Een statig familiehuis vol charme, ruimte en hedendaags comfort

Karakteristiek en bijzonder ruim herenhuis met een zonnige achtertuin op het zuiden, in de leukste straat van Bezuidenhout.

De woning is een aantal jaar geleden grondig gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij veel van de authentieke sfeer en karakteristieke details behouden zijn gebleven.
Het huis is van alle gemakken voorzien en combineert het comfort en de luxe van nu met de charme van een karakteristiek herenhuis.

De ligging is uitzonderlijk goed. Er bevinden zich veel scholen in de directe omgeving, waaronder een internationale school. Het zeer gezellige Sophiepark en restaurant Pan, met zijn gezellige terras, liggen om de hoek. De winkels en horeca van de Theresiastraat, het centrum van Voorburg en station Den Haag Laan van NOI zijn allemaal dichtbij. Het station biedt uitstekende trein-, tram- en RandstadRailverbindingen en ook de A12, A4 en A13 zijn snel bereikbaar.
De woning heeft een woonoppervlakte van circa 182 m², verdeeld over drie woonlagen. Er zijn maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers, twee inloopkasten en een zonnig dakterras. De achtertuin ligt op het zuiden en biedt dankzij de groene ligging veel privacy. In de zomer kan hier vanaf de middag tot in de avond van de zon worden genoten.

De indeling;
Achter de voordeur bevindt zich de vestibule, een fijne ruimte voor jassen, schoenen en tassen. Vanuit hier komt u in de hal met de trap, voorzien van een fraaie, karakteristieke leuning. Ook bevinden zich hier het moderne toilet, de bergruimte onder de trap en de toegang tot de woonkamer.
De woonkamer heeft nog de authentieke scheiding middels schuifdeuren tussen de voor- en achterkamer, met karakteristieke muurkasten. In beide kamers zijn de originele schouwen behouden en voorzien van sfeervolle gashaarden. De ramen zijn voorzien van fraaie shutters, die de kamers een warme en stijlvolle uitstraling geven. De voorkamer is dankzij het hoge plafond bijzonder licht en is in gebruik als zitkamer. De achterkamer vormt samen met de open keuken een fijne woonkeuken.
De keuken is uitgevoerd met witte kasten, een antraciet Belgisch hardstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits RVS-fornuis met grote oven, afzuigkap, Quooker, wijnklimaatkast, combi-oven, koelkast en vriezer.

De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, maar heeft tegelijkertijd veel groen. Door de ligging op het zuiden is dit een fijne plek om van de zon te genieten. De middag- en avondzon op de achtergevel zorgen voor een prettige plek voor borrel- en barbecueavonden.
Op de 1ste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is bijzonder ruim en licht en beschikt over een eigen ruime inloopkast. Daarnaast is er een stijlvolle badkamer met douche, wastafel en bergruimte. Op deze verdieping bevinden zich tevens een separaat tweede toilet en een kast waarin de wasmachine en droger netjes uit het zicht kunnen worden opgesteld.
De 2de verdieping biedt dankzij het dakraam en de raampartijen veel licht. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, een tweede badkamer en toegang tot het dakterras. Aansluitend aan de achterste slaapkamer is een ruime inloopkast gerealiseerd.
De tweede badkamer is licht uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel en een ruim ligbad.
Het dakterras ligt, net als de achtertuin, op het zuiden. Hierdoor is het een zonnige plek om ook tot in de avonduren van de zon te genieten. Met het zonnescherm kan bovendien eenvoudig schaduw worden gecreëerd.

Verkopers vertellen;
“Een ontzettend fijn, sfeervol en gezellig huis waar we eigenlijk niets aan missen. We genieten van de ruimte, de fijne indeling, de karakteristieke details, de vele bergruimte, de zonnige tuin en het dakterras. Ook de fijne sfeer in de straat, de prettige buren en de vriendelijke en veilige buurt waarderen we enorm. De ligging vinden we fantastisch: de kinderen lopen zo naar school en we maken veel gebruik van het Sophiepark om de hoek. Met de speeltuin, het voetbal- en basketbalveld en het grote grasveld is er altijd gezelligheid en ruimte om buiten te spelen. Ook restaurant Pan, met het gezellige terras, ligt om de hoek. Een ontzettend prettige plek om te wonen.”

KENMERKEN;
Bouwjaar 1922
Nagenoeg geheel gerenoveerd en gemoderniseerd in 2016
Gebruiksoppervlakte wonen circa 182 m² (NVM Meetinstructie)
Gelegen op eeuwigdurende en afgekochte erfpachtgrond (dus geen kosten)
Nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing
Veel kozijnen vernieuwd en voorzien van HR++ glas
Twee sfeervolle gashaarden
Shutters in de woonkamer
Sfeervolle radiatorombouwen
Achterzijde voorzien van markiezen en zonnescherm
5 ruime slaapkamers
2 badkamers
2 ruime inloopkasten
Zonnig dakterras op het zuiden
Ruime achtertuin op het zuiden met veel privacy
Energieklasse C
Mooie houten parketvloer
Karakteristieke details, waaronder originele schuifdeuren, schouwen en muurkasten
Veel scholen in de directe omgeving, waaronder een internationale school
Sophiepark en restaurant Pan om de hoek
Op steenworp afstand van station Den Haag Laan van NOI

VERKOOPCONDITIES;
Oplevering in overleg, voorkeur half november / begin december
Notariskeuze in overleg
NVM-koopovereenkomst model 2023
Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
Verkoopvoorwaarden en privacyverklaring van ons kantoor van toepassing

Text in English

A characterful and exceptionally spacious townhouse with a sunny south-facing rear garden, situated on one of the nicest streets in Bezuidenhout.

