Een 2-onder-1-kapwoning is een woning waarvan het hoofdgebouw verbonden is met één andere woning. De exacte kwalificatie kan afhangen van bouwkundige situatie en registratie.

De term wordt vaak gebruikt in de huizenmarkt; wanneer een makelaar 'aangekocht' bij een woning zet, betekent dit dat zij de koper hebben geholpen bij het succesvol vinden en kopen van het huis.

Een aankoopmakelaar begeleidt de koper bij het zoeken, beoordelen, bieden, onderhandelen en kopen van een woning.

De aannemer is de partij die de bouw uitvoert of laat uitvoeren volgens de aannemingsovereenkomst.

Een aanvraag omgevingsvergunning is een verzoek om toestemming voor activiteiten zoals bouwen, verbouwen, slopen, kappen of afwijkend gebruik.

Afbouw is de fase waarin de woning verder wordt afgewerkt, bijvoorbeeld met installaties, sanitair, keukenvoorbereiding, schilderwerk of andere afwerkingen.

Een anti-speculatiebeding is een clausule in een koopcontract die kopers verbiedt om een woning (meestal nieuwbouw of een sociale koopwoning) binnen een bepaalde periode, met winst door te verkopen. Het doel is om snelle handel in vastgoed tegen te gaan en woningen betaalbaar te houden

Een appartementsrecht geeft recht op exclusief gebruik van een privédeel en mede-eigendom van gemeenschappelijke delen.

Een asbestclausule wijst erop dat asbest aanwezig kan zijn en regelt vaak hoe het risico tussen koper en verkoper wordt verdeeld.

Autoluw betekent dat gemotoriseerd verkeer in een gebied is beperkt, bijvoorbeeld tot bestemmingsverkeer.

De BAG is de officiële basisregistratie met gegevens over adressen en gebouwen, zoals bouwjaar, gebruiksdoel en oppervlakte.

Balkon- of tuinoriëntatie geeft aan in welke windrichting de buitenruimte ligt. Dit zegt iets over mogelijke zonligging, maar garandeert geen aantal zonuren.

Een bankgarantie is een garantie van de bank aan de verkoper, vaak voor 10% van de koopsom, als zekerheid voor nakoming door de koper.

Basisafwerking is de standaard oplevering zoals beschreven in de technische omschrijving.

Een bellentableau is het paneel bij de entree van een appartementencomplex met deurbellen, huisnummers, namen en vaak een intercomsysteem.

Een beslisboom is een hulpmiddel waarmee woningzoekers stap voor stap keuzes kunnen maken, bijvoorbeeld over woningtype, locatie of budget.

Een bestemmingsplan is een document van de gemeente waarin staat wat er met de ruimte in een bepaald gebied mag gebeuren. Het legt concreet vast of een locatie is bedoeld om te wonen, werken of recreëren, en geeft exacte regels over hoe hoog en waar je mag bouwen.

Een bezichtiging is het moment waarop een geïnteresseerde koper of huurder de woning bekijkt, vaak met de makelaar.

Bieden is het uitbrengen van een voorstel voor prijs en voorwaarden. Bij koop door een particuliere koper is de koop meestal pas bindend na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst.

Onze dienst Binnenkort te koop geeft kopers als eerste toegang tot woningen in Den Haag, Westland, Rijswijk en Delft, nog voordat deze op Funda verschijnen. Verkopers bereiken hiermee vroegtijdig geïnteresseerde en serieuze kandidaten.

Een BKR-registratie geeft kredietverstrekkers inzicht in lopende kredieten en betalingsverleden. Dit kan invloed hebben op de leencapaciteit.

Een bouwdepot is een aparte rekening bij de hypotheek waaruit bouw- of verbouwkosten worden betaald na goedkeuring door de geldverstrekker.

Het bouwjaar is het jaar waarin de woning oorspronkelijk is gebouwd volgens registratie of verkoopinformatie.

