Senioren en nieuwbouw: sleutel tot meer doorstroming op de woningmarkt

Uit een recent onderzoek van het Kadaster (26 maart 2026) blijkt dat senioren een belangrijke rol spelen op de woningmarkt. Hoewel zij minder vaak verhuizen, zorgen zij bij een verhuizing naar nieuwbouw juist voor extra doorstroming en dat is goed nieuws voor woningzoekers.

Senioren en nieuwbouw: minder vaak verhuizen, maar wél impact

Volgens het Kadasteronderzoek verhuizen senioren minder vaak dan jongere huishoudens. Toch geldt: als er passende nieuwbouwwoningen beschikbaar zijn, maken zij wél de stap.

Dat is relevant, want het aantal senioren groeit de komende jaren flink. Hierdoor neemt ook hun invloed op de woningmarkt toe. Wanneer zij verhuizen, komt er vaak een bestaande woning vrij en dat zet een kettingreactie in gang.

Wat kopen senioren volgens het Kadaster?

Uit het onderzoek blijkt dat senioren opvallend actief zijn op de nieuwbouwmarkt. Zo werd ongeveer 28% van de nieuwbouwwoningen gekocht door 55-plussers.

Wat opvalt:

• Senioren kiezen vaak voor nieuwbouwappartementen (56% van de aankopen)
• Deze appartementen zijn meestal ruimer (80–110 m² of groter)
• De voorkeur gaat vaker uit naar rustigere, minder stedelijke locaties
• Senioren verhuizen gemiddeld verder (circa 17 km) dan jongere kopers

Kort gezegd: senioren zoeken comfort, ruimte en toekomstbestendigheid.

Wat laten senioren achter op de woningmarkt?

Het Kadaster laat ook zien dat de impact vooral zit in de woningen die vrijkomen.

Wanneer senioren verhuizen naar nieuwbouw:

• Verkopen zij in circa 70% van de gevallen een (middel)grote eengezinswoning
• Gaan zij gemiddeld kleiner wonen (van ca. 164 m² naar 136 m²)
• Komen er jaarlijks ongeveer 7.000 woningen vrij

Volgens het Kadaster zorgt dit voor extra beweging in de markt, waarbij één verhuizing vaak meerdere vervolgstappen mogelijk maakt.

Wat betekent dit voor kopers en verkopers?

De conclusie uit het Kadasteronderzoek is duidelijk: nieuwbouw voor senioren versnelt de doorstroming op de woningmarkt.

Voor kopers: Meer nieuwbouw voor senioren betekent meer aanbod in bestaande woningen

Voor verkopers: Het biedt kansen om door te stromen naar een comfortabele, toekomstbestendige woning

Conclusie

Het onderzoek van het Kadaster onderstreept dat senioren, ondanks hun lagere verhuisgeneigdheid, een cruciale rol spelen in het verbeteren van de doorstroming op de woningmarkt.

Wil je weten wat dit voor jouw situatie betekent? Neem gerust contact met ons op, we denken graag met je mee.

Bron: https://www.kadaster.nl/-/nieuwbouwappartementen-in-trek-bij-senioren