Waarom is een taxatie van een appartement duurder dan van een woning?

Bij het aanvragen van een taxatie valt het sommige mensen op: een taxatie van een appartement kost vaak nét iets meer dan die van een eengezinswoning. Maar waarom is dat eigenlijk zo? We leggen het graag voor je uit.

Een appartement is meer dan alleen jouw vier muren

Bij de taxatie van een appartement kijkt de taxateur niet alleen naar jouw eigen woning (het privégedeelte), maar ook naar het aandeel dat je hebt in het gehele gebouw. Denk aan het trappenhuis, de gevels, het dak, de fundering en gemeenschappelijke installaties. Dat maakt een appartement technisch en juridisch nét iets complexer dan een woonhuis.

Vereniging van Eigenaren (VvE): extra papierwerk

De taxateur moet bij een appartement ook de stukken van de Vereniging van Eigenaren (VvE) controleren. Dat zijn er nogal wat: het huishoudelijk reglement, de meerjarenonderhoudsplanning (MJOP), de laatste jaarrekening, de begroting en notulen. Daarnaast kijkt de taxateur naar de gezondheid van de VvE: is er voldoende in kas? Wordt er maandelijks voldoende bijgedragen? Dit alles vergt extra tijd en analyse.

Splitsingsakte en breukdelen

Appartementen maken deel uit van een groter gebouw dat juridisch is ‘gesplitst’. In de splitsingsakte staat exact wat jouw appartement is en welk deel van het gebouw bij jou hoort. Soms is dat glashelder, soms is het even zoeken. Zeker bij oudere of niet-geactualiseerde aktes vraagt dit extra uitzoekwerk van de taxateur.

Dus: iets duurder, maar ook begrijpelijk

Een taxatie van een appartement is dus iets uitgebreider, met meer documenten en juridische onderbouwing. Dat zie je terug in de prijs. Maar het zorgt er ook voor dat jouw taxatierapport compleet, betrouwbaar en goed onderbouwd is, precies wat je nodig hebt voor je hypotheekaanvraag of aan-/verkoop.

Wil je weten wat een taxatie van jouw appartement kost? In onze ServiceShop kies je eenvoudig de juiste taxatie en zie je meteen de prijs. Wel zo duidelijk.