Een bouwkundige keuring is een inspectie van de zichtbare technische staat van een woning. Het rapport helpt risico’s en onderhoudskosten in te schatten.

Een bouwnummer is een projectnummer voor een nieuwbouwwoning tijdens verkoop en bouw. Het is niet hetzelfde als het uiteindelijke huisnummer.

Bruto maandlasten zijn de maandelijkse hypotheeklasten vóór eventuele belastingteruggave of andere fiscale effecten.

Canon is de periodieke vergoeding voor het gebruik van erfpachtgrond. De canon kan vaststaan, worden geïndexeerd, herzien of afgekocht.

Courtage is de vergoeding die je aan een makelaar betaalt voor diens diensten, meestal als percentage of vast bedrag volgens de opdracht.

Een dakopbouw is een uitbreiding of extra bouwlaag op een bestaande woning. Hiervoor kunnen vergunning, constructieve toetsing en VvE-toestemming nodig zijn.

Een dekwoning is een woning die op of aan een verhoogd dek is gebouwd. Onder dit dek bevinden zich vaak parkeerplaatsen, bergingen of andere voorzieningen. Het dek vormt daarmee als het ware de ondergrond van de woning en eventuele buitenruimte.

Een doorzonwoning heeft grote ramen in zowel de voor- als achtergevel, waardoor er veel daglicht door de woning valt. Vanaf de voorkant kun je vaak door de woning heen naar de achtertuin kijken. Dit woningtype werd vooral veel gebouwd in de tweede helft van de twintigste eeuw.

Een drive-inwoning is een woning met een inpandige garage of berging op de begane grond, waarbij wonen vaak op een hogere verdieping plaatsvindt.

Een eengezinswoning is een zelfstandige woning die naar aard en inrichting bedoeld is voor bewoning door één huishouden.

Het eigenwoningforfait is een bedrag dat voor de eigen woning bij het inkomen wordt geteld en wordt berekend op basis van de WOZ-waarde.

Het eigendomsbewijs is meestal een afschrift van de notariële leveringsakte, ingeschreven bij het Kadaster.

Een eindinspectie vindt meestal plaats vlak voor de overdracht van een woning. De koper, verkoper en hun makelaars controleren samen of de woning in de afgesproken staat wordt opgeleverd. Daarbij worden onder andere de cv-ketel, mechanische ventilatie, toiletten en ramen gecontroleerd. Ook worden de meterstanden opgenomen en genoteerd.

Een eindwoning staat aan het einde van een rij woningen, maar heeft geen extra grond aan de zijkant. Dit is het verschil met een hoekwoning, die wel over een eigen stuk zijtuin beschikt.

Energiebesparende maatregelen zijn verbeteringen zoals isolatie, HR++ glas, zonnepanelen of warmtepomp. Soms geldt extra financieringsruimte of subsidie, afhankelijk van voorwaarden.

Het energielabel geeft aan hoe energiezuinig een woning is en is meestal verplicht bij verkoop, verhuur en oplevering.

Een energieneutrale woning wekt over een jaar bezien ongeveer evenveel energie op als nodig is voor het gebouwgebonden energiegebruik.

Een energiezuinige woning heeft relatief goede energieprestaties. Het energielabel geeft een indicatie; werkelijk verbruik hangt ook af van bewonersgedrag.

Een erfdienstbaarheid is een recht tussen percelen, zoals recht van overpad, dat meestal meegaat bij verkoop.

Het financieringslastpercentage is het deel van het toetsinkomen dat volgens leennormen maximaal aan hypotheeklasten mag worden besteed.

Een financieringsvoorbehoud is een ontbindende voorwaarde waarmee de koper de koop kan ontbinden als de hypotheek niet tijdig rondkomt, mits aan de afspraken is voldaan.

Funda is een bekend Nederlands woningplatform waarop makelaars koop- en huurwoningen aanbieden.

Een galerijflat is een appartementengebouw waarbij voordeuren uitkomen op een gemeenschappelijke, vaak open galerij.

