Verduurzaming van de koopwoningmarkt: waarde en kansen

Verduurzaming speelt een steeds grotere rol op de Nederlandse woningmarkt. Niet alleen vanwege het klimaat, maar vooral door de directe voordelen voor huiseigenaren: lagere energielasten, meer wooncomfort en een hogere woningwaarde. Het NVM-rapport Duurzaam Wonen (december 2025) laat duidelijk zien hoe verduurzaming zich ontwikkelt én waarom dit relevant is voor zowel huidige als toekomstige woningeigenaren.

Een duurzamere woningvoorraad dan de cijfers laten zien

Hoewel veel woningen nog geregistreerd staan met een verouderd energielabel, blijkt de werkelijke situatie positiever. Veel energielabels stammen nog uit 2015, terwijl woningbezitters de afgelopen jaren massaal maatregelen hebben genomen zoals isolatie, HR++-glas of zonnepanelen. Omdat bij deze verbeteringen meestal geen nieuw label wordt aangevraagd, ontstaat een vertekend beeld.

Dankzij de nauwkeurige NTA 8800-meting, die sinds 2021 geldt, krijgt de markt nu een realistischer inzicht in de daadwerkelijke energieprestaties. Uit het onderzoek blijkt dat de meeste koopwoningen inmiddels energiezuiniger zijn dan hun officiële label doet vermoeden.

Het energielabel als bepalende factor voor woningwaarde

Energielabels hebben de laatste jaren een veel grotere invloed gekregen op de waarde van woningen. Een energiezuinige woning is aantrekkelijker voor kopers, omdat deze lagere maandlasten en meer comfort biedt. Dat vertaalt zich direct naar hogere verkoopprijzen.

Belangrijkste bevindingen uit het NVM-rapport:

• Een woning met energielabel A is gemiddeld € 74.000 meer waard dan een vergelijkbare woning met label G.
• Sinds de energiecrisis van 2022 is het prijsverschil verder toegenomen.
• Kopers letten steeds vaker op totale maandlasten (hypotheek + energieverbruik), waardoor energiezuinige woningen structureel populairder zijn.

Duurzaamheid is daarmee uitgegroeid tot een serieuze waardecomponent in de koopwoningmarkt.

Financieel rendement: verduurzamen betaalt zich terug

Huiseigenaren die verduurzamen, profiteren niet alleen van lagere energiekosten, maar zien hun woningwaarde vaak sterker stijgen dan de investering die zij doen.

Uit de NVM Verduurzamingsscan blijkt dat:

• De gemiddelde terugverdienfactor 2,2 bedraagt.
• Dit betekent dat elke euro die in verduurzaming wordt gestoken, gemiddeld € 2,20 aan woningwaarde oplevert.
• Bij maatregelen zoals isolatie, zonnepanelen of warmtepompen verdient meer dan 90% van de woningen de investering volledig terug.

Duurzame maatregelen zijn daarmee niet alleen goed voor het klimaat, maar ook financieel aantrekkelijk voor huiseigenaren.

Drempels en kansen voor specifieke doelgroepen

Hoewel de meerwaarde van verduurzaming duidelijk is, profiteert niet iedereen in gelijke mate. Het rapport benoemt dat vooral ouderen en huishoudens met een kleiner budget drempels ervaren. Financiële ruimte, kennis en praktische begeleiding zijn belangrijke factoren bij het wel of niet doorgaan met verduurzaming.

Daarnaast speelt doorstroming een belangrijke rol. Oudere woningeigenaren verhuizen vaak naar energiezuinige woningen. De woningen die zij achterlaten bieden nieuwe bewoners vervolgens kansen om te verduurzamen, waardoor de totale woningvoorraad sneller verbetert.

Een toekomst waarin duurzaam wonen de norm is

De ontwikkeling richting een duurzamere woningmarkt is onmiskenbaar. Energiezuinige woningen worden sneller verkocht, leveren hogere prijzen op én zijn aantrekkelijker voor kopers die zekerheid zoeken in hun maandlasten. Met nieuwe financieringsmogelijkheden, subsidies en regelgeving wordt verduurzamen bovendien steeds toegankelijker.

Voor huiseigenaren betekent dit dat investeren in duurzaamheid niet alleen verstandig is voor het milieu, maar ook een solide manier om de woningwaarde te verhogen en de verkoopkansen te vergroten. In onze ServiceShop zijn diverse diensten beschikbaar die jouw woning helpen te verduurzamen en je direct op weg zetten naar een energiezuiniger thuis.

Bron: NVM – Duurzaam Wonen, december 2025 (in samenwerking met brainbay)