NHG-grens stijgt in 2026 naar € 470.000

De NHG-grens (Nationale Hypotheek Garantie) gaat per 1 januari 2026 omhoog van € 450.000 naar € 470.000. Dat betekent dat je volgend jaar een hogere hypotheek kunt afsluiten mét NHG. Investeer je in Energie Besparende Voorzieningen (EBV), dan mag de totale koopsom zelfs oplopen tot € 498.200. Zo stimuleert NHG verduurzaming en blijft het kopen van een energiezuinige woning aantrekkelijk.

Wat is NHG precies?

De Nationale Hypotheek Garantie is een vangnet voor huiseigenaren. Als je, bijvoorbeeld door baanverlies, scheiding of arbeidsongeschiktheid, tijdelijk je woonlasten niet kunt betalen, kijkt NHG mee naar een oplossing. In sommige situaties kan een restschuld zelfs worden kwijtgescholden bij verkoop van de woning. Voor banken en andere geldverstrekkers verlaagt NHG het risico, waardoor jij als koper vaak profiteert van een lagere hypotheekrente.

De borgtochtprovisie blijft gelijk

Bij het afsluiten van een NHG-hypotheek betaal je eenmalig een borgtochtprovisie van 0,4% van het hypotheekbedrag. Deze vergoeding verandert in 2026 niet. Veel kopers verdienen deze kosten terug dankzij de lagere rente die hoort bij een NHG-lening. Zo combineer je financiële zekerheid met een gunstiger maandlast.

Eén grens voor alle woningtypen

Vanaf 2026 geldt één uniforme NHG-grens voor alle soorten woningen. De aparte grens voor woonwagens en standplaatsen verdwijnt. Daarmee wordt het systeem overzichtelijker en krijgen meer mensen toegang tot een hypotheek met NHG, ongeacht het woningtype.

Waarom wordt de NHG-grens aangepast?

Sinds 2023 wordt de grens bepaald op basis van de gemiddelde koopsom van de afgelopen 27 maanden, verhoogd met 5% en afgerond op een bedrag dat deelbaar is door € 5.000. Zo beweegt de grens jaarlijks mee met de ontwikkeling van de woningprijzen.

“Ruim 40% van alle huiseigenaren in Nederland heeft inmiddels een hypotheek met NHG. Door de jaarlijkse aanpassing van de grens kunnen meer consumenten profiteren van de voordelen die NHG biedt: financiële zekerheid en een lagere rente.”
– Carla Muters, voorzitter Raad van Bestuur NHG

Denk je erover om in 2026 een woning te kopen? Bekijk dan of jouw aankoop binnen de nieuwe NHG-grens valt. Zo krijg je een goed beeld van je mogelijkheden en eventuele voordelen. Onze makelaars vertellen je graag meer over wat dit voor jou betekent.