Terug

Karaktervol vrijstaand wonen met werkplaats

Beschikbaar

Poeldijk Wateringseweg 105 € 879.000 k.k.

Bereken je lasten voor deze woning:

Kevin Dekkers

360 foto

Omschrijving

Welkom bij deze karakteristieke, vrijstaande jaren ’30 woning in het Westland, met verrassend veel ruimte én een grote werkplaats.
Aan de rand van Kwintsheul en Poeldijk staat deze unieke 5-kamerwoning op een royaal perceel van maar liefst 645 m². Achterin de tuin bevinden zich een sfeervolle bar en een voormalige druivenkas, momenteel in gebruik als werkplaats; ideaal voor hobbyisten, ondernemers of creatievelingen.
Je woont hier heerlijk vrij, met weinig directe buren en volop privacy. Dankzij de ligging aan de Wateringseweg (N464) zijn omliggende dorpen, steden en uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Tegelijkertijd liggen supermarkten, basisscholen en speelplekken allemaal op fietsafstand.
Een ideale plek voor gezinnen die ruimte, karakter en comfort willen combineren.
Maak jij hier jouw woondroom waar?

INDELING
Begane grond:
Prachtige en kenmerkende entree via voortuin. Hal met karakteristieke tegelvloer, staand toilet met fonteintje, trapopgang naar de 1e etage en toegang naar de woonkamer middels stalen deur.
De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en de 2 erkers maken deze ruimte uniek. De grootste is voorzien van glas-in-lood ramen en ook bevinden zich hier een vaste kast en houtkachel. De radiatoren zijn hier netjes weggewerkt in een omsluitende, stijlvolle ombouw. In het verlengde loop je via de eethoek met openslaande deuren én zijraam richting de open keuken in rechte opstelling. De landelijke keuken met toegang tot de trap(kelder)kast is voorzien van granieten aanrechtblad met ingebouwde spoelbak en mengkraan, 5-pits SMEG gasfornuis met schouw, vaatwasser en vitrinekasten met verlichting. Zowel de vloer in de woonkamer als keuken is voorzien van een diagonaal gelegd PVC wat een speelse uitstraling geeft.
Via de keuken betreedt je de bijkeuken met tegelvloer, 2 vaste kasten met technische units, garderobe en berging met wateraansluitingen waardoor deze gemakkelijk omgebouwd kan worden naar (oorspronkelijke) bad-/spoelkamer; ideaal voor na (vuil) werk in bv de tuin of de werkplaats.

Eerste verdieping:
De overloop met dakkapel, plafondsierlijsten en opstelplaats wasmachine en -droger biedt toegang tot alle vertrekken op de 1e etage. Kenmerkend is de vide met groot raam en een prachtig weids uitzicht over het water. Aan de straat(voor)zijde vind je de ruime badkamer met riante inloopdouche met regen- en handdouche, ligbad met jets en bubbels, 2e (hang)toilet, dubbele wastafel met meubel, groot dakraam en een plafond met inbouwspots.
De slaapkamer aan de straat(voor)zijde beschikt over een kleine dakkapel, lichtinval aan 2 zijdes en een vaste kast.
Aan de achterzijde van de woning vind je de hoofdslaapkamer met vaste kastenwand en een gedeeltelijk verlaagd plafond wat zorgt voor opbergruimte in de nok.
Ook vind je aan de achterzijde een slaapkamer met kleine dakkapel en openslaande deuren (als voorbereiding voor een dakterras). De 1e etage is voorzien van een houten vloer behalve de badkamer. Hier liggen keramische tegels.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap bereik je de speelse zolderkamer met groot dakraam en diverse hoogteverschillen. De kamer is momenteel in gebruik als puberkamer maar als je deze ruimte nog beter wilt benutten is het mogelijk om hier een dakkapel te plaatsen.

Perceel:
Zowel de voor- achter- als zijtuin zijn voorzien van een mooie combinatie tussen groen en tegels.
Vanuit de zijtuin heb je middels loopdeur toegang tot de achtertuin waar zich een bar en de werkplaats bevinden. De kleine hoogteverschillen en delen met een houten vlondervloer, een stuk gazon, terras én looppad maken deze tuin speels, en geven hem diepte. Zowel de bar (19 m²) als de werkplaats (103 m²) zijn voorzien van water en elektra aansluitingen en de werkplaats is toegankelijk middels deur én elektrische overheaddeur.

Gemeentelijk monument
Deze woning is door gemeente Westland aangewezen als gemeentelijk monument.
Onderhoud aan de woning komt voor subsidie in aanmerking. Nadere informatie is te vinden op de site van cultureelerfgoed.nl.

KENMERKEN
•Bouwjaar 1931
•Kamers 5
•Gebruiksoppervlak wonen 145 m² (NVM Meetinstructie)
•Perceeloppervlak 645 m²
•Eigen grond
•Oplevering in overleg
•Energielabel G
•Gemeentelijk Monument (Gemeente Westland)

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

VERKOOPCONDITIES:
• NVM koopovereenkomst model 2023
• Notariskeuze in overleg
• Vanwege het bouwjaar zullen de ouderdom- en asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst
• Onze Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring zijn van toepassing

Lees meer