The property was extensively renovated and modernised several years ago, while many of its authentic features and characteristic details were carefully preserved.
The house offers all modern comforts and combines contemporary comfort and luxury with the charm of a characteristic townhouse.

The location is exceptionally good. There are many schools in the immediate area, including an international school. The charming Sophiepark and restaurant Pan, with its lovely terrace, are just around the corner. The shops and cafés of Theresiastraat, the centre of Voorburg and Den Haag Laan van NOI railway station are all close by. The station offers excellent train, tram and RandstadRail connections, while the A12, A4 and A13 motorways are also easily accessible.
The property has approximately 182 m² of living space spread over three floors. It offers no fewer than five bedrooms, two bathrooms, two walk-in wardrobes and a sunny roof terrace. The rear garden faces south and, thanks to its green surroundings, offers plenty of privacy. During the summer, the garden enjoys sunshine from the afternoon well into the evening.

The layout
Behind the front door is the vestibule, a practical space for coats, shoes and bags. From here, the hallway leads to the staircase, featuring a beautiful characteristic banister. The hallway also provides access to the modern toilet, storage space beneath the stairs and the living room.
The living room retains its authentic division between the front and rear rooms, separated by sliding doors, with characteristic built-in wall cupboards. Both rooms feature the original fireplaces, fitted with atmospheric gas fires. The windows are fitted with beautiful shutters, adding a warm and stylish character to the rooms. Thanks to its high ceiling, the front room is particularly bright and is currently used as a sitting room. The rear room, together with the open-plan kitchen, forms a pleasant kitchen-dining and living space.
The kitchen features white cabinetry, an anthracite Belgian hardstone worktop and a range of built-in appliances, including a 6-burner stainless-steel cooker with a large oven, extractor hood, Quooker boiling-water tap, wine climate cabinet, combination oven, refrigerator and freezer.
The rear garden is designed to be low-maintenance while retaining plenty of greenery. Its south-facing position makes it a pleasant place to enjoy the sunshine. The afternoon and evening sun on the rear façade create an inviting setting for drinks and summer barbecues.

On the first floor are three bedrooms. The exceptionally spacious front bedroom is particularly bright and has its own generous walk-in wardrobe. There is also a stylish bathroom with a shower, washbasin and storage space. This floor also has a separate second toilet and a cupboard providing a discreet space for the washing machine and tumble dryer.
The second floor benefits from plenty of natural light through the skylight and windows. It comprises two spacious bedrooms, a second bathroom and access to the roof terrace. A generous walk-in wardrobe has been created adjoining the rear bedroom.
The second bathroom is finished in light colours and features a walk-in shower, double washbasin and a spacious bathtub.
The roof terrace, like the rear garden, faces south. It is a sunny place to enjoy the sunshine well into the evening. The awning also makes it easy to create shade when desired.

The sellers say;
“An incredibly lovely, atmospheric and welcoming home where we really don't feel we are missing anything. We enjoy the space, the practical layout, the characteristic details, the generous storage, the sunny garden and the roof terrace. We also greatly appreciate the lovely atmosphere in the street, our friendly neighbours and the welcoming and safe neighbourhood. We think the location is fantastic: the children can easily walk to school, and we make frequent use of Sophiepark, just around the corner. With its playground, football and basketball courts and large grassy area, there is always a lively atmosphere and plenty of space to play outdoors. Restaurant Pan, with its lovely terrace, is also just around the corner. It is simply a wonderful place to live.”

KEY FEATURES;
Year of construction: 1922
Almost entirely renovated and modernised in 2016
Approx. 182 m² of living space (NVM measurement standard)
Situated on perpetual leasehold land, with the ground lease fully bought off (no ground rent payable)
Almost entirely fitted with double glazing
Many window frames renewed and fitted with HR++ glazing
Two atmospheric gas fires
Shutters in the living room
Characterful radiator surrounds
Awnings and sunshade at the rear
5 spacious bedrooms
2 bathrooms
2 generous walk-in wardrobes
Sunny south-facing roof terrace
Spacious south-facing rear garden with plenty of privacy
Energy label C
Beautiful wooden parquet flooring
Characteristic features including original sliding doors, fireplaces and wall cupboards
Many schools in the immediate area, including an international school
Sophiepark and restaurant Pan just around the corner
Den Haag Laan van NOI railway station just a stone’s throw away

SALES CONDITIONS;
Completion by mutual agreement, preferably mid-November / early December
Choice of notary by mutual agreement
NVM purchase agreement, 2023 model
Old-age and materials clause applicable
Our office's terms of sale and privacy statement applicable