Gemeentelijke belastingen en heffingen zijn lokale lasten, zoals OZB, afvalstoffenheffing en rioolheffing. Wie betaalt hangt af van eigendom, gebruik en gemeente.

Gerenoveerd betekent dat onderdelen van de woning zijn vernieuwd of verbeterd. Vraag welke werkzaamheden zijn uitgevoerd en of vergunningen, garanties of facturen beschikbaar zijn.

Een grachtenpand is een woning of gebouw aan een gracht. Er kunnen extra regels gelden bij monumenten of beschermd stadsgezicht.

Een groene wijk is een wijk met relatief veel openbaar groen, parken, bomen of water. De toekomstige inrichting kan wijzigen.

Grondwaarde is de waarde die aan de grond wordt toegekend, los van de opstallen.

Herbouwwaarde is het bedrag dat nodig is om de woning na schade opnieuw te bouwen. Deze waarde staat los van marktwaarde.

Een hoekwoning en een eindwoning staan beide aan het einde van een rij, maar er is een belangrijk verschil. Een hoekwoning ligt op de hoek van een straat en heeft meestal extra grond of een zijtuin. Een eindwoning heeft deze extra grond aan de zijkant niet.

Een hoekwoning is de woning aan het einde van een rij woningen, meestal met één directe buur aan de zijkant.

Huurwaardeforfait is een oude benaming voor het eigenwoningforfait.

In het dagelijks gebruik bedoelt men met hypotheek meestal de lening voor een woning. Juridisch is het hypotheekrecht de zekerheid op de woning.

Een hypotheekadviseur helpt bij het vergelijken en aanvragen van een passende hypotheek.

De hypotheekakte is een notariële akte waarin het hypotheekrecht op de woning wordt gevestigd ten gunste van de geldverstrekker.

Een inboedelverzekering vergoedt schade aan alle losse spullen in je huis. Dit zijn kort gezegd alle spullen die je meeneemt als je verhuist (zoals meubels, elektronica en kleding). Het is niet wettelijk verplicht, maar wel sterk aan te raden om te voorkomen dat je bij brand of diefstal zelf voor de kosten opdraait.

Inschrijving bij het Kadaster is de registratie van de notariële akte in de openbare registers.

Het Kadaster is de overheidsinstantie die alle gegevens over vastgoed en de eigendomsrechten daarvan registreert en beheert. De organisatie houdt nauwkeurig bij wie de eigenaar is van een woning of stuk grond, wat de precieze perceelgrenzen zijn en welke hypotheken of erfdienstbaarheden (zoals recht van overpad) daarop rusten.

Een kettingbeding is een afspraak die een koper moet doorgeven aan opvolgende eigenaren, vaak met boete als dat niet gebeurt.

Keuzevrijheid geeft aan in hoeverre de koper bij nieuwbouw keuzes kan maken in indeling, afwerking of opties.

Een kleinschalig complex is een appartementencomplex met relatief weinig woningen.

Een koop-/aannemingsovereenkomst regelt bij nieuwbouw zowel aankoop als bouwverplichtingen.

De koopakte is de schriftelijke koopovereenkomst waarin afspraken over de woningkoop staan, zoals prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden.

Een koopovereenkomst legt schriftelijk vast welke afspraken koper en verkoper hebben gemaakt.

Kosten koper betekent dat bepaalde bijkomende aankoopkosten voor de koper zijn, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten voor levering. Ook hypotheek-, taxatie- of advieskosten kunnen gelden.

Landelijk wonen betekent wonen in een rustige, ruimere omgeving buiten of aan de rand van stedelijk gebied.

Een levensloopbestendige woning is geschikt om ook bij ouder worden of minder mobiliteit te blijven wonen.

De leveringsakte is de notariële akte waarmee de woning juridisch wordt geleverd.

Bij een lineaire hypotheek los je elke maand een vast bedrag af, waardoor de schuld daalt.

Een loft is een woning met een open indeling, vaak met hoge plafonds en industriële kenmerken.

