Column Ferry: Hypotheekrenteaftrek, minder spannend dan het lijkt

Zo nu en dan duikt het onderwerp weer op in gesprekken in de buurt: de hypotheekrenteaftrek. Vooral het idee dat deze “misschien helemaal gaat verdwijnen” zorgt voor onrust. Begrijpelijk, niemand wil plotseling voor hogere maandlasten komen te staan. Maar als je iets verder inzoomt, zie je dat dit proces helemaal niet nieuw is. De afbouw van de hypotheekrenteaftrek is al jaren geleden ingezet en verloopt bewust geleidelijk.

Waarom geleidelijk? Omdat een directe stop bij veel huishoudens zou inslaan als een hagelbui op een terras in juni. Je zit net lekker buiten, en dan ineens trekt alles dicht. Dat wil de overheid voorkomen. Daarom wordt de hypotheekrenteaftrek al langere tijd stap voor stap afgebouwd.

Een aantal feiten op een rij

De hypotheekrente is maximaal dertig jaar aftrekbaar. Dat is geen nieuwe boodschap. Wie vóór 2001 al een hypotheek had, verliest de aftrek in 2031. Voor hypotheken na die datum geldt dat de dertig jaar ingaan zodra je de lening afsluit.

Daarnaast wordt het maximale aftrektarief geleidelijk verlaagd. Sinds 2020 iets sneller. In 2025 komt het tarief uit op maximaal 37,48 procent. Daardoor is het voordeel voor hogere inkomens kleiner geworden. Het speelveld wordt gelijker.

En sinds 2013 geldt dat rente alleen aftrekbaar is als er ook wordt afgelost. Lineair of annuïtair. Een volledig of gedeeltelijk aflossingsvrije hypotheek levert geen voordeel meer op, maar mag nog wel worden afgesloten. Dat gebeurt al jaren zo.

Het kan zijn dat een nieuw kabinet verdere stappen zet, maar ook dat zal vrijwel zeker weer in fases gebeuren. Geen grote schokbewegingen. Geen “vandaag dit, morgen anders”. Het systeem is gebouwd op geleidelijkheid.

Wat kun je hiermee als woningbezitter?

Vooral inzicht krijgen in je eigen situatie: hoe lang loopt jouw dertigjaarstermijn nog en hoe is de hypotheek opgebouwd. Dat overzicht ligt bij de hypotheekverstrekker of adviseur. Even opvragen kan al rust geven.

En die rust heel belangrijk. Soms voelt het alsof er iets groots op ons afkomt, terwijl we er in werkelijkheid al middenin zitten. Stap voor stap. Al jaren.

Ferry Rodenburg
Register Makelaar Taxateur

Olsthoorn Makelaars