Post
Verduurzamen loont: investering bijna dubbel terug in woningwaarde
Goed nieuws voor huiseigenaren die overwegen te verduurzamen. Uit recent onderzoek van Brainbay in opdracht van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) blijkt dat verduurzamingsmaatregelen helpen om de woningwaarde te verhogen. Sterker nog: de woningwaarde stijgt gemiddeld bijna twee keer zoveel als de investering die je doet.
De uitkomsten van het onderzoek
Voor het onderzoek zijn 15.000 koopwoningen tot de NHG-grens (€ 450.000) geanalyseerd. Daarbij is gekeken naar twee scenario’s:
- Volledige isolatie (dak-, vloer-, muur- en raamisolatie)
- Isolatie in combinatie met installaties (zoals zonnepanelen en een nieuwe of hybride cv-installatie)
De resultaten zijn overtuigend:
- Bij volledige isolatie stijgt de woningwaarde gemiddeld met 196% van de gemaakte kosten. In 85% van de gevallen is de investering volledig terugverdiend.
- Bij een combinatie van isolatie en installaties is de waardestijging gemiddeld 161%. In 88% van de gevallen betaalt de investering zich volledig terug.
Grote stappen leveren meer op
Opvallend is dat vooral substantiële investeringen lonen. Kleine ingrepen, zoals alleen vloerisolatie of het vervangen van een cv-ketel, leiden niet altijd tot een beter energielabel en dus ook niet automatisch tot een waardestijging. Grotere pakketten aan maatregelen zorgen vaker voor een sprong in het energielabel en dát is wat kopers belangrijk vinden en wat waarde toevoegt.
Woningen uit de periode 1931–1970 blijken het meest te profiteren: daar zijn vaak meerdere labelstappen te zetten en ligt de waardestijging dus hoger. Het woningtype of de grootte maakt daarentegen weinig uit: verduurzamen loont bijna altijd.
Meer dan alleen waarde
Dit onderzoek focust puur op de relatie tussen verduurzaming en woningwaarde. Andere voordelen, zoals lagere energielasten en een duurzamere leefomgeving, zijn dus nog niet eens meegenomen. Het werkelijke rendement kan daardoor voor huiseigenaren nog gunstiger uitvallen.
Conclusie
Wie zijn woning tot de NHG-grens verduurzaamt, doet in de meeste gevallen een slimme investering. Volledige isolatie levert gemiddeld bijna het dubbele van de kosten op in woningwaarde. Voeg je ook installaties toe, dan blijft het rendement nog steeds ruimschoots positief. Voor huiseigenaren betekent dit dat verduurzaming niet alleen energie bespaart, maar ook een bewezen manier is om de woningwaarde te verhogen.