Makelaarscourtage is de vergoeding die de makelaar ontvangt voor afgesproken dienstverlening.

Meer- en minderwerk zijn afwijkingen van de standaard nieuwbouwwoning, zoals extra opties of het laten vervallen van onderdelen.

De verkoper moet bekende gebreken of bijzonderheden melden die belangrijk zijn voor de koper. De koper heeft daarnaast een eigen onderzoeksplicht.

Een modelwoning is een volledig ingerichte voorbeeldwoning, waardoor je een beter beeld krijgt van de indeling, ruimte en mogelijkheden van het woningtype.

Een monument is een beschermd gebouw of object met cultuurhistorische waarde. Voor wijzigingen is vaak een omgevingsvergunning nodig.

De notaris is een onafhankelijke en onpartijdige jurist die onder meer de leveringsakte en hypotheekakte opstelt en de overdracht afwikkelt.

De NVM is een brancheorganisatie voor makelaars en taxateurs. NVM-leden werken met beroepsregels, modeldocumenten en instrumenten zoals het biedlogboek.

Olsthoorn Exclusief is een dienstverlening voor bijzondere woningen of woningen in het hogere segment, met verkoopbegeleiding op maat. Klik hier voor meer informatie.

Onder bod betekent dat de verkoper in onderhandeling is met een geïnteresseerde koper. De woning is nog niet definitief verkocht.

Ontbindende voorwaarden zijn afspraken waardoor de koop onder bepaalde omstandigheden kan worden ontbonden, bijvoorbeeld als financiering niet lukt.

Een open huis is een bezichtigingsmoment waarop geïnteresseerden zonder individuele afspraak de woning kunnen bekijken.

Bij nieuwbouw is oplevering het moment waarop de woning gereed wordt gemeld en geïnspecteerd. Bij bestaande bouw bedoelt men vaak feitelijke levering of sleuteloverdracht.

Een opstalverzekering (ook wel woonhuisverzekering) dekt schade aan je huis zelf en alles wat daaraan vastzit

Een optie is een tijdelijke reservering, vaak bij nieuwbouw. Duur, rechten en verplichtingen verschillen per project.

De ouderdomsclausule wordt vaak toegepast bij oudere huizen. Daarmee sluit de verkoper uit dat hij/zij wordt aangesproken op gebreken die met de ouderdom verband houden. De eisen van tegenwoordig zijn natuurlijk een stuk hoger dan vroeger.

Een overbruggingskrediet is een tijdelijke lening waarmee je verwachte overwaarde kunt gebruiken, voordat je oude woning is verkocht of geleverd.

Overdracht is de juridische levering van de woning via de notaris, gevolgd door inschrijving bij het Kadaster.

Overdrachtsbelasting is een belasting die u betaalt aan de Belastingdienst wanneer u eigenaar wordt van een woning, bedrijfspand of grond. Het tarief hangt af van het type pand en hoe u het gaat gebruiken. Starters kunnen onder voorwaarden vrijstelling krijgen.

Het overdrachtsmoment is het moment waarop de notariële levering plaatsvindt en de akte wordt ingeschreven. Sleuteloverdracht kan apart worden afgesproken.

Een overlijdensrisicoverzekering (ORV) is een levensverzekering die een vast bedrag uitkeert aan je nabestaanden als je overlijdt vóór de einddatum van de polis. Het doel is om het wegvallen van een inkomen op te vangen, zodat achterblijvers niet in financiële problemen komen of de hypotheek kunnen blijven betalen.

Overwaarde is het verschil tussen woningwaarde en resterende hypotheekschuld. Deze komt meestal pas beschikbaar bij verkoop of herfinanciering.

Een parkeervergunning geeft onder voorwaarden recht om in een bepaald vergunninggebied te parkeren.

Passeren van de akte betekent ondertekening van de notariële akte. Bij woningoverdracht wordt de leveringsakte daarna ingeschreven bij het Kadaster.

