Post
WOZ-waarde in 2025 opnieuw gestegen: wat betekent dit voor jou?
De gemiddelde WOZ-waarde van woningen is in 2025 opnieuw gestegen. Volgens recente cijfers van het CBS bedraagt de gemiddelde WOZ-waarde dit jaar €398.000, een stijging van 5% ten opzichte van vorig jaar. Wat zegt deze stijging, en waarom is het relevant voor jou als huiseigenaar of woningzoeker in de regio Haaglanden?
Wat is de WOZ-waarde ook alweer?
De WOZ-waarde is de geschatte marktwaarde van een woning op peildatum 1 januari van het voorgaande jaar, in dit geval dus 1 januari 2024. Gemeenten gebruiken deze waarde voor het berekenen van onder andere: de onroerendezaakbelasting (OZB), waterschapsbelasting en het eigenwoningforfait bij de belastingaangifte.
De WOZ-waarde geldt voor álle woningen, zowel koop als huur, en wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente.
Waarom stijgt de WOZ-waarde nu?
De WOZ-waarde volgt de woningmarkt met een jaar vertraging. Ondanks dat de prijzen van bestaande koopwoningen begin 2024 maar beperkt stegen (+1,8%), zien we nu toch een duidelijke stijging in de WOZ-waarden. Een verklaring hiervoor is dat gemeenten bij het bepalen van de WOZ niet alleen naar verkochte woningen kijken, maar ook naar huurwoningen en nieuwbouw. En laat dat laatste nu net in veel gemeenten voor een opwaarts effect zorgen.
Hoe zit het in onze regio?
In de regio Haaglanden zien we gematigde stijgingen. In Den Haag steeg de WOZ-waarde met 5,8%, in Delft met 4,8% en in Westland met 4,3%. Rijswijk bleef iets achter met 1,1% en Midden-Delfland noteerde een stijging van 3,1%. Dit zijn allemaal signalen dat de woningmarkt in onze regio nog altijd stevig blijft, ondanks het afgevlakte tempo.
Wat betekent dit voor jou?
- Huiseigenaar? Dan kan een hogere WOZ-waarde betekenen dat je meer belasting gaat betalen. Maar het kan ook gunstig zijn als je bijvoorbeeld je hypotheek wilt herzien.
- Verkoper? Een hogere WOZ-waarde kan bijdragen aan de onderbouwing van je vraagprijs, maar zegt niet alles over de daadwerkelijke marktwaarde. Daarvoor blijft een verkoopadvies op maat nodig.
- Koper? De WOZ-waarde geeft een indicatie van wat de gemeente denkt dat een woning waard is. Handig als referentie, maar vergelijk het altijd met recente verkoopprijzen.
Advies nodig?
De WOZ-waarde is een vertrekpunt, maar de markt beweegt snel. Ben je benieuwd naar de actuele verkoopwaarde van jouw woning of heb je plannen om te verhuizen? Wij helpen je graag op weg met een gratis waardebepaling.
