Terug

Karakteristieke en toch duurzame villa uit 1923 met zwembad!

Rijswijk van Vredenburchweg 168 € 1.250.000 k.k.

Bereken je lasten voor deze woning:

Gert-Jan Olsthoorn

360 foto

Omschrijving

Deze prachtige villa is niet alleen een droomhuis om in te wonen, maar ook een woning met een duurzaam karakter! Door de volledige renovatie in 2020 heeft de villa energielabel A gekregen; de goede isolatie en de Warmte Terugwin Installatie (WTW) hebben een gunstig effect op de energielasten. Met een energiezuinige woning draagt u tegelijkertijd bij aan een beter milieu. De combinatie van comfort, duurzaamheid en luxe maken dit een parel van een woning, om direct verliefd op te worden!

In deze villa woont u op een buitenplaats die deel uitmaakt van het monumentale landgoed ‘Overvoorde’. Als u hier wakker wordt, de vogels hoort fluiten terwijl u koffie drinkt in de tuin of een wandeling maakt over het bosrijke landgoed, is het niet voor te stellen dat het bruisende Den Haag en het gezellige Oud Rijswijk zo dichtbij is. Toch is het zo: vrijstaand wonen in een groene omgeving wordt hier gecombineerd met alle voordelen van wonen bij de stad; winkelcentra, supermarkten, bezienswaardigheden, onderwijs, openbaar vervoer, uitvalswegen en business centra: alle voorzieningen die u zich maar kunt wensen binnen no-time te bereiken.

Maar niet alleen de locatie is een droom. De villa zelf laat werkelijk alle woonwensen uitkomen. Een woning met geschiedenis en karakter, stijlvol en luxe gerenoveerd naar alle comfort van nu. Schijnt de zon, dan geniet u van de overkapping met bar bij het buitenzwembad. En na een verfrissende boswandeling nestelt u zich met een goed glas wijn in een fauteuil bij de haard. Een woning zoals deze is een kans die zelden voorbijkomt. Kom binnen en laat u verleiden!

Indeling
Via buitenplaats Overvoorde heeft u toegang tot de villa met zijn kenmerkende blauwe luiken. Direct valt op dat het ontwerp en de afwerking het resultaat is van ambachtelijk vakmanschap. Het perceel is zeer ruim en er is voldoende plek om meerdere auto’s te parkeren. Naast de woning vindt u rondom een fraai aangelegde tuin met overdekt terras met bar, buitenzwembad, een garage en overdekte houtopslag. De tuin heeft een eigen toegang tot de naastgelegen tennisbanen. Het huis is in 2020 volledig gerenoveerd (elektra, leidingen, isolatie) met een Warmte Terugwin (WTW) installatie en een nieuwe CV-ketel 2021.

De massief houten visgraatvloer, marmeren tegels, dubbel glas-in-loodramen, vloerverwarming en de open haard zorgen voor veel sfeer in de ruime en lichte woonkamer. Wie houdt van koken, zal gecharmeerd zijn van de aan de woonkamer grenzende open keuken met kookeiland. Door het kleur- en materiaalgebruik hebben alle ruimtes een geheel eigen karakter, maar vormen toch een eenheid. De kracht van een goed doordacht interieurplan werkt door in de hele villa. Thuiswerken wordt zeer aangenaam in de werkkamer op de begane grond, waar twee vaste kasten zorgen voor voldoende opbergruimte.

Boven vinden we drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan één met groot balkon en één met een frans balkon. Hier start elke dag goed, met een prachtig uitzicht over het landgoed of vogelreservaat. Ook de badkamer zou niet misstaan in een interieurtijdschrift, met het vrijstaande bad, marmer(look) vloer- en wandafwerking, moderne wastafel en riante inloopdouche. Op de tweede etage leidt een ruime overloop naar twee kamers die als slaapkamer, hobbykamer of werkkamer gebruikt kunnen worden. Zolderverdieping is eenvoudig uit te breiden met een tweede badkamer, dakkapel en grotere kamers als gezinssituatie daar om vraagt.

Kenmerken:
- Aantal kamers: 8
- Gebruiksoppervlakte wonen: 187 m² (NVM Meetinstructie)
- Perceeloppervlak: 1.932 m²
- Tuin rondom met drie terrassen, op het zuidwesten en zuidoosten
- Buitenzwembad
- Veranda met bar, naast het zwembad
- Garage
- Kelder
- Parkeergelegenheid op eigen terrein
- Eigen grond met mogelijkheid tot vergunning-vrij bijbouwen van 250 m²
- Oplevering: in overleg

Lees meer