De WOZ-peildatum is de datum waarop de gemeente de waarde van de woning baseert.

Een portiekflat is een appartementengebouw waarbij woningen bereikbaar zijn via een gemeenschappelijk trappenhuis of portiek.

Bij nieuwbouw werkt de ontwikkelaar vaak met een projectnotaris die de leveringen binnen het project verzorgt.

Een projectontwikkelaar initieert en coördineert een bouwproject. De contractstructuur bepaalt wie waarvoor verantwoordelijk is.

Een recht van overpad geeft u het recht om over (een deel van) de grond van iemand anders te lopen of fietsen om uw woning of eigendom te bereiken. Dit recht is een vorm van erfdienstbaarheid.

Een rechtsbijstandverzekering met module wonen kan juridische hulp bieden bij woonconflicten, afhankelijk van polisvoorwaarden.

De rentevaste periode is de periode waarin de hypotheekrente vaststaat.

Ruwbouw is de bouwfase waarin de hoofdconstructie wordt gerealiseerd, zoals fundering, vloeren, wanden en dak.

Sleuteloverdracht is het moment waarop de koper feitelijk toegang tot de woning krijgt, meestal na de notariële overdracht.

Een splitlevelwoning heeft woonlagen of ruimtes op verspringende niveaus.

Een splitsingsakte is een notariële akte waarin een gebouw wordt verdeeld in appartementsrechten, met privé- en gemeenschappelijke delen en vaak een splitsingsreglement.

Start bouw is het moment waarop de bouwwerkzaamheden feitelijk beginnen, vaak na verkoop van een minimumaantal woningen en vervulling van voorwaarden.

Een Starterslening is een aanvullende lening die in sommige gemeenten beschikbaar is voor starters.

Een starterswoning is een woning die qua prijs, grootte of type vaak geschikt is voor eerste kopers. Het is geen vaste juridische categorie, tenzij een regeling dat bepaalt.

Stedelijke omgeving betekent wonen in of nabij de stad, vaak met voorzieningen dichtbij en meer drukte dan buitenstedelijk wonen.

Stichtingskosten zijn de totale kosten voor het realiseren van een nieuwbouwwoning, zoals grond, bouw en bijkomende ontwikkelkosten.

Een taxatie is een professionele waardebepaling van een woning door een taxateur.

Een taxatierapport is een schriftelijk rapport waarin de taxateur de waarde van de woning onderbouwt.

De technische omschrijving beschrijft wat bij nieuwbouw wordt geleverd, zoals materialen, installaties en afwerking.

Uitleg?

Een tiny house is een kleine woning gericht op compact wonen. Permanente bewoning kan alleen als locatie, vergunningen en omgevingsplan dit toestaan.

De transactieprijs is het bedrag waarvoor een woning uiteindelijk wordt verkocht. Dit bedrag kan hoger, lager of gelijk zijn aan de vraagprijs.

Transportakte is een andere naam voor leveringsakte.

Een turn-key woning is een woning die volledig afgewerkt is en direct bewoonbaar is. Het enige wat u hoeft te doen is uw meubels erin zetten Welke onderdelen inbegrepen zijn, moet blijken uit verkoopinformatie of overeenkomst.

Een tussenwoning is een woning in een rij die aan beide zijden direct grenst aan andere woningen.

Vastgoedstyling is het aantrekkelijk presenteren van een woning voor verkoop.

De VvE beheert de gemeenschappelijke delen van een appartementencomplex, zoals onderhoud, verzekering, reserves en gezamenlijke kosten.

Verkocht onder voorbehoud betekent dat een koopovereenkomst is gesloten, maar ontbindende voorwaarden nog kunnen worden ingeroepen.

Een verkoopmakelaar begeleidt de verkoper bij voorbereiding, presentatie, onderhandelingen en verkoop.

De verkoopstrategie beschrijft hoe een woning in de markt wordt gezet, inclusief prijsstrategie, presentatie, bezichtigingen en biedprocedure.

