Haaglanden Woningmarkt Q2 2025: Meer aanbod, maar prijzen blijven scherp

De woningmarkt in de regio Haaglanden laat zich in het tweede kwartaal van 2025 van een dynamische kant zien. Zowel in de bestaande bouw als bij nieuwbouw is volop beweging, al verlopen de ontwikkelingen niet overal gelijk. Het aantal verkochte bestaande woningen blijft stijgen, vooral appartementen zijn in trek. Tegelijkertijd vlakt de groei in de nieuwbouw af. Het woningaanbod neemt fors toe, wat kopers meer keuze geeft en de prijsstijging enigszins tempert. We nemen je graag mee in de ontwikkelingen per woningtype én per gemeente binnen de regio Haaglanden.

Meer beweging in de bestaande bouw op de woningmarkt in regio Haaglanden

Het aantal woningverkopen zit flink in de lift, wat past in de trend van stijgende woningverkopen in de afgelopen twee jaar. Vooral de verkoop van appartementen gaat hard, mede doordat dit woningtype veel uitgepond wordt. Deze uitpondingen zorgen ervoor dat de prijsstijging op jaarbasis minder hard gaat dan voorgaande kwartalen. Ook de enorme toename van het woningaanbod draagt hieraan bij. Er zijn de afgelopen 20 jaar niet zoveel woningen te koop gezet als dit kwartaal. Het zorgt voor een iets minder krappe markt, waarbij kopers meer te kiezen hebben. Desondanks wordt nog bij driekwart van de verkopen meer betaald dan de vraagprijs. Verkopers zijn dan ook blij met de snelle verkoop en hoge prijs van hun woningen.

Nieuwbouw in beweging: veel belangstelling en groeiend aanbod

In het tweede kwartaal van 2025 is de verkoop van nieuwbouwwoningen licht gedaald, waarmee een einde lijkt te komen aan de eerdere groei. Ondanks dat de belangstelling voor nieuwbouw groot blijft, loopt het aanbod steeds minder goed in de pas met de vraag. Vooral het aandeel kleinere appartementen neemt sterk toe, wat invloed heeft op zowel de samenstelling van het aanbod als de gemiddelde prijs per vierkante meter. Tegelijkertijd blijft de aanwas van nieuw aanbod stijgen, vooral door de bouw van dit soort appartementen. Ontwikkelaars worden echter nog steeds geremd door knelpunten zoals stijgende bouwkosten en een tekort aan vergunningen.

Prijsontwikkeling per woningtype

Per woningtype kent de ontwikkeling op de woningmarkt in regio Haaglanden onderlinge verschillen.

• Tussenwoningen: ten opzichte van een jaar geleden is de transactieprijs van tussenwoningen gestegen met 7,7% naar een gemiddelde koopsom van € 572.000,- en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 2,8%.
• Hoekwoningen zijn met een gemiddelde koopsom van € 608.000,- op jaarbasis 3,5% duurder geworden en op kwartaalbasis 0,9% gedaald.
• Twee-onder-één kapwoningen hadden in het 2e kwartaal 2025 een gemiddelde verkoopprijs van € 890.000,- wat een stijging was van 12,7% ten opzichte van een jaar eerder, en een stijging van 4,6% t.o.v. het voorgaande kwartaal.
• Vrijstaande woningen stegen het afgelopen kwartaal met 4,9% in prijs naar € 1.124.000,- en stegen op jaarbasis met 10%.
• Appartementen kostten in regio Haaglanden in het 2e kwartaal 2025 gemiddeld € 401.000,- en waren hiermee met 6,7% gestegen t.o.v. een jaar eerder en 4,6% gestegen ten opzichte van het voorgaande kwartaal.

LOKALE MARKTCIJFERS

Gemeente Den Haag

• In Den Haag werden in het tweede kwartaal 2025 1.391 woningen verkocht, 24% meer dan een jaar eerder en 28,5% meer dan in het eerste kwartaal
• De gemiddelde transactieprijs bedroeg € 477.255,- een stijging van 4% ten opzichte van het vorige kwartaal, en 5,1% hoger dan een jaar geleden.
• De gemiddelde verkooptijd bedroeg 30 dagen, vergeleken met 28 dagen een jaar eerder.
• 70,9% van de woningen werd boven de vraagprijs verkocht, waarbij het verschil tussen de vraagprijs en verkoopprijs gemiddeld 4,4% was.

Gemeente Westland

• In het Westland werden 295 woningen verkocht, een stijging van 32% ten opzichte van een jaar eerder en 53,6% meer dan in het eerste kwartaal.
• De gemiddelde verkoopprijs bedroeg € 562.378,- een stijging van 10,4% ten opzichte van een jaar eerder en 2,6% hoger dan het vorige kwartaal.
• De verkooptijd bedroeg 30 dagen, versus 29 dagen een jaar geleden.
• 74,3% van de woningen werd boven de vraagprijs verkocht, waarbij het verschil tussen de vraagprijs en verkoopprijs gemiddeld 4,2% was.

Gemeente Delft

• In Delft steeg het aantal woningtransacties met 23% ten opzichte van het tweede kwartaal 2024, met in totaal 260 verkochte woningen. In vergelijking met het voorgaande kwartaal zijn er 30,1% meer woningen verkocht.
• De gemiddelde verkoopprijs steeg met 8,8% op jaarbasis naar € 458.943,- een stijging van 1% ten opzichte van het vorige kwartaal.
• De verkooptijd bedroeg 29 dagen, versus 32 dagen een jaar geleden.
• 76,9% van de woningen werd boven de vraagprijs verkocht, waarbij het verschil tussen de vraagprijs en verkoopprijs gemiddeld 6,2% was.

Gemeente Rijswijk

• In Rijswijk steeg het aantal verkopen met 31% op jaarbasis en steeg met 32% ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Er werden 179 woningen verkocht in kwartaal 2.
• De gemiddelde transactieprijs bedroeg € 480.020,- een stijging van 6,6% ten opzichte van een jaar eerder, en een stijging van 3,6% ten opzichte van het vorige kwartaal.
• De verkooptijd was 29 dagen, versus 28 dagen een jaar geleden.
• 77,4% van de woningen werd boven de vraagprijs verkocht, waarbij het verschil tussen de vraagprijs en verkoopprijs gemiddeld 5,1% was.

Heb je vragen over de woningmarkt in de regio Haaglanden of wil je weten wat dit voor jouw situatie betekent? Neem gerust contact met ons op.