Aftrek eigen woning stijgt opnieuw: wat betekent dit voor huiseigenaren?

In 2024 hebben huiseigenaren samen 24,8 miljard euro van hun inkomen afgetrokken vanwege hun woning. Dat is 7 procent meer dan een jaar eerder. Dit leverde woningbezitters in totaal 9,5 miljard euro belastingvoordeel op.

Het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) publiceerde begin 2026 nieuwe cijfers over de aftrek eigen woning. Hoewel de analyse betrekking heeft op belastingjaar 2024, gaat het om de meest recente volledige en betrouwbare gegevens, gebaseerd op verwerkte belastingaangiftes. De cijfers laten zien dat de aftrek eigen woning voor het tweede jaar op rij is toegenomen, vooral door hogere hypotheekrentes.

Hogere rente zorgt voor hogere aftrek

De aftrek eigen woning bestaat uit twee onderdelen. Het grootste deel, 94 procent, komt voort uit de hypotheekrenteaftrek. Het resterende deel is het gevolg van de regeling voor huiseigenaren met weinig of geen hypotheekschuld, ook wel de Wet Hillen genoemd.

De Wet Hillen is bedoeld voor huiseigenaren met weinig of geen hypotheek en voorkomt dat zij volledig belasting betalen over het eigenwoningforfait. Deze regeling wordt sinds 2019 stap voor stap afgebouwd, waardoor je elk jaar een groter deel van het forfait bij je inkomen optelt. Vooral oudere huiseigenaren met een (grotendeels) afgeloste woning merken dit effect in hun aangifte.

Na jaren van daling is de aftrek in 2023 en 2024 weer gestegen. De belangrijkste oorzaken zijn hogere hypotheekrentes, en hogere hypotheekbedragen bij recent afgesloten leningen. Waar de hypotheekrenteaftrek lange tijd afnam door lage rentes en fiscale afbouw, heeft de huidige marktsituatie dit beeld tijdelijk gekeerd.

Wie maken het meest gebruik van de aftrek?

Leeftijd

Het gebruik van de aftrek eigen woning neemt toe met de leeftijd, tot ongeveer 65 jaar.

• Huishoudens tussen 45 en 55 jaar ontvangen samen het grootste aftrekbedrag.
• De groep 55 tot 65 jaar maakt het vaakst gebruik van de regeling.

Oudere huishoudens profiteren relatief vaker van de Wet Hillen, doordat zij gemiddeld een lagere hypotheekschuld hebben of deze al grotendeels hebben afgelost.

Huishoudens

Paren met kinderen zijn de grootste gebruikers van de aftrek eigen woning:

• 81 procent van deze huishoudens maakt gebruik van hypotheekrenteaftrek en/of de Wet Hillen.
• Samen zijn zij goed voor 11,4 miljard euro aftrek en 4,6 miljard euro belastingvoordeel.

Eenpersoonshuishoudens en eenoudergezinnen profiteren juist minder vaak, vooral omdat zij minder vaak een koopwoning hebben en doorgaans lagere hypotheekschulden.

Hoogste inkomens ontvangen grootste deel van het voordeel

Huishoudens met hogere inkomens bezitten vaker een eigen woning en hebben gemiddeld hogere hypotheken. Daardoor komt bijna de helft van het totale belastingvoordeel terecht bij de 20 procent hoogste inkomens.

Tegelijkertijd is het voordeel relatief het belangrijkst voor lagere inkomens. Voor huishoudens met de laagste inkomens verlaagt de aftrek eigen woning hun belastingdruk gemiddeld met 27 procent, terwijl dit bij de hoogste inkomens ongeveer 5 procent is.

Wat betekent dit voor huiseigenaren en kopers?

De cijfers laten zien dat de aftrek eigen woning, ondanks eerdere afbouw, nog steeds een belangrijke rol speelt in de betaalbaarheid van wonen. Zeker in een periode van hogere hypotheekrentes kan het fiscale voordeel een duidelijk verschil maken in de netto maandlasten.

Voor (toekomstige) kopers is het daarom belangrijk om:

• niet alleen naar de bruto hypotheeklasten te kijken,
• maar ook naar het effect van renteaftrek op de lange termijn,
• en de financiële haalbaarheid goed door te rekenen.

Persoonlijk inzicht blijft belangrijk

De cijfers van het CBS geven waardevol inzicht op landelijk niveau, maar elke woonsituatie is anders. Leeftijd, inkomen, huishoudsamenstelling en hypotheekvorm spelen allemaal een rol.

Misschien heb je overwaarde op je woning en vraag je je af of je die kunt benutten bij een volgende stap, bijvoorbeeld door je huidige hypotheek mee te verhuizen. Of je wilt weten wat een hogere rente betekent voor jouw netto maandlasten en hoe de hypotheekrenteaftrek daarin doorwerkt. Ook vragen over het financieren van verduurzaming komen we in de praktijk regelmatig tegen.

Bij Olsthoorn Makelaars kijken we verder dan alleen de woning. Samen met onze partners helpen we je inzicht te krijgen in wat financieel verstandig en haalbaar is, nu én in de toekomst.

Wil je weten wat deze ontwikkelingen betekenen voor jouw situatie? Neem gerust contact met ons op. We denken graag met je mee.

Dit artikel is gebaseerd op de meest recente CBS-cijfers over de aftrek eigen woning (belastingjaar 2024), gepubliceerd in 2026.