Wat is een VvE en hoe werkt het?

Wanneer je een appartement koopt, koop je niet alleen jouw eigen woning maar ook een aandeel in het hele gebouw. Denk aan het dak, de gevels, trappenhuizen, lift en gezamenlijke tuin. Om dat goed te onderhouden bestaat de Vereniging van Eigenaars (VvE).

Wat is een VvE?

Een VvE is verplicht bij ieder gebouw dat gesplitst is in appartementsrechten. Alle eigenaren van appartementen in het gebouw zijn automatisch lid. Samen ben je verantwoordelijk voor het onderhoud en het beheer van de gemeenschappelijke delen van het pand.

Taken van een VvE

Een actieve VvE regelt onder meer:

• Onderhoud: van dak, gevel, galerijen, liften en andere gemeenschappelijke ruimtes.
• Financiën: met een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) wordt vooruit gepland welk onderhoud nodig is en welke kosten daarbij horen, zodat er tijdig gereserveerd kan worden.
• Verzekeringen: zoals de opstalverzekering voor het hele gebouw.
• Huishoudelijk reglement: afspraken over bijvoorbeeld geluidsoverlast, gebruik van gemeenschappelijke ruimten en verbouwingen.

Bestuur en vergaderingen

De VvE heeft een bestuur dat zorgt voor de dagelijkse uitvoering. Belangrijke besluiten worden genomen in de algemene ledenvergadering (ALV), waar alle appartementseigenaren stemrecht hebben. Hoeveel stemrecht iemand heeft, hangt af van de splitsingsakte: soms heeft elk appartement één stem, soms is dit gekoppeld aan de grootte van het aandeel.

Kosten: de VvE-bijdrage

Iedere eigenaar betaalt maandelijks een bijdrage aan de VvE. Deze bijdrage bestaat uit:

• Een voorschot voor groot en klein onderhoud.
• Een reservering voor toekomstig onderhoud (zoals schilderwerk of dakvervanging).
• Verzekeringen en eventueel gezamenlijke energiekosten (bijvoorbeeld voor verlichting in de hal).

De hoogte van de bijdrage verschilt per complex, afhankelijk van de staat van het gebouw en de voorzieningen.

Actief of slapend?

Een actieve VvE heeft een bestuur, houdt vergaderingen, spaart voor onderhoud en sluit de nodige verzekeringen af. Een slapende VvE doet dit niet of nauwelijks. Bij een slapende VvE is er vaak geen geld gereserveerd voor toekomstig onderhoud, wat bij verkoop of bij grote gebreken problemen kan opleveren. Banken stellen tegenwoordig vaak als eis dat een VvE aantoonbaar actief is voordat zij een hypotheek verstrekken.

Waarom is een VvE belangrijk?

Een goed functionerende VvE zorgt ervoor dat het gebouw netjes onderhouden blijft en dat onverwachte hoge kosten worden voorkomen. Voor jou als appartementseigenaar geeft dit zekerheid en behoudt het complex zijn waarde.

Wil je weten hoe het zit met de VvE van een appartement dat je op het oog hebt? Onze makelaars kijken dit altijd voor je na en leggen je precies uit waar je op moet letten.