Luxe, ruimte en privacy op een unieke locatie
Beschikbaar
Exclusieve vrijstaande villa met hoogwaardige afwerking en ultieme privacy op een unieke locatie.
Aan een rustig en groen gelegen straat, op korte afstand van het levendige centrum van Kwintsheul en nabij doorgaand vaarwater, bevindt zich…
Kwintsheul Groenepad 36 € 1.250.000 k.k.
Kevin Dekkers
360 foto
Omschrijving
Exclusieve vrijstaande villa met hoogwaardige afwerking en ultieme privacy op een unieke locatie. Aan een rustig en groen gelegen straat, op korte afstand van het levendige centrum van Kwintsheul en nabij doorgaand vaarwater, bevindt zich deze uitzonderlijk comfortabele en stijlvol gerenoveerde vrijstaande villa. Gelegen op een royaal…
Exclusieve vrijstaande villa met hoogwaardige afwerking en ultieme privacy op een unieke locatie.
Aan een rustig en groen gelegen straat, op korte afstand van het levendige centrum van Kwintsheul en nabij doorgaand vaarwater, bevindt zich deze uitzonderlijk comfortabele en stijlvol gerenoveerde vrijstaande villa. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.245 m², biedt deze woning een harmonieuze combinatie van ruimte, luxe en privacy, waarbij binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overvloeien.
De woning, oorspronkelijk gebouwd in 2002, is de afgelopen jaren op hoog niveau gemoderniseerd. De begane grond werd in 2019 volledig vernieuwd, waarbij gekozen is voor een eigentijdse en stijlvolle afwerking met strak gestucte wanden en plafonds, een fraai gelegde pvc visgraatvloer en een indrukwekkende woonkeuken die naadloos aansluit op de leefruimte. In 2022 is ook de eerste verdieping volledig onder handen genomen, wat heeft geresulteerd in een consistent hoogwaardig afwerkingsniveau door de gehele woning. Met de toevoeging van een hybride warmtepomp in 2023 is bovendien een belangrijke stap richting energiezuinig en toekomstbestendig wonen gezet.
Bij aankomst valt direct de royale opzet van het perceel op, met een fraai aangelegde voortuin en een brede oprit die plaats biedt aan meerdere voertuigen. De entree van de woning vormt een stijlvol welkom en leidt, via een elegante stalen taatsdeur, naar de riante woonkeuken die zonder twijfel het hart van het huis vormt. Deze ruimte ademt luxe en comfort, mede dankzij het centraal geplaatste kookeiland met bar en de hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora kookplaat, Miele wijnklimaatkast en een stijlvol geïntegreerde koffiecorner.
De aangrenzende woon- en eetkamer is royaal opgezet en wordt gekenmerkt door een overvloed aan daglicht dankzij de grote raampartijen rondom. De sfeervolle doorkijkhaard vormt een warm middelpunt en verbindt op subtiele wijze de verschillende leefzones. Vanuit de leefruimte loopt u moeiteloos door naar de prachtige tuinkamer, een plek waar binnen en buiten samenkomen. De harmonicadeuren kunnen volledig geopend worden, waardoor deze ruimte zich transformeert tot een verlengstuk van de tuin, terwijl de aanwezige heater ervoor zorgt dat u hier het hele jaar door in alle comfort kunt verblijven.
De tuin rondom de woning biedt een zeldzame mate van privacy en zon. Met meerdere terrassen, een gunstige ligging op het zuidwesten en een automatisch beregeningssysteem dat gebruikmaakt van slootwater, vormt dit een buitenruimte van uitzonderlijke kwaliteit. Hier ervaart u rust, ruimte en vrijheid in optima forma.
Praktisch comfort is eveneens ruimschoots aanwezig. De bijkeuken is compleet uitgerust en biedt toegang tot een royale, volledig geïsoleerde garage die is voorzien van vloerverwarming en daglichttoetreding. Deze ruimte biedt tal van mogelijkheden, waaronder het creëren van een slaapkamer met badkamer op de begane grond, waarmee de woning tevens geschikt gemaakt kan worden voor levensloopbestendig wonen.
