Instapklare gezinswoning met directe ligging aan het vaarwater
Beschikbaar
In de populaire en jonge woonwijk Sion staat deze uitstekend onderhouden tussenwoning uit 2018, met een achtertuin die direct grenst aan vaarwater. Comfort, duurzaamheid, ruimte en een bijzondere ligging komen hier naadloos samen. Met een…
Rijswijk Loofgang 11 € 775.000 k.k.
Anita Jol
360 foto
Omschrijving
In de populaire en jonge woonwijk Sion staat deze uitstekend onderhouden tussenwoning uit 2018, met een achtertuin die direct grenst aan vaarwater. Comfort, duurzaamheid, ruimte en een bijzondere ligging komen hier naadloos samen. Met een woonoppervlakte van circa 135 m², vier slaapkamers, een moderne open leefruimte en een royale tweede…
In de populaire en jonge woonwijk Sion staat deze uitstekend onderhouden tussenwoning uit 2018, met een achtertuin die direct grenst aan vaarwater. Comfort, duurzaamheid, ruimte en een bijzondere ligging komen hier naadloos samen. Met een woonoppervlakte van circa 135 m², vier slaapkamers, een moderne open leefruimte en een royale tweede verdieping is dit een ideale woning voor gezinnen én thuiswerkers.
Bij binnenkomst valt direct de lichte en sfeervolle woonkamer op. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier de hele dag van een prettige hoeveelheid daglicht. De open keuken aan de voorzijde is strak uitgevoerd in een moderne kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het geheel vormt een fijne leefruimte waar koken, eten en ontspannen moeiteloos samenkomen.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. De tweede verdieping biedt een verrassend ruime vierde slaapkamer met veel lichtinval. Daarnaast is hier een praktische berging met aansluitingen voor de wasmachine/-droger en extra bergruimte.
Ook op het gebied van duurzaamheid en wooncomfort is deze woning bijzonder compleet. De woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van HR+++ beglazing, twaalf zonnepanelen, een warmtepomp en een WTW-ventilatiesysteem. Alle verdiepingen beschikken over vloerverwarming én vloerkoeling, waardoor het binnenklimaat het hele jaar door comfortabel is. Deze voorzieningen dragen bij aan een energiezuinige, toekomstbestendige woning en aangename woonlasten.
De onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt volop privacy en grenst direct aan het vaarwater. Hierdoor geniet u niet alleen van een waterrijk uitzicht, maar ook van een unieke sfeer die zelden bij een tussenwoning wordt aangetroffen. Het is een heerlijke plek om buiten te zitten, van de zon te genieten en het levendige water aan u voorbij te zien trekken. Daarnaast beschikt de woning over een praktische externe berging aan de voorzijde.
De wijk Sion is geliefd vanwege de rustige, kindvriendelijke opzet met veel groen, speelvoorzieningen en waterpartijen. Scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en winkels bevinden zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting Den Haag, Delft en Rotterdam en de snelwegen A4 en A13 zijn uitstekend bereikbaar, evenals station Rijswijk. De ligging aan het vaarwater maakt het wooncomfort op deze locatie extra bijzonder.
KENMERKEN
- Bouwjaar 2018;
- Woonoppervlakte ca. 135 m²;
- Perceel 152 m² eigen grond;
- Voorzien van HR+++ beglazing, warmtepomp en WTW-ventilatiesysteem;
- Vloerverwarming en vloerkoeling op alle verdiepingen;
- Gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Sion;
- Nabij scholen, openbaar vervoer, uitvalswegen en recreatie;
- Achtertuin direct grenzend aan vaarwater.
VERKOOPCONDITIES
- NVM-koopovereenkomst model 2023;
- Onze verkoopvoorwaarden en privacyverklaring zijn van toepassing.
Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Basiskenmerken
Overdracht
- Status Beschikbaar
- Vraagprijs € 775.000 k.k.
- Aanvaarding In overleg
Bouwvorm & onderhoud
- Soort object Tussenwoning
- Soort woning Eengezinswoning
- Bouwjaar 2018
- Soort bouw Woonhuis
- Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, aan vaarwater
Oppervlakte & inhoud
- Gebruiksoppervlakte 135 m2
- Perceeloppervlakte 152 m2
- Inhoud 488 m3
- Aantal kamers 5
- Aantal slaapkamers 4
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, douche, wastafelmeubel
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Externe bergruimte 6 m2
Energie & installatie
- Energielabel A
- Isolatie Volledig geïsoleerd
- Verwarming Vloerverwarming geheel, warmtepomp, warmte terugwininstallatie
- Warm water Zonnecollectoren
- Energie einddatum 2028-02-09
Bergruimte
- Schuur / berging Vrijstaand kunststof
- Aantal schuren / bergingen 1
- Voorzieningen Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
- Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
- Garage Geen garage
Dak
- Soort dak Zadeldak
Overig
- Onderhoud binnen Goed
- Onderhoud buiten Goed
- Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd
- Permanente bewoning Ja
- Huidig gebruik Woonruimte
- Huidige bestemming Woonruimte
Voorzieningen
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, schuifpui, glasvezel kabel, zonnepanelen
Buitenruimte
- Hoofdtuin Achtertuin
- Oppervlakte hoofdtuin 66 m2
- Ligging hoofdtuin Noordoost
- Kwaliteit tuin Normaal
Kadastrale gegevens
- Gemeente Rijswijk
- Sectie I
- Eigendom Volle eigendom
- Perceelnummer 3597
- Perceeloppervlakte 152
Plattegronden
Statistieken
Geïnteresseerd
Laat van je horen
Bezichtiging aanvragen
Je gegevens
Geinteresseerd?
Doe een bod via dit formulier
