Haaglanden Woningmarkt Q1 2025: Stijgende Jaarprijzen en Toenemende Nieuwbouwinteresse

De gemiddelde huizenprijs in Nederland laat dit kwartaal een kleine daling zien van -1,8%. De transactieprijs daalt daarmee van € 485.000,- naar € 473.000,-. Dit is niet ongebruikelijk voor een 1e kwartaal. In de afgelopen 5 jaar noteerden we 4 keer een kwartaal met een kleine prijsdaling. Op jaarbasis stijgen de prijzen met 9,7%. Hier is te zien dat de prijsstijging bij appartementen iets lager is dan bij de overige woningtypen. Het grotere aanbod aan uitpondwoningen, vaak goedkopere appartementen, drukt deze prijsontwikkeling.

Nieuwbouwaanbod stabiliseert

In het 1e kwartaal van 2025 zijn 6.740 nieuwbouwwoningen verkocht, vergelijkbaar met dezelfde periode een jaar eerder. De groei van het afgelopen jaar vlakt daarmee af. Ondanks het hoge aantal transacties dit kwartaal, zijn er wel zorgen over de lange termijn: ‘Er worden weinig bouwvergunningen afgegeven en het aanbod aan grondgebonden woningen blijft dalen. Dit leidt tot onbalans tussen aanbod, betaalbaarheid en behoefte van de kopers’ aldus vakgroepvoorzitter Gerssen, ‘Ondertussen neemt het aantal inschrijvingen op nieuwbouwprojecten toe, waaruit blijkt dat veel consumenten belangstelling hebben voor een nieuwbouwwoning.’

Prijsontwikkeling per woningtype

Per woningtype kent de ontwikkeling in regio Haaglanden onderlinge verschillen.

• Tussenwoningen: ten opzichte van een jaar geleden is de prijs van tussenwoningen gestegen met 10,4% naar een gemiddelde koopsom van € 553.000,- en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 0,8%.
• Hoekwoningen zijn met een gemiddelde koopsom van € 605.000,- op jaarbasis 21,2% duurder geworden en op kwartaalbasis 0,3% gedaald.
• Twee-onder-één kapwoningen hadden in het 1e kwartaal 2025 een gemiddelde verkoopprijs van € 853.000,- wat een stijging was van 17,7% t.o.v. een jaar eerder, en een stijging van 4,6% t.o.v. het voorgaande kwartaal.
• Vrijstaande woningen stegen het afgelopen kwartaal met 7,6% in prijs naar € 1.106.000,- en stegen op jaarbasis met 10,5%.
• Appartementen kostten in regio Haaglanden in het 1e kwartaal 2025 gemiddeld € 382.000,- en waren hiermee met 13,5% gestegen t.o.v. een jaar eerder en 1,5% gedaald t.o.v. het voorgaande kwartaal.

LOKALE MARKTCIJFERS

Gemeente Den Haag

• In Den Haag werden in het eerste kwartaal 2025 1.027 woningen verkocht, 14% meer dan een jaar eerder en 24% minder dan in het vierde kwartaal.
• De gemiddelde verkoopprijs bedroeg € 451.266,- een daling van 2,0 % ten opzichte van het vorige kwartaal, en 13,5% hoger dan een jaar geleden.
• De gemiddelde verkooptijd bedroeg 36 dagen, vergeleken met 39 dagen een jaar eerder.
• 64,8% van de woningen werd boven de vraagprijs verkocht, waarbij het verschil tussen de vraagprijs en verkoopprijs gemiddeld 2,8% was.

Gemeente Westland

• In het Westland werden 184 woningen verkocht, een stijging van 23% ten opzichte van een jaar eerder en 18,6% minder dan in het derde kwartaal.
• De gemiddelde verkoopprijs bedroeg € 558.667,- een stijging van 16% ten opzichte van een jaar eerder en 2,1% hoger dan het vorige kwartaal.
• De verkooptijd bedroeg 33 dagen, versus 35 dagen een jaar geleden.
• 70,1% van de woningen werd boven de vraagprijs verkocht, waarbij het verschil tussen de vraagprijs en verkoopprijs gemiddeld 4,3% was.

Gemeente Delft

• In Delft steeg het aantal woningtransacties met 8% ten opzichte van het eerste kwartaal 2024, met in totaal 193 verkochte woningen. In vergelijking met het voorgaande kwartaal is er 23,4% minder woningen verkocht.
• De gemiddelde verkoopprijs steeg met 11,3% op jaarbasis naar € 440.365,- een stijging van 3,8% ten opzichte van het vorige kwartaal.
• De verkooptijd bedroeg 38 dagen, versus 37 dagen een jaar geleden.
• 63,2% van de woningen werd boven de vraagprijs verkocht, waarbij het verschil tussen de vraagprijs en verkoopprijs gemiddeld 4,6% was.

Gemeente Rijswijk

• In Rijswijk steeg het aantal verkopen met 36% op jaarbasis en daalde met 14,2% ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Er werden 133 woningen verkocht in kwartaal 1.
• De gemiddelde transactieprijs bedroeg € 486.874,- een stijging van 12% ten opzichte van een jaar eerder, maar een daling van 0,1% ten opzichte van het vorige kwartaal.
• De verkooptijd was 41 dagen, versus 36 dagen een jaar geleden.
• 64,7% van de woningen werd boven de vraagprijs verkocht, waarbij het verschil tussen de vraagprijs en verkoopprijs gemiddeld 4,8% was.