Nieuwbouwwoning gekocht: wanneer zet je je huidige woning te koop?

Heb je een nieuwbouwwoning gekocht, dan krijg je vroeg of laat te maken met de verkoop van je huidige woning. Het juiste moment kiezen is niet altijd eenvoudig. Bij nieuwbouw staat de definitieve opleverdatum namelijk vaak nog niet vast.

Verkoop je vroeg, dan weet je waar je financieel aan toe bent. Mogelijk moet je alleen tijdelijk ergens anders wonen. Wacht je langer, dan kun je misschien rechtstreeks verhuizen, maar ontstaat er meer tijdsdruk als de verkoop minder snel gaat dan verwacht.

Het beste verkoopmoment hangt daarom af van de bouwplanning, jouw financiële ruimte en de verkoopbaarheid van je huidige woning.

Te vroeg of te laat verkopen?

Wanneer je jouw woning ruim voor de oplevering verkoopt, heb je eerder duidelijkheid over de verkoopopbrengst en eventuele overwaarde. Dat kan prettig zijn bij de financiering en inrichting van je nieuwbouwwoning.

Het nadeel is dat een koper mogelijk eerder in de woning wil dan jij kunt verhuizen. Je hebt dan tijdelijke woonruimte nodig en krijgt te maken met extra kosten, zoals huur, opslag en een tweede verhuizing.

Wacht je juist lang met verkopen, dan wordt de periode tussen beide woningen mogelijk kleiner. Je loopt alleen het risico dat je weinig tijd hebt als de verkoop langer duurt. Ook kunnen dubbele woonlasten ontstaan wanneer je nieuwbouwwoning al wordt opgeleverd, terwijl je huidige woning nog niet is verkocht.

Laat daarom vooraf berekenen hoeveel financiële ruimte je hebt. Houd daarbij ook rekening met mogelijke vertraging in de bouw.

‘Binnenkort te koop’ als optie

Je hoeft niet altijd te kiezen tussen direct verkopen of volledig afwachten. Met ‘Binnenkort te koop’ kan jouw woning al onder de aandacht worden gebracht voordat deze officieel op Funda verschijnt.

Dit is vooral interessant als je wel wilt verkopen, maar pas over langere tijd kunt verhuizen. Serieuze woningzoekers kunnen hun interesse kenbaar maken en in sommige gevallen de woning al bezichtigen.

Is er een geïnteresseerde koper, dan kun je in gesprek over de prijs en de voorwaarden. Daarbij kun je bijvoorbeeld een latere overdrachtsdatum afspreken die beter aansluit op de oplevering van je nieuwbouwwoning.

Je bent niet verplicht om direct te verkopen. ‘Binnenkort te koop’ geeft je vooral de mogelijkheid om te ontdekken hoeveel belangstelling er is en of er een koper is die bij jouw planning past. Lukt dat niet, dan kan de woning later alsnog via de normale verkooproute op Funda worden geplaatst.

Zo kies je het juiste moment

Begin ruim voor de verwachte oplevering met de voorbereiding. Laat de waarde en verwachte verkooptijd van je woning bepalen en bespreek met een financieel adviseur welke tijdelijke lasten je kunt dragen.

Kijk daarbij naar drie belangrijke punten:

• hoe zeker de opleverdatum is;
• hoe snel vergelijkbare woningen worden verkocht;
• hoeveel financiële ruimte je hebt bij vertraging of dubbele lasten.

Werk bij voorkeur met meerdere scenario’s. Wat gebeurt er als de nieuwbouwwoning enkele maanden later wordt opgeleverd? Kun je dan langer in je huidige woning blijven, of heb je tijdelijke woonruimte nodig?

Bespreek ook welke overdrachtsdatum haalbaar is. Niet iedere koper kan lang wachten, bijvoorbeeld vanwege de eigen hypotheek of verhuizing. Leg de gemaakte afspraken daarom altijd duidelijk vast in de koopovereenkomst.

Een goede voorbereiding voorkomt tijdsdruk

Er bestaat geen vaste termijn waarbinnen je jouw huidige woning moet verkopen. Voor de één geeft vroeg verkopen rust, terwijl de ander liever wacht om tijdelijke huisvesting te voorkomen.

‘Binnenkort te koop’ kan een passende tussenweg zijn. Je brengt de woning alvast onder de aandacht, zonder dat je meteen het volledige verkoopproces hoeft te starten.

De makelaars van Olsthoorn Makelaars kijken graag met je mee naar de bouwplanning, de lokale woningmarkt en een verkoopmoment dat past bij jouw situatie. Neem contact met ons op.