijft daardoor alsnog belast. Vanaf 2041 vervalt deze aftrek volgens de huidige regeling helemaal. Een eenvoudig voorbeeld: is je eigenwoningforfait €1.200 en heb je €1.000 aan aftrekbare rente en kosten, dan is het verschil €200. In 2026 mag je daarvan ongeveer €144 aftrekken. De overige €56 wordt bij je inkomen in box 1 opgeteld.

Wettelijke bedenktijd

Bij koop van een woning door een particuliere koper geldt meestal 3 dagen wettelijke bedenktijd vanaf de dag na ontvangst van de ondertekende koopakte.

Woonerf

Een woonerf is een verkeersgebied waar verblijf, lopen en spelen centraal staan. Bestuurders moeten stapvoets rijden en rekening houden met voetgangers.

Woonlastenverzekering

Een woonlastenverzekering kan tijdelijk helpen bij betaling van woonlasten bij bijvoorbeeld arbeidsongeschiktheid of werkloosheid, afhankelijk van polisvoorwaarden.

Woonoppervlakte / GO

De woonoppervlakte is meestal de gebruiksoppervlakte wonen, gemeten volgens NEN 2580 en de meetinstructie.

WOZ-waarde

De WOZ-waarde is de door de gemeente vastgestelde waarde van een woning op een bepaalde peildatum.

Zekerheidsstelling

Zekerheidsstelling is financiële zekerheid voor nakoming van verplichtingen, bijvoorbeeld een waarborgsom of bankgarantie.

Zelfbewoningsplicht

Een zelfbewoningsplicht verplicht de koper om de woning zelf te bewonen gedurende een bepaalde periode.

Zoekopdracht

Met een gratis zoekopdracht ontvang je per e-mail automatisch woningen die passen bij jouw woonwensen. Je krijgt daarbij aanbod van zowel Olsthoorn Makelaars als andere makelaarskantoren. Klik hier om een gratis zoekopdracht aan te maken.
double-circle Download Stappenplan Huis Kopen

Gratis download

Download ons Stappenplan Huis Kopen als PDF en neem hem in alle rust thuis op de bank door.

(Vereist)

Nieuwbouwprojecten

Onze vestigingen

Delft

Noordeinde 51
2611 KG Delft

015 204 92 42 delft@olsthoornmakelaars.nl
Den Haag | Haagse Hout

Johannes Bildersstraat 87
2596 EG Den Haag

070 308 46 54 haagsehout@olsthoornmakelaars.nl
Den Haag | Vruchtenbuurt

Appelstraat 201
2564 EE Den Haag

070 308 46 52 appelstraat@olsthoornmakelaars.nl nieuwbouw@olsthoornmakelaars.nl
Den Haag | Wateringse Veld

Santiagosingel 1
2548 HN Den Haag

070 308 46 56 info@olsthoornmakelaars.nl nieuwbouw@olsthoornmakelaars.nl
Westland | Naaldwijk

Patijnenburg 16
2671 JD Naaldwijk

0174 70 60 20 westland@olsthoornmakelaars.nl nieuwbouw@olsthoornmakelaars.nl
nvm funda
nvm funda
sumedia