Samenwonen en samen kopen: wat moet je regelen?

Samen een huis kopen voelt als een grote mijlpaal. Je kiest niet alleen voor een woning, maar ook voor een gezamenlijke toekomst. Dat maakt het bijzonder én spannend. Want naast woonwensen en bezichtigingen komen er ook praktische en juridische vragen op je af. Wat leg je vast? Wat gebeurt er als één van jullie meer inbrengt? En hoe zit het als de situatie later verandert?

Door hier vooraf goed over na te denken, voorkom je onzekerheid en leg je een stevige basis voor samen wonen.

Wanneer je samen een woning koopt, ga je een financiële verplichting aan die vaak tientallen jaren duurt. Zolang alles goed gaat, voelt dat logisch en vanzelfsprekend. Maar het leven loopt niet altijd zoals gepland. Denk aan ziekte, werkloosheid, een verschil in inkomen of zelfs uit elkaar gaan.

Goede afspraken zorgen ervoor dat je:

• weet waar je aan toe bent
• misverstanden voorkomt
• financiële risico’s beperkt
• met meer rust samen kunt wonen

Het is dus geen kwestie van wantrouwen, maar van vooruitdenken.

Koop je samen een huis, dan ben je meestal allebei eigenaar. Dat betekent dat jullie samen verantwoordelijk zijn voor de woning én voor de hypotheek. Vaak is dit ieder voor de helft, maar dat hoeft niet altijd zo te zijn.

Brengen jullie bijvoorbeeld niet allebei evenveel eigen geld in? Of betaalt één van jullie structureel meer van de maandlasten? Dan kan het verstandig zijn om vast te leggen wie welk deel van de woning bezit. Dit kan later veel discussie voorkomen.

Een notaris kan helpen om dit juridisch goed te regelen bij de aankoop.

Als je samen een hypotheek afsluit, kijkt de geldverstrekker naar jullie gezamenlijke inkomen. Dat kan voordelen hebben, omdat je vaak meer kunt lenen dan alleen. Tegelijkertijd betekent het ook dat je samen aansprakelijk bent voor de hele hypotheek.

Dat houdt in dat:

• de bank bij betalingsproblemen bij jullie allebei kan aankloppen
• het niet uitmaakt wie welk deel betaalt
• afspraken tussen jullie onderling niet automatisch gelden voor de bank

Daarom is het belangrijk om niet alleen naar wat mogelijk is te kijken, maar ook naar wat comfortabel voelt op de lange termijn.

Veel stellen die samen een huis kopen, kiezen voor een samenlevingscontract. Dit is niet verplicht, maar vaak wel verstandig. In zo’n contract leg je afspraken vast over geld, eigendom en verantwoordelijkheden.

Denk bijvoorbeeld aan:

• hoe jullie de kosten verdelen
• wat er gebeurt bij overlijden
• wat de afspraken zijn als jullie uit elkaar gaan

Zonder samenlevingscontract kan het lastiger zijn om rechten aan te tonen, bijvoorbeeld bij de bank of de Belastingdienst. Een notaris kan uitleggen wat in jullie situatie passend is.

Dit is geen prettig onderwerp, maar wel een belangrijk punt om bij stil te staan. Als je samen een huis koopt en niet getrouwd bent of geen geregistreerd partnerschap hebt, is het niet automatisch zo dat de woning volledig naar de ander gaat.

Vaak is een testament nodig om dit goed te regelen, tenzij dit in het samenlevingscontract is meegenomen. Zo voorkom je dat nabestaanden onverwacht met erfbelasting of ingewikkelde situaties te maken krijgen.

Samen een woning kopen doe je niet elke dag. Deze aandachtspunten helpen je om goed voorbereid te zijn:

• Ga vooraf in gesprek met een financieel adviseur over wat haalbaar is
• Bespreek openlijk hoe jullie omgaan met geld en kosten
• Denk niet alleen aan nu, maar ook aan mogelijke veranderingen later
• Laat je adviseren door een makelaar

Een aankoopmakelaar kan helpen om overzicht te houden en jullie belangen scherp te bewaken tijdens het hele traject.