Haaglanden Woningmarkt Q3 2025: Vraag blijft groot, prijsstijging vlakt af

De woningmarkt laat in het derde kwartaal van 2025 opnieuw zien dat het vertrouwen onder kopers groot is. Ondanks de zomerperiode bleef de activiteit hoog en kwamen er veel woningen nieuw op de markt. Landelijk werden bijna 42.000 woningen verkocht, waarvan een aanzienlijk deel voormalige huurwoningen. Deze zogenoemde uitpondwoningen zorgen voor extra aanbod, maar drukken de gemiddelde transactieprijs licht.

Gemiddeld bleef de verkoopprijs in Nederland stabiel op € 496.000,-, net onder een half miljoen. Woningen worden nog steeds snel verkocht: gemiddeld binnen 29 dagen, en 81% van de nieuw aangeboden woningen vond binnen drie maanden een koper. Het hoge aanbod zorgt voor wat meer balans, maar van een rustige markt is nog geen sprake.

Bestaande bouw: meer keuze, minder overbieden

In vergelijking met vorig jaar werden er 19% meer woningen verkocht, waarbij vooral appartementen populair bleven. Dit woningtype neemt inmiddels een derde van alle transacties voor zijn rekening, mede door de toename van uitpondingen. Deze woningen zijn gemiddeld € 90.000,- goedkoper dan andere verkochte woningen, wat het landelijke prijsniveau iets drukt.

Het aantal kijkers per woning daalde van gemiddeld 11,2 naar 9,6, en ook het aantal biedingen liep iets terug. Toch blijft de vraag groot en worden woningen vlot verkocht. De krapte-indicator ligt landelijk op 2,3, wat nog steeds wijst op een krappe markt waarin kopers elkaar regelmatig beconcurreren.

Nieuwbouw: stabiel sentiment, beperkte groei

De nieuwbouwmarkt bleef stabiel met circa 6.950 verkochte woningen. Het aanbod verschoof opnieuw: meer appartementen, minder grondgebonden woningen. De gemiddelde verkoopprijs van nieuwbouw ligt op € 491.000,-, een stijging van 5% ten opzichte van vorig jaar.

Opvallend is de zogenoemde krimpflatie: de gemiddelde oppervlakte van een nieuwbouwappartement daalde van 94 m² in 2021 naar 73 m² in 2025. Daarmee stijgt de vierkante-meterprijs, terwijl de totale verkoopprijs gelijk blijft. Makelaars signaleren dat lange bouwtijden en complexe regels de nieuwbouw nog steeds belemmeren, terwijl de belangstelling onder kopers groot blijft.

Prijsontwikkeling per woningtype

Per woningtype kent de ontwikkeling op de woningmarkt in regio Haaglanden onderlinge verschillen.

• Tussenwoningen: ten opzichte van een jaar geleden is de transactieprijs van tussenwoningen gestegen met 6,2% naar een gemiddelde koopsom van € 600.000,- en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 1,5%.
• Hoekwoningen zijn met een gemiddelde koopsom van € 609.000,- op jaarbasis 6% gedaald en op kwartaalbasis –5,6% gedaald.
• Twee-onder-één kapwoningen hadden in het 3e kwartaal 2025 een gemiddelde verkoopprijs van € 941.000,- wat een stijging was van 7% ten opzichte van een jaar eerder, en een stijging van 0,3% t.o.v. het voorgaande kwartaal.
• Vrijstaande woningen daalden het afgelopen kwartaal met 12,3% in prijs naar € 1.119.000,- en daalden op jaarbasis met 8,9%.
• Appartementen kostten in regio Haaglanden in het 3e kwartaal 2025 gemiddeld € 394.000,- en waren hiermee met 5,7% gestegen t.o.v. een jaar eerder en 1,7% gedaald ten opzichte van het voorgaande kwartaal.

Lokale marktcijfers

Gemeente Den Haag

• In Den Haag werden in het derde kwartaal 2025 1.215 woningen verkocht, 8% meer dan een jaar eerder en 11,6% minder dan in het tweede kwartaal.
• De gemiddelde transactieprijs bedroeg € 481.976,-, een stijging van 7% ten opzichte van een jaar geleden en een daling van 1,3% ten opzichte van het vorige kwartaal.
• De gemiddelde verkooptijd bedroeg 35 dagen, vergeleken met 30 dagen een jaar eerder.
• 65,8% van de woningen werd boven de vraagprijs verkocht. Vorig kwartaal bedroeg dit cijfer 70,9%
• De krapte-indicator bedraagt 3, tegenover 2,6 een jaar eerder.

Gemeente Westland

• In het Westland werden in het derde kwartaal 2025 273 woningen verkocht, 25% meer dan een jaar eerder en 3,8% minder dan in het tweede kwartaal.
• De gemiddelde verkoopprijs bedroeg € 565.255,-, een stijging van 7% ten opzichte van een jaar eerder en een daling van 2,8% ten opzichte van het vorige kwartaal.
• De gemiddelde verkooptijd bedroeg 32 dagen, tegenover 31 dagen een jaar geleden.
• 70,3% van de woningen werd boven de vraagprijs verkocht. Vorig kwartaal werd 74,3% van de woningen boven de vraagprijs verkocht.
• De krapte-indicator bedraagt 2, tegenover 1,8 een jaar eerder.

Gemeente Delft

• In Delft werden in het derde kwartaal 2025 290 woningen verkocht, 16% meer dan een jaar eerder en 9,2% meer dan in het tweede kwartaal.
• De gemiddelde verkoopprijs bedroeg € 468.829,-, een stijging van 10,9% ten opzichte van een jaar eerder en een stijging van 2,6% ten opzichte van het vorige kwartaal.
• De gemiddelde verkooptijd bedroeg 32 dagen, tegenover 30 dagen een jaar geleden.
• 73,1% van de woningen werd boven de vraagprijs verkocht.
• De krapte-indicator bedraagt 1,8, tegenover 2,1 een jaar eerder.

Gemeente Rijswijk

• In Rijswijk werden in het derde kwartaal 2025 172 woningen verkocht, 49% meer dan een jaar eerder en 3,1% minder dan in het tweede kwartaal.
• De gemiddelde transactieprijs bedroeg € 457.714,-, een stijging van 1,4% ten opzichte van een jaar eerder en een daling van 1,2% ten opzichte van het vorige kwartaal.
• De gemiddelde verkooptijd bedroeg 34 dagen, tegenover 31 dagen een jaar geleden.
• 69,9% van de woningen werd boven de vraagprijs verkocht. Een kwartaal eerder bedroeg dit 77,4%.
• De krapte-indicator bedraagt 2,3, tegenover 2,5 een jaar eerder.

Heb je vragen over de woningmarkt in de regio Haaglanden of wil je weten wat dit voor jouw situatie betekent? Neem gerust contact met ons op.