Haaglanden Woningmarkt Q4 2025: Meer aanbod, stabiele prijzen en aanhoudende verkoopdynamiek

De woningmarkt in het vierde kwartaal van 2025 laat een duidelijke verschuiving zien richting meer balans. Het aanbod nam fors toe, mede door het aanhoudende uitponden van voormalige huurwoningen, terwijl de vraag onder kopers onverminderd groot bleef. Landelijk verkochten NVM-makelaars ruim 47.600 koopwoningen, het één na hoogste niveau sinds het begin van de metingen. Ook in de regio Haaglanden was sprake van een opvallend actief kwartaal.

Ondanks de sterke verkoopcijfers bleef de prijsontwikkeling gematigd. In Haaglanden bleef de gemiddelde transactieprijs nagenoeg gelijk op € 503.000,-, wat wijst op een stabiliserende markt waarin kopers meer keuze hebben en verkopers realistisch moeten blijven.

Bestaande bouw: meer keuze, minder hectiek

In het vierde kwartaal kwamen er landelijk 49.500 woningen nieuw op de markt, een record voor een vierde kwartaal. Dit zorgde voor een duidelijke afname van de druk op individuele woningen. Het gemiddelde aantal bezichtigingen daalde van 10,4 naar 7,5 per woning en ook het aantal biedingen liep terug van 3,7 naar 2,8.

Deze ontwikkeling betekent niet dat de vraag afneemt, maar dat deze zich over meer woningen verspreidt. Kopers krijgen daardoor meer ruimte om afwegingen te maken. Tegelijkertijd wordt nog altijd 40% van de woningen verkocht zonder financieringsvoorbehoud, wat het blijvende vertrouwen onder kopers onderstreept.

Nieuwbouw: terugval in verkopen, maar sentiment blijft positief

De nieuwbouwmarkt kende in het vierde kwartaal een dip. Er werden bijna 6.000 nieuwbouwwoningen verkocht, circa 1.000 minder dan in het derde kwartaal en het laagste niveau in twee jaar. Makelaars noemen als oorzaken onder meer de toegenomen concurrentie van bestaande bouw, de afnemende betaalbaarheid door hoge bouwkosten, krimpflatie en het afnemende aanbod van grondgebonden nieuwbouwwoningen. Vooral startende één- en tweepersoons-huishoudens wijken daarom uit naar bestaande woningen, waar zij zonder al te lange wachttijd een grotere woning kunnen bemachtigen.

Het sentiment blijft echter positief: makelaars geven de verkoopbaarheid van nieuwbouwappartementen een 7,5 en van nieuwbouwwoningen een 8,0. Met name starters en kleinere huishoudens wijken vaker uit naar bestaande woningen, waar zij sneller en vaak ruimer kunnen wonen.

Prijsontwikkeling per woningtype

Per woningtype kent de ontwikkeling op de woningmarkt in regio Haaglanden onderlinge verschillen.

• Tussenwoningen: ten opzichte van een jaar geleden is de transactieprijs van tussenwoningen gestegen met 2,5% naar een gemiddelde koopsom van € 611.000,- en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 1,4%.
• Hoekwoningen zijn met een gemiddelde koopsom van € 655.000,- op jaarbasis 1,4% gedaald en op kwartaalbasis 6,9% gestegen.
• Twee-onder-één kapwoningen hadden in het 4e kwartaal 2025 een gemiddelde verkoopprijs van € 902.000,- wat een stijging was van 1,2% ten opzichte van een jaar eerder, en een daling van 5,1% t.o.v. het voorgaande kwartaal.
• Vrijstaande woningen stegen het afgelopen kwartaal met 0,6% in prijs naar € 1.143.000,- en stegen op jaarbasis met 3,8%.
• Appartementen kostten in regio Haaglanden in het 4e kwartaal 2025 gemiddeld € 393.000,- en waren hiermee met 1,1% gestegen t.o.v. een jaar eerder en 0,6% gestegen ten opzichte van het voorgaande kwartaal.

Lokale marktcijfers

Gemeente Den Haag

• In Den Haag werden in het vierde kwartaal 2025 1.446 woningen verkocht, 7% meer dan een jaar eerder en 19,1% meer dan in het derde kwartaal.
• De gemiddelde transactieprijs bedroeg € 473.686,-, een daling van 0,1% ten opzichte van een jaar geleden en een daling van 1,8% ten opzichte van het vorige kwartaal.
• De gemiddelde verkooptijd bedroeg 30 dagen, vergeleken met 28 dagen een jaar geleden.
• 68,7% van de woningen werd boven de vraagprijs verkocht. Vorige kwartaal bedroeg dit 65,8%
• De krapte-indicator bedraagt 2,5, tegenover 2,2 een jaar eerder.

Gemeente Westland

• In het Westland werden in het vierde kwartaal 2025 293 woningen verkocht, 30% meer dan een jaar eerder en 7,8% meer dan in het derde kwartaal.
• De gemiddelde verkoopprijs bedroeg € 559.383,-, een stijging van 5% ten opzichte van een jaar geleden en een stijging van 2,3% ten opzichte van het vorige kwartaal.
• De gemiddelde verkooptijd bedroeg 34 dagen, tegenover 33 dagen een jaar geleden.
• 53,8% van de woningen werd boven de vraagprijs verkocht. Vorige kwartaal bedroeg dit 70,3%
• De krapte-indicator bedraagt 1,9, tegenover 1,6 een jaar eerder.

Gemeente Delft

• In Delft werden in het vierde kwartaal 2025 282 woningen verkocht, 12% meer dan een jaar eerder en nagenoeg gelijk gebleven (stijging van 0,2%) ten opzichte van het derde kwartaal.
• De gemiddelde verkoopprijs bedroeg € 475.168,-, een stijging van 9,1% ten opzichte van een jaar geleden en een stijging van 0,6% ten opzichte van het vorige kwartaal.
• De gemiddelde verkooptijd bedroeg 32 dagen, tegenover 33 dagen een jaar geleden.
• 71,6% van de woningen werd boven de vraagprijs verkocht. Vorige kwartaal bedroeg dit 73,1%
• De krapte-indicator bedraagt 1,7, tegenover 1,6 een jaar eerder.

Gemeente Rijswijk

• In Rijswijk werden in het vierde kwartaal 2025 198 woningen verkocht, 28% meer dan een jaar eerder en 15,1% meer dan in het derde kwartaal.
• De gemiddelde transactieprijs bedroeg € 475.270,-, een stijging van 6% ten opzichte van een jaar geleden en een stijging van 4,4% ten opzichte van het vorige kwartaal.
• De gemiddelde verkooptijd bedroeg 29 dagen, tegenover 28 dagen een jaar geleden.
• 75% van de woningen werd boven de vraagprijs verkocht. Vorige kwartaal bedroeg dit 69,9%
• De krapte-indicator bedraagt 1,6, tegenover 1,8 een jaar eerder.

Heb je vragen over de woningmarkt in de regio Haaglanden of wil je weten wat dit voor jouw situatie betekent? Neem gerust contact met ons op.