Wonen in het kindvriendelijke Houtwijk!
Op zoek naar een ruime en instapklare eengezinswoning?
Deze woning biedt alles wat een groot gezin nodig heeft: meerdere slaapkamers, twee badkamers en een praktische indeling. Dankzij de nette afwerking, overkapping met parkeerplaats en…
Den Haag Dr. L.J. Rogierstraat 18 € 565.000 k.k.
Ferry Rodenburg
360 foto
Omschrijving
Op zoek naar een ruime en instapklare eengezinswoning? Deze woning biedt alles wat een groot gezin nodig heeft: meerdere slaapkamers, twee badkamers en een praktische indeling. Dankzij de nette afwerking, overkapping met parkeerplaats en extra werk/kantoorruimte in de tuin geniet u hier van rustig en praktisch wonen. De indeling is…
Op zoek naar een ruime en instapklare eengezinswoning?
Deze woning biedt alles wat een groot gezin nodig heeft: meerdere slaapkamers, twee badkamers en een praktische indeling. Dankzij de nette afwerking, overkapping met parkeerplaats en extra werk/kantoorruimte in de tuin geniet u hier van rustig en praktisch wonen.
De indeling is als volgt;
Stap binnen in deze prachtig afgewerkte woning, waar comfort, ruimte en stijlvolle details samenkomen. Al bij aankomst valt de overkapping op: een praktische én luxe toevoeging waar u uw auto droog en veilig kunt parkeren. En altijd plek op uw eigen parkeerplaats. Via deze overkapping bereikt u de entree van de woning.
De nieuwe moderne keuken van het Nederlandse merk Keller is praktisch ingedeeld en uitgerust met veel bergruimte, een ruim werkblad en inbouwapparatuur van hoge kwaliteit, zoals een SMEG koelkast met grote vriesvak, SMEG oven met zes gaspitten, een Siemens magnetron en een afzuigkap. Ideaal voor wie graag en uitgebreid kookt.
De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel en een ruime zithoek met zicht op de tuin. Een ingebouwde kast zorgt voor extra opbergruimte. De vloer is afgewerkte met een hoogwaardige walnoot laminaat vloer gelegd in een zgn. "Hongaarse-punt", met vloerwarming.
Door de schuifpui valt er prettig veel licht binnen en heeft u directe toegang tot de achtertuin. Door het zicht op een plantsoen met bomen is er geen inkijk en dus veel privacy!
De tuin is netjes onderhouden, gelegen op het zuid-westen en biedt daardoor veel zon-plezier in de zomermaanden. Hier vindt u ook een berging én een afgezonderde werk/kantoorkamer, met vloerverwarming. Dankzij de lichtkoepel en vele ramen is deze werkruimte licht en kijkt u uit op het groen in de tuin.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers waar met gemak tweepersoonsbedden en kasten geplaatst kunnen worden. De riante badkamer is afgewerkt in grijstinten en voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, inbouwtoilet en handige nissen voor badkamerbenodigdheden.
De tweede verdieping biedt een derde royale slaapkamer met een speelse indeling. Hier bevindt zich tevens een tweede badkamer met wastafelmeubel en een separaat toilet, uitgevoerd in dezelfde stijl als de badkamer op de tweede verdieping. Ook is er een praktische vliering aanwezig, die via een vlizotrap te bereiken is en volop mogelijkheden biedt voor opslag.
De woning is gelegen in de goed bereikbare en kindvriendelijke woonwijk "Houtwijk", een groene omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de buurt vindt u onder andere scholen (Koos Meindert basisschool en de International School of the Hague), sportfaciliteiten, openbaar vervoer, Kijkduin strand op 15 minuten fietsen, en belangrijke uitvalswegen. Ook de supermarkten in winkelcentra "Houtwijk" en "Kraayenstein" ligt op loopafstand, waardoor u voor uw boodschappen nooit ver hoeft.
KENMERKEN
• Bouwjaar: 1982
• Kamers: 4 (3 ruime slaapkamers)
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 123 m² (conform NVM Meetinstructie)
• Energielabel: B
• Gelegen op erfpacht grond, Eeuwigdurend afgekocht (Dus geen kosten!)
• Tuin-kantoor
• Eigen carport met parkeerplaats en elektrisch laden
• Begane grond voorzien van laminaat vloer met vloerverwarming
• Kruipruimte, zoldervloer en dak volledig geïsoleerd in 2020
• Achterzijde twee dakkappelen boven elkaar.
VERKOOPCONDITIES
• Notariskeuze in overleg,
• Oplevering in overleg (voorkeur maart/april 2026)
• NVM-koopovereenkomst model 2023,
• Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
• Verkoopvoorwaarden en privacyverklaring van ons kantoor van toepassing
_____________________________________________________________________________________________
Looking for a spacious, turnkey family home, near the beach and the International School?
