Steeds meer kleinere appartementen in de nieuwbouw

Appartementen in de nieuwbouw vormen een steeds groter deel van de Nederlandse woningmarkt. Volgens nieuwe cijfers van het CBS bestond in 2025 ruim de helft van alle nieuwbouwwoningen uit appartementen, bovenwoningen of benedenwoningen. Tegelijk worden nieuwbouwwoningen gemiddeld kleiner: van 118 m² in 2021 naar 99 m² op 1 januari 2026.

Voor woningzoekers en huiseigenaren is dit een belangrijke ontwikkeling. Het aanbod verandert namelijk niet alleen in aantallen, maar ook in type woning en woonoppervlak.

Appartementen in de nieuwbouw nemen verder toe

In 2025 werden in Nederland 69.000 nieuwbouwwoningen gebouwd. Daarvan waren bijna 40.000 woningen een appartement, bovenwoning of benedenwoning. Sinds 2023 bestaat ten minste de helft van alle nieuwbouw uit appartementen. Daardoor groeide het totale aantal appartementen in Nederland met 300.000 tot ruim 3,1 miljoen woningen. Ook in de bouwplannen voor de komende jaren is deze trend zichtbaar: 73% van de vergunde woningen in de pijplijn is een appartement, bovenwoning of benedenwoning.

Grote gemeenten bouwen vooral appartementen

Het CBS ziet dat appartementen vooral in grote gemeenten domineren. In 182 van de 340 gemeenten met nieuwbouw waren appartementen in 2025 het meest gebouwde woningtype. In 112 gemeenten bestond zelfs meer dan de helft van alle nieuwbouw uit appartementen.

Ook Den Haag past duidelijk in dit beeld. Hier bestond 78,5% van de nieuwbouw in 2025 uit appartementen. Delft laat eveneens een hoog aandeel zien: 68,2% van de nieuwbouwwoningen was daar een appartement.

Voor de regio Den Haag, Rijswijk, Delft en het Westland betekent dit dat woningzoekers steeds vaker een nieuwbouwappartement tegenkomen, zeker in stedelijke gebieden en rondom goed bereikbare locaties. In meer dorpse of ruimere woonomgevingen blijft de vraag naar eengezinswoningen tegelijkertijd groot, waardoor verschillen tussen gemeenten duidelijk merkbaar kunnen zijn.

Nieuwbouwwoningen worden gemiddeld kleiner

Niet alleen het woningtype verandert; ook de oppervlakte neemt af. Dat komt niet uitsluitend doordat er meer appartementen worden gebouwd. Volgens het CBS worden bijna alle soorten nieuwbouwwoningen gemiddeld kleiner.

Bij rijtjeswoningen daalde de gemiddelde oppervlakte van 127 m² naar 115 m². Appartementen gingen gemiddeld van 73 m² naar 65 m². Bij twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen is de afname kleiner, maar ook daar is een lichte daling zichtbaar.

Voor kopers betekent dit dat goed vergelijken belangrijker wordt. Niet alleen de prijs, maar ook de indeling, buitenruimte, berging, parkeermogelijkheden en energieprestaties bepalen hoe passend een woning is. Een kleiner appartement kan zeer comfortabel zijn wanneer de ruimte efficiënt is ingedeeld, maar vraagt wel om een kritische blik tijdens de oriëntatie.

Wat betekent dit voor kopers?

Voor kopers kan de groei van appartementen kansen bieden, vooral voor starters, alleenstaanden, stellen en senioren die gelijkvloers willen wonen. Tegelijk kan de concurrentie om ruimere gezinswoningen aanhouden, juist omdat daar relatief minder nieuw aanbod bijkomt.

Wil je weten wat deze ontwikkeling betekent voor jouw woonplannen in Den Haag, Westland, Rijswijk of Delft? Neem gerust contact met ons op, we denken graag met je mee.

Bronvermelding: CBS (2026, 23 april), Steeds meer (en kleinere) appartementen