WOZ-waarde ontvangen? Dit betekent het voor jouw woning in 2026

In deze periode ontvangen veel huiseigenaren weer de WOZ-waarde van hun woning. De beschikking die je in 2026 ontvangt, heet officieel de WOZ-waarde 2026. Deze is gebaseerd op de waarde van je woning op 1 januari 2025.

Dat verschil tussen het jaar van ontvangst en de peildatum zorgt vaak voor verwarring. Toch is het belangrijk om goed te begrijpen wat deze WOZ-waarde betekent, zeker als je verkoopplannen hebt of benieuwd bent naar de ontwikkeling van je woningwaarde.

Wat is de WOZ-waarde?

De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) is de geschatte marktwaarde van je woning op een vaste peildatum. Gemeenten stellen deze waarde jaarlijks vast op basis van verkoopcijfers van vergelijkbare woningen in jouw buurt.

Belangrijk om te weten:

• De WOZ-waarde 2026 is gebaseerd op de waarde van je woning op 1 januari 2025.
• Je ontvangt de beschikking meestal in januari of februari via de gemeente.
• De WOZ-waarde wordt gebruikt voor onder andere:
  • Onroerendezaakbelasting (OZB)
  • Waterschapsbelasting
  • Eigenwoningforfait (bijtelling bij je inkomstenbelasting)

Hoewel de WOZ-waarde dus geen directe verkoopwaarde is, geeft deze wel een indicatie van hoe de gemeente jouw woning inschat.

Waarom is de WOZ-waarde belangrijk?

Invloed op je maandlasten

Een hogere WOZ-waarde betekent meestal hogere gemeentelijke lasten. Denk aan de OZB en het eigenwoningforfait. Is de waarde flink gestegen? Dan kan dat gevolgen hebben voor je jaarlijkse belastingaangifte.

Indicatie voor kopers

Voor potentiële kopers is de WOZ-waarde openbaar inzichtelijk. Zij gebruiken deze waarde vaak als referentiepunt bij het bepalen van hun bod. Zeker in een regio waar woningprijzen de afgelopen jaren sterk zijn gestegen, kan een afwijking tussen WOZ-waarde, vraagprijs en marktwaarde vragen oproepen.

Mogelijkheid tot bezwaar

Ben je het niet eens met de vastgestelde waarde? Dan kun je binnen zes weken bezwaar maken bij de gemeente. Dit kan verstandig zijn als:

• Vergelijkbare woningen in jouw straat lager zijn gewaardeerd.
• De woning sterk afwijkt van de referentiepanden (bijvoorbeeld qua onderhoud of ligging).
• Er feitelijke onjuistheden in de beschikking staan.

WOZ-waarde en verkoopplannen

Overweeg je om je woning te verkopen in de omgeving van Den Haag, Rijswijk, Westland, Delft en Midden-Delfland? Dan is het goed om de WOZ-waarde in perspectief te plaatsen.

De WOZ-waarde loopt namelijk altijd achter op de actuele markt. In een stijgende markt ligt de werkelijke marktwaarde vaak hoger. In een stabiliserende markt kan het verschil kleiner zijn.

Een voorbeeld: Een woning in het Regentessekwartier in Den Haag krijgt een WOZ-waarde van € 450.000 (peildatum 1 januari 2025). Door recente schaarste en verbouwingen in de straat kan de actuele marktwaarde begin 2026 echter richting € 485.000 of hoger liggen. De WOZ-waarde is dan een uitgangspunt maar zeker niet leidend.

Wat kun je nu het beste doen?

• Controleer de gegevens in de beschikking
• Vergelijk de WOZ-waarde met recente verkoopprijzen van gelijkwaardige woningen in de directe omgeving over het afgelopen jaar
• Bepaal of bezwaar maken zinvol is
• Laat bij verkoopplannen een actuele waardebepaling uitvoeren

Een professionele waardebepaling kijkt namelijk naar veel meer factoren van de specifieke woning dan de gemeente doet, zoals afwerkingsniveau, energielabel, uitbouw of unieke ligging.

WOZ-waarde in jouw regio

In gemeenten als Den Haag en Delft zien we dat WOZ-waardes de afgelopen jaren sterk zijn meebewogen met de marktontwikkelingen. In Westland spelen daarnaast type woning (vrijstaand, twee-onder-een-kap) en perceelgrootte een grote rol. In Rijswijk zien we verschillen per wijk, bijvoorbeeld tussen nieuwbouwgebieden en bestaande bouw.

Juist daarom is het belangrijk om niet alleen naar het cijfer te kijken, maar naar de context van jouw woning en buurt.

Wil je weten wat de ontvangen WOZ-waarde betekent voor jouw woning of verkoopplannen? Neem gerust contact met ons op, we denken graag met je mee.