Terug

Charmante woning met een zee aan ruimte!

Thuiskomen in een charmante woning met een zee aan ruimte. Waar modern comfort gecombineerd wordt met de karakteristieke sfeer van de jaren ‘20. Precies wat u zoekt? Dan vindt u hier, op één van de mooiste plekjes van Leeuwendaal, een schitterend…

Rijswijk Molenlaan 12 € 800.000 k.k.

Bereken je lasten voor deze woning:

Marlous van de Garde

Omschrijving

Aan een lommerrijke laan, die uitkomt bij één van de mooiste kades van Rijswijk langs de Vliet, nodigt de statige woning op nummer 12 uit tot een nadere kennismaking. En zodra u de ruime hal binnenstapt wordt al snel duidelijk: hier komen alle woonwensen uit. Door restauraties en verbouwingen in de periode van 2009 tot 2016 is hier een karakteristiek thuis gecreëerd met 21e-eeuws wooncomfort en ruimte voor het hele gezin. En dat op een fantastische locatie!

BEGANE GROND
De beukenhouten visgraatvloer, de open haard en het zonlicht dat door de glas-in-loodramen voor een kleurrijk schouwspel zorgt, brengen veel sfeer in de ruime woonkamer. Hier nestelt u zich in een fauteuil in de erker met een goede kop koffie en laat u de dagelijkse beslommeringen even voor wat ze zijn. Op de begane grond en de eerste verdieping geeft de plafondhoogte van maar liefst 3 meter een extra ruimtelijk gevoel. De plafonds zijn in 2009 vakkundig gerestaureerd en de gipsen lijsten en ornamenten behoren tot de elementen die deze woning zo karakteristiek maken.
Zowel de eetkamer als de halfopen keuken geven toegang tot de 12 meter diepe achtertuin. Ontspannen, spelen, barbecueën of lange zomeravonden met familie en vrienden: het kan hier allemaal! Met een gunstige ligging op het zuidwesten geniet u namelijk extra lang van de zon.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping vindt u drie royale slaapkamers en een lichte badkamer met vloerverwarming, luxe douche en een dubbele wasbak. Iedere dag is het weer heerlijk ontwaken in de master bedroom, met openslaande deuren naar het balkon waardoor een frisse bries de kamer binnenstroomt. De overige twee slaapkamers op deze verdieping hebben toegang tot het balkon aan de tuinzijde. De gehele eerste verdieping is voorzien van een kwalitatief hoogwaardige eikenhouten vloer en glad gestucte wanden.
TWEEDE VERDIEPING
In 2014 is de tweede etage geheel onder handen genomen, waarbij ook hier het historische karakter in ere is gehouden. Kijk maar eens naar die prachtige balkenplafonds en kraalschroten! We vinden op de zolderverdieping nu twee ruime slaapkamers, een waskamer en een tweede badkamer (gerealiseerd in 2016). De combinatie van materialen in deze badkamer creëert een luxe wellness-gevoel; compleet met een eikenhouten meubel met waskom, heerlijk ligbad, toilet en comfortabele vloerverwarming. Ook aan bergruimte is geen gebrek; de zolder beschikt over veel diepe inbouwkasten en geeft via de vlizotrap toegang tot de vliering.
LOCATIE
Leeuwendaal is een geliefde wijk in Rijswijk, met veel groen en charmante herenhuizen uit de jaren ’20. Kinderen kunnen hier heerlijk opgroeien; de wijk is verkeersluw en kent veel speelplekken. De actieve wijkvereniging organiseert gezellige activiteiten, zoals buurtborrels, Koningsdag, Buitenspeeldag, de Leeuwendaalrun en een kunstroute door de wijk. Vanuit de woning is het fijn wandelen langs de Vliet, waar grote en kleine boten elkaar passeren.
Op loopafstand vindt u het gezellige winkelgebied Oud Rijswijk met een grote diversiteit aan restaurants, winkels en de wekelijkse markt. Daarbij is er een snelle ontsluiting naar het Rijkswegennet (A4, A12 en A13), is het OV vlakbij en bereikt u in enkele fietsminuten het centrum van Den Haag, Delft, Voorburg of Rijswijk.

KENMERKEN
• Bouwjaar: 1926
• Kamers: 6 (5 slaapkamers)
• Twee badkamers
• Voortuin met fietsenschuur
• Open haard in woonkamer (positief effect op de stookkosten!)
• Glas-in-loodramen op begane grond en eerste verdieping, deels voorzien van voorzetramen.
• Glad stucwerk begane grond en eerste verdieping (2009)
• Plafonds met lijsten en ornamenten (gerestaureerd in 2009)
• Zonnige, diepe achtertuin (zuidwesten) met ruime schuur (gebouwd in 2010)
• Besproeiingsinstallatie achtertuin
• Tweede etage geheel verbouwd in 2014, realisatie 2e badkamer in 2016
• Buitenschilderwerk geheel gedaan in 2021
• Bouwtechnische keuring is aanwezig

VERKOOPCONDITIES
• NVM koopovereenkomst model 2021
• Verkoopvoorwaarden en privacyverklaring Olsthoorn Makelaars van toepassing
• Notariskeuze in overleg
• ouderdomsclausule van toepassing

Voor meer informatie, details, plattegronden en slideshow zie onze website.

Lees meer