Wat is een ouderdomsclausule of asbestclausule bij het kopen van een woning?

Bij het kopen van een woning, vooral als het om een ouder huis gaat, kun je in de koopakte te maken krijgen met de ouderdomsclausule en/of de asbestclausule. Wat houden deze clausules precies in, en wat betekenen ze voor jou als koper?

Wat is een ouderdomsclausule?

Een ouderdomsclausule wordt meestal opgenomen bij huizen van 30 jaar of ouder. Deze clausule geeft aan dat je als koper bekend bent met de leeftijd van de woning én dat je rekening houdt met de daarbij horende bouwkundige staat.

Wat betekent dat concreet?

Je kunt bijvoorbeeld verouderde installaties tegenkomen, beperkte isolatie of materialen die niet meer voldoen aan de huidige bouwnormen. De verkoper sluit met deze clausule aansprakelijkheid uit voor ouderdomsgebreken die je als koper in redelijkheid had kunnen verwachten.

Tip: Overweeg een bouwkundige keuring vóór het tekenen van het koopcontract. Zo krijg je inzicht in de technische staat van de woning.

Wat is een asbestclausule?

Is een woning gebouwd vóór 1994? Dan bestaat de kans dat er asbest is verwerkt in dakbedekking, gevelpanelen, leidingisolatie of schoorstenen. De asbestclausule vermeldt dat de koper hiermee bekend is en dat eventuele gevolgen bij verwijdering of schade voor eigen rekening zijn.

Waarom is dat nodig?

Zolang asbest vastzit en niet wordt bewerkt, levert het meestal geen direct gevaar op. Maar bij verbouwingen kunnen vezels vrijkomen, en dat kan risico’s voor de gezondheid opleveren. Door de clausule is de verkoper niet aansprakelijk voor (mogelijke) aanwezigheid van asbest.

Goed om te weten: Er hoeft dus niet altijd asbest in de woning te zitten, het gaat om het bewustzijn en het aanvaarden van het risico.

Waarom zijn deze clausules belangrijk bij de aankoop van een huis?

De ouderdomsclausule en asbestclausule bieden duidelijkheid en bescherming:

• Voor de verkoper, omdat hij niet aansprakelijk is voor ouderdoms- of asbestrisico’s.
• Voor de koper, omdat je vooraf weet waar je aan toe bent en hierop kunt anticiperen.

Zeker bij oudere woningen zijn deze clausules standaard. Ze benadrukken het belang van goede voorbereiding en (waar nodig) onderzoek vooraf.

Vragen over de koopakte of clausules?

Onze makelaars staan voor je klaar. We leggen je graag uit waar je op moet letten en hoe je zeker weet dat je goed voorbereid een woning koopt.

Met goede aankoopbegeleiding tijdens het bezichtigen van een oudere woning sta je sterker. Benieuwd of aankoopbegeleiding iets voor jou is? Bekijk onze website of vraag alvast jouw aankoopmakelaar aan via de ServiceShop.

Liever eerst sparren? Plan gerust een gratis waardebepaling, we denken graag met je mee.