Op de eerste verdieping zet de hoogwaardige afwerking zich voort. De lichte overloop geeft toegang tot vier comfortabele slaapkamers, waarbij de kamers aan de achterzijde allen voorzien van rolluiken en airconditioning. De badkamer is uitgevoerd in een luxe en eigentijdse stijl, met een ruime inloopdouche voorzien van zowel een regendouche als waterval, Sun shower, een dubbel wastafelmeubel, vloerverwarming en verfijnde verlichting die het geheel een spa-achtige ambiance geeft.
Deze villa onderscheidt zich door haar uitzonderlijke staat van onderhoud, hoogwaardige afwerking en de perfecte balans tussen luxe, comfort en functionaliteit. Een zeldzame kans voor wie op zoek is naar een instapklare woning met allure, gelegen op een rustige maar centrale locatie.
Oplevering geschiedt in overleg.
Bijzonderheden:
•Woonoppervlak circa 177 m² (volgens NVM Meetinstructie);
•Perceeloppervlak 1.245 m²;
•6 kamers (4 slaapkamers);
•Gelegen op eigen grond;
•Volledig gerenoveerde begane grond in 2019;
•Eerste verdieping gerenoveerd in 2022;
•Hybride warmtepomp geplaatst in 2023;
•Luxe woonkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur;
•Gezellige tuinkamer met harmonicadeuren, heater en televisieaansluiting;
•Royale geïsoleerde berging met vloerverwarming en mogelijkheden voor wonen/slaapkamer;
•Veel raampartijen en lichtinval;
•Tuin rondom met veel privacy en automatische beregening;
•Sunscreens op de begane grond;
•Rolluiken in 3 slaapkamers;
•3 x 25 ampère aansluiting in de meterkast;
•Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s;
•Veel wanden binnenshuis zijn niet dragend, wat mogelijkheden tot herinrichting biedt;
VERKOOPVOORWAARDEN
•NVM koopovereenkomst model 2023
•Notariskeuze in overleg
•Onze Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring zijn van toepassing
Basiskenmerken
Overdracht
- Status Beschikbaar
- Vraagprijs € 1.250.000 k.k.
- Aanvaarding In overleg
Bouwvorm & onderhoud
- Soort object Vrijstaande woning
- Soort woning Villa
- Bouwjaar 2002
- Soort bouw Woonhuis
- Ligging Aan water, vrij uitzicht, beschutte ligging
Oppervlakte & inhoud
- Gebruiksoppervlakte 177 m2
- Perceeloppervlakte 1245 m2
- Inhoud 837 m3
- Aantal kamers 6
- Aantal slaapkamers 4
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Externe bergruimte 19 m2
- Overige inpandige ruimte 46 m2
Energie & installatie
- Energielabel A ppp
- Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd
- Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp, gashaard
- Warm water Cv ketel, elektrische boiler eigendom
- C.v.-ketel type Gas
- C.v.-ketel bouwjaar 2013
- Energie einddatum 2036-05-19
Parkeergelegenheid
- Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
- Garage Aangebouwd steen
Dak
- Soort dak Schilddak
Overig
- Onderhoud binnen Goed
- Onderhoud buiten Goed
- Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd
- Permanente bewoning Ja
- Huidig gebruik Woonruimte
- Huidige bestemming Woonruimte
Voorzieningen
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, alarminstallatie, rolluiken, buitenzonwering, airconditioning, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
Buitenruimte
- Hoofdtuin Tuin rondom
- Kwaliteit tuin Verzorgd
Kadastrale gegevens
- Gemeente Wateringen
- Sectie A
- Eigendom Volle eigendom
- Perceelnummer 6784
- Perceeloppervlakte 1245
Plattegronden
Statistieken
Downloads
Geïnteresseerd
Laat van je horen
Bezichtiging aanvragen
Je gegevens
Geinteresseerd?
Doe een bod via dit formulier
