Terug

Een unieke combinatie van wonen, ruimte en privacy

Beschikbaar

Exclusief wonen op een uitzonderlijk perceel in woonwijk L’Avenue

Aan de rand van de geliefde woonwijk L’Avenue ligt deze vrijstaande woning op een werkelijk royaal perceel van maar liefst 2.773 m² eigen grond. Een zeldzame combinatie van…

Hoek van holland Noordlandseweg 4 € 1.695.000 k.k.

Bereken je lasten voor deze woning:

Corianne Straathof

360 foto

Omschrijving

Exclusief wonen op een uitzonderlijk perceel in woonwijk L’Avenue Aan de rand van de geliefde woonwijk L’Avenue ligt deze vrijstaande woning op een werkelijk royaal perceel van maar liefst 2.773 m² eigen grond. Een zeldzame combinatie van privacy, ruimte, bereikbaarheid en gebruiksmogelijkheden. En dat alles gelegen in een fijne, gewilde…

Exclusief wonen op een uitzonderlijk perceel in woonwijk L’Avenue

Aan de rand van de geliefde woonwijk L’Avenue ligt deze vrijstaande woning op een werkelijk royaal perceel van maar liefst 2.773 m² eigen grond. Een zeldzame combinatie van privacy, ruimte, bereikbaarheid en gebruiksmogelijkheden. En dat alles gelegen in een fijne, gewilde woonwijk. De woning is zowel via de woonwijk als via de Noordlandseweg te bereiken, waardoor wonen, werken, hobby, opslag en parkeren hier op een bijzonder praktische manier samenkomen.

Woning
Met een woonoppervlakte van circa 180 m², een grote inpandige garage, een lichte serre, een royale schuur, een tuinhuis waar je bijna kunt wonen en volop parkeergelegenheid op eigen terrein biedt dit object veel meer dan alleen comfortabel wonen. Dit is een plek voor wie ruimte zoekt zonder concessies te doen aan woonkwaliteit, duurzaamheid en privacy.

De woning heeft een royale leefruimte met meerdere zit- en eetgedeelten. De woonkamer voelt ruim en prettig aan en staat in verbinding met de woonkeuken. De keuken is vernieuwd in 2021 en heeft een moderne, warme uitstraling met veel werkruimte en een praktische baropstelling.
Een absolute meerwaarde is de grote serre aan de achterzijde van de woning. Dankzij de royale glaspartijen geniet u hier van veel lichtinval en een fraai zicht op de tuin en het perceel. Het is een heerlijke plek om het hele jaar door te verblijven: beschut, licht en direct verbonden met buiten.
Daarnaast beschikt de woning over een inpandige garage en een bijkeuken, wat zorgt voor extra comfort en praktische bergruimte in het dagelijks gebruik.

Op de verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers, een werkkamer, badkamer en extra bergruimte. De indeling is praktisch en biedt ruimte voor een gezin, thuiswerken, logees of een combinatie daarvan. Door de omvang van het perceel en de aanwezige bijgebouwen is dit object bovendien interessant voor kopers die wonen willen combineren met werk, opslag of hobby aan huis.

Buitenterrein
Het perceel is zonder twijfel één van de grootste pluspunten. Met 2.773 m² eigen grond is er volop privacy, ruimte en vrijheid. De tuin is verzorgd aangelegd met meerdere terrassen, groene borders, een kasje uit 2020 en een volledig ingericht tuinhuis uit 2016. Het tuinhuis bestaat uit 2 verschillende zitruimtes, er is een toilet aanwezig en zelfs een douche is hier al in voorbereiding. Het tuinhuis heeft een eigen boiler en aan de achterzijde een ruime berging voor spullen.
De grote schuur op het terrein maakt dit object extra bijzonder. Deze biedt zeer veel gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld voor opslag, stalling, werkruimte, hobby, voertuigen of een combinatie daarvan. Samen met de ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein geeft dit de woning een onderscheidend karakter in de markt. Achter deze ruimte ligt ook nog eens een riante carport. Oftewel een overkapping, ideaal voor het stallen van auto's.

Duurzaam en toekomstgericht
De woning beschikt over energielabel A+++ en is voorzien van maar liefst 49 zonnepanelen. In 2023 zijn een warmtepomp en warmtepompboiler geplaatst, met laatste onderhoud in 2025. Het voorschot voor gas/water/elektra bedraagt momenteel circa € 97,- per maand, wat de duurzaamheid en energiezuinigheid van deze woning onderstreept.

Bijzonderheden
• Gelegen nabij woonwijk L’Avenue;
• Woonoppervlakte circa 180 m²;
• Perceeloppervlakte 2.773 m² eigen grond;
• Bouwjaar 1980;
• Energielabel A+++;
• Zeer grote schuur (ca. 500 m²) met veel gebruiksmogelijkheden;
• Tuinhuis geplaatst in 2016;
• Kasje geplaatst in 2020;
• Keuken vernieuwd in 2021;
• Gehele dak vernieuwd, inclusief dakpannen;
• Warmtepomp en warmtepompboiler geplaatst in 2023;
• Voorzien van 49 zonnepanelen;
• Veel privacy;
• Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein;

VERKOOPCONDITIES
- NVM koopovereenkomst model 2023
- Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
- Onze Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring zijn van toepassing
- Deze verkoopinformatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud van deze verkoopinformatie, inclusief genoemde maten, oppervlakten en overige gegevens, kunnen geen rechten worden ontleend. Koper dient de juistheid van alle informatie zelf te verifiëren.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Lees meer