Overdrachtsbelasting verandert: nieuw 8%-tarief vanaf 2026

Koop je een woning die je niet als hoofdverblijf gaat gebruiken? Dan betaal je vanaf 1 januari 2026 een ander tarief overdrachtsbelasting dan nu. Het kabinet voert namelijk een nieuw tarief van 8% in voor woningen die niet bedoeld zijn als hoofdverblijf, zoals vakantiewoningen, beleggingspanden of tweede woningen.

De huidige situatie

Op dit moment zijn er drie tarieven voor de overdrachtsbelasting:

• 0%: startersvrijstelling (alleen onder strikte voorwaarden)
• 2%: als je de woning zélf gaat bewonen (de hoofdverblijfeis)
• 10,4%: voor álle andere gevallen. Dus voor woningen zonder hoofdverblijf, maar ook voor niet-woningen zoals bedrijfspanden

Dat betekent dat bijvoorbeeld een vakantiewoning of een tweede huis voor eigen gebruik nu nog onder het hoge tarief van 10,4% valt, net als een kantoorruimte of winkelpand.

Wat verandert er vanaf 1 januari 2026?

Er komt een nieuw tussentarief van 8%. Dit geldt specifiek voor woningen die níet als hoofdverblijf worden gebruikt, zoals:

• een beleggingswoning
• een woning voor tijdelijke verhuur
• een tweede woning of vakantiewoning

Deze wijziging betekent dus:

• Woningen zonder hoofdverblijf vallen straks onder het 8%-tarief (in plaats van 10,4%)
• Niet-woningen (zoals bedrijfsruimten, kantoren of garages) blijven onder het 10,4%-tarief vallen

Zo ontstaat er een duidelijker onderscheid tussen woon- en niet-woonvastgoed én wordt investeren in huurwoningen iets aantrekkelijker gemaakt.

Waarom deze wijziging?

Het kabinet wil de belastingdruk verlagen op woningen die wél bijdragen aan het huuraanbod, maar die niet onder de zelfbewoningsregeling vallen. Denk aan panden die worden verhuurd in het middenhuursegment. Met het nieuwe 8%-tarief wordt dit soort woningaanbod iets gestimuleerd.

Waar is dit officieel terug te vinden?

De wijziging is onderdeel van het Belastingplan 2025, opgenomen in:

• Tweede nota van wijziging, Kamerstuk 36 602, nr. 42: https://zoek.officielebekendmakingen.nl/kst-36602-42.html
• Staatsblad 2024, nr. 434 (zonder het 8%-tarief): https://zoek.officielebekendmakingen.nl/stb-2024-434.html
• RVO/Ondernemersplein‑website (overheid.nl). Overdrachtsbelasting recreatiewoning omlaag | Ondernemersplein

Let op: de formele wetswijziging is nog niet verwerkt in de officiële wetstekst. De wijziging staat vooralsnog alleen in de toelichting op het Belastingplan 2025.

Wat betekent dit voor jou?

Wil je een woning kopen als belegging of tweede verblijf? Dan kan het gunstig zijn om te kijken of de overdracht vóór of ná 1 januari 2026 plaatsvindt. Het verschil in belasting is aanzienlijk: 10,4% nu, tegenover 8% vanaf 2026.

Wil je weten wat dit voor jouw situatie betekent? We denken graag met je mee. Neem gerust contact met ons op.

Bron: RVO/Ondernemersplein en NVM