Vloerverwarming verwarmt via leidingen of elementen in de vloer.

Een voorbehoud van financiering is een ontbindende voorwaarde waarmee de koper kan ontbinden als de hypotheek niet tijdig rondkomt.

De vraagprijs is het bedrag waarvoor een woning te koop wordt aangeboden. Deze prijs vormt meestal het uitgangspunt voor onderhandelingen, maar hoeft niet gelijk te zijn aan de uiteindelijke verkoopprijs.

Vrij op naam (v.o.n.) betekent dat de verkoper de kosten voor de juridische overdracht van een woning betaalt. Als koper betaal je alleen de afgesproken koopsom; je krijgt niet te maken met extra kosten voor de overdrachtsbelasting en de notaris voor de leveringsakte.

Een vrijstaande woning staat los van andere woningen en heeft meestal ruimte rondom. Privacy, perceelgrootte en luxe verschillen per woning.

Een waarborgsom is een bedrag, vaak 10% van de koopsom, dat de koper stort als zekerheid voor nakoming.

Een waardebepaling is een indicatieve inschatting van de mogelijke verkoopwaarde door een makelaar. Het is geen officiële taxatie.

Een warmtepomp haalt warmte uit lucht, bodem of water en gebruikt elektriciteit om een woning te verwarmen.

De Wet Hillen is bedoeld voor huiseigenaren die hun hypotheek helemaal of voor een groot deel hebben afgelost. Als je een koopwoning hebt, telt de Belastingdienst ieder jaar een bedrag bij je inkomen op: het eigenwoningforfait. Daartegenover kun je bepaalde kosten voor je woning, zoals hypotheekrente, aftrekken. Heb je nog maar een kleine hypotheek of helemaal geen hypotheek meer? Dan betaal je weinig of geen hypotheekrente en heb je dus ook minder om af te trekken. In dat geval kan het eigenwoningforfait hoger zijn dan je aftrekbare kosten. De Wet Hillen geeft hiervoor een extra aftrek. Deze aftrek wordt sinds 2019 wel geleidelijk afgebouwd. In 2026 mag je nog 71,867% van het verschil tussen het eigenwoningforfait en de aftrekbare kosten aftrekken. Een deel van het eigenwoningforfait blijft daardoor alsnog belast. Vanaf 2041 vervalt deze aftrek volgens de huidige regeling helemaal. Een eenvoudig voorbeeld: is je eigenwoningforfait €1.200 en heb je €1.000 aan aftrekbare rente en kosten, dan is het verschil €200. In 2026 mag je daarvan ongeveer €144 aftrekken. De overige €56 wordt bij je inkomen in box 1 opgeteld.

Bij koop van een woning door een particuliere koper geldt meestal 3 dagen wettelijke bedenktijd vanaf de dag na ontvangst van de ondertekende koopakte.

Een woonerf is een verkeersgebied waar verblijf, lopen en spelen centraal staan. Bestuurders moeten stapvoets rijden en rekening houden met voetgangers.

Een woonlastenverzekering kan tijdelijk helpen bij betaling van woonlasten bij bijvoorbeeld arbeidsongeschiktheid of werkloosheid, afhankelijk van polisvoorwaarden.

De woonoppervlakte is meestal de gebruiksoppervlakte wonen, gemeten volgens NEN 2580 en de meetinstructie.

De WOZ-waarde is de door de gemeente vastgestelde waarde van een woning op een bepaalde peildatum.

Zekerheidsstelling is financiële zekerheid voor nakoming van verplichtingen, bijvoorbeeld een waarborgsom of bankgarantie.

Een zelfbewoningsplicht verplicht de koper om de woning zelf te bewonen gedurende een bepaalde periode.

Met een gratis zoekopdracht ontvang je per e-mail automatisch woningen die passen bij jouw woonwensen. Je krijgt daarbij aanbod van zowel Olsthoorn Makelaars als andere makelaarskantoren. Klik hier om een gratis zoekopdracht aan te maken.