This property offers everything a large family needs: multiple bedrooms, two full bathrooms, and a practical layout. With its high-end finish, covered parking space (carport), and an additional office/workspace in the garden, you can enjoy both comfort and convenience in a peaceful setting.
Layout
Step inside this beautifully finished home, where comfort, space, and stylish details come together. The first thing you’ll notice upon arrival is the covered parking area, a practical and luxurious addition that keeps your car dry and secure, ensuring you always have your own parking spot. From here, you can access the main entrance of the house.
The new modern kitchen is cleverly designed and equipped with plenty of storage, a generous worktop, and various built-in appliances, including SMEG fridge with large freezer compartment, large SMEG oven with six gas burners, a Siemens microwave, and an extractor hood. An ideal kitchen for those who love to host and cook extensively.
The living room offers enough space for a large dining table and a comfortable sitting area with a view of the garden. A built-in cabinet provides extra storage. The floor features a walnut laminate finish, with underfloor heating, laid in a stylish chevron pattern.
The sliding doors let in plenty of natural light and provide direct access to the back garden. With a view of a green, tree-filled public park and no direct view from neighbours, you’ll enjoy plenty of privacy.
The garden is neatly maintained, faces southwest, and offers ample sunshine during the summer months. Here you’ll also find a storage shed and a separate office/workroom, with underfloor heating for added comfort. Thanks to the skylight and additional windows, this office is bright and looks out onto the garden.
On the first floor, you’ll find two spacious bedrooms that can easily accommodate double beds and wardrobes. The generous full bathroom is finished in grey tones and equipped with a double washbasin, walk-in shower, bathtub, wall-mounted toilet, and convenient niches for toiletries.
The second floor offers a third large bedroom with an attractive layout that accommodates a double bed and plenty of wardrobes. There is a second bathroom with a vanity unit and a separate toilet, styled to match the bathroom. A practical attic space, housing the central heating unit and accessible with a loft ladder, provides even more storage options.
This home is located in the easily accessible and child-friendly neighbourhood Houtwijk, a green area with all daily amenities within easy reach. The International School of The Hague is a short 12 minute bike ride away and the local public primary school is a 5 minute walk through the park. Kijkduin beach is 15 minutes by bike and sports facilities, public transport, and major roads are easily accessible. All major supermarkets and convenience stores are located at shopping centres that are within walking distance, so you’ll never have far to go for your daily groceries.
FEATURES
• Year of construction: 1982
• Rooms: 4 (3 spacious bedrooms)
• Living area: approx. 123 m² (according to NVM measurement standards)
• Energy label: B
• Located on leasehold land, perpetually redeemed (no annual costs!)
• Separate office space in garden
• Private carport and an EV charger
• Ground floor with laminate floor and underfloor heating
• Crawl space, attic floor, and roof fully insulated in 2020
• Two stacked dormers at the rear
SALE CONDITIONS
• Choice of notary in consultation
• Transfer date in consultation (preferred March/April 2026.)
• NVM purchase agreement, model 2023
• Age and materials clauses apply
• Our office’s sales conditions and privacy statement apply
Basiskenmerken
Overdracht
- Status Beschikbaar
- Vraagprijs € 565.000 k.k.
- Aanvaarding In overleg
Bouwvorm & onderhoud
- Soort object Tussenwoning
- Soort woning Eengezinswoning
- Bouwjaar 1982
- Soort bouw Woonhuis
- Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
Oppervlakte & inhoud
- Gebruiksoppervlakte 123 m2
- Perceeloppervlakte 133 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 13 m2
- Inhoud 438 m3
- Aantal kamers 5
- Aantal slaapkamers 4
- Aantal badkamers 2
- Badkamervoorzieningen Wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, dubbele wastafel, inloopdouche
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Externe bergruimte 18 m2
- Overige inpandige ruimte 2 m2
Energie & installatie
- Energielabel B
- Isolatie Volledig geïsoleerd
- Verwarming Cv ketel
- Warm water Cv ketel
- C.v.-ketel bouwjaar 2019
- Energie einddatum 2029-12-25
Bergruimte
- Schuur / berging Vrijstaand hout
Parkeergelegenheid
- Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
- Garage Carport, geen garage
Overig
- Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
- Onderhoud buiten Goed
- Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd
- Permanente bewoning Ja
- Huidig gebruik Woonruimte
- Huidige bestemming Woonruimte
Voorzieningen
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, schuifpui
Buitenruimte
- Hoofdtuin Achtertuin
- Oppervlakte hoofdtuin 55 m2
- Ligging hoofdtuin Zuidwest
- Kwaliteit tuin Normaal
Kadastrale gegevens
- Gemeente Loosduinen
- Sectie M
- Eigendom Eigendom belast met erfpacht
- Perceelnummer 4827
- Perceeloppervlakte 133
Plattegronden
Statistieken
Downloads
Geïnteresseerd
Laat van je horen
Bezichtiging aanvragen
Je gegevens
Geinteresseerd?
Doe een bod via dit formulier
