Ruime moderne en exclusieve eengezinswoning in een kindvriendelijke wijk gelegen

Ultiem woongeluk? U vindt het in deze bijzonder duurzame twee-onder-één-kapvilla in de statige wijk Sandt Vroondaal. Hier hoeft u op geen enkel vlak concessies te doen; luxe, comfort, ruimte en een heerlijke locatie komen hier samen. En dat in…

Den Haag Markgraaflaan 176 € 885.000 k.k.

Kevin Dekkers

360 foto

Omschrijving

Ultiem woongeluk? U vindt het in deze bijzonder duurzame twee-onder-één-kapvilla in de statige wijk Sandt Vroondaal. Hier hoeft u op geen enkel vlak concessies te doen; luxe, comfort, ruimte en een heerlijke locatie komen hier samen. En dat in een woning die zo energiezuinig is dat u extra bestedingsruimte overhoudt voor andere zaken. Wij…

Ultiem woongeluk? U vindt het in deze bijzonder duurzame twee-onder-één-kapvilla in de statige wijk Sandt Vroondaal. Hier hoeft u op geen enkel vlak concessies te doen; luxe, comfort, ruimte en een heerlijke locatie komen hier samen. En dat in een woning die zo energiezuinig is dat u extra bestedingsruimte overhoudt voor andere zaken. Wij nodigen u van harte uit om u te laten verleiden door alle rijke details in dit heerlijke huis!

Rijdt u de Markgraaflaan op, dan springt de architectuur van de statige woningen direct in het oog; een knipoog naar de bouwstijl rond 1900 met een rijke detaillering in de chique Haagse stijl. “Hier woon je aan de rand van de stad in een rustige straat, en vlak bij het bos en strand,” aldus de verkopers. Sandt Vroondaal ligt midden in het recreatiegebied Madestein en ook landgoed Ockenburgh, badplaats Kijkduin en The International School of The Hague zijn vlakbij.

DUURZAAM
Maar niet alleen de locatie maakt wonen hier zo aangenaam, vertellen de verkopers. “Wat voor weer het ook is, binnen blijft de temperatuur constant 21 graden. Het hele jaar rond! De vloerverwarming en vloerkoeling zorgen voor optimaal comfort. Met een EPC waarde van nul hebben wij geen energiekosten. Sterker nog; al twee jaar op rij is alle inleg, samen met een bedrag voor extra teruglevering aan het net, retour ontvangen.” Daarnaast zorgt het triple HR+++ glas voor een bijzonder goede isolatie en garandeert geluidsarm woongenot. Bovendien is de woning gasloos gebouwd en voorzien van 20 zonnepanelen en een warmtepomp.

INDELING
De royale woonkamer, moderne open keuken, 4 ruime slaapkamers, sfeervolle zonnige achtertuin en parkeren op eigen terrein zorgen voor veel wooncomfort. Luxe pvc vloeren en stompe Svedex deuren zijn slechts enkele voorbeelden van het hoge afwerkingsniveau dat u in deze woning kunt verwachten.

Begane grond:
Vanuit de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal treft u het toilet met fonteintje, de meterkast en de toegangsdeur tot de woonkamer. De begane grond is voorzien van een luxe pvc-vloer, in vissengraat motief gelegd en afgewerkt met een mooie hoge plint.
Aan de voorzijde van de woning is de open greeploze keuken voorzien van een natuurstenen aanrechtblad en inbouwapparatuur als een inductiekookplaat, afzuigschouw, combi-oven, en ingebouwde koel- en vrieskast. “Het is hier heerlijk om de dag te starten met een kop koffie, terwijl de ochtendzon via het zijraam de ruimte binnenstroomt,” vertellen de verkopers.

De woonkamer is ruim opgezet en ontvangt door de grote raampartijen veel daglicht. Middels de openslaande deuren bereikt u de zonnige op het zuidoosten georiënteerde achtertuin, voorzien van een ruime, vrijstaande stenen berging met elektriciteit. In de achtertuin kunt u de hele dag tot in de vroege avond van de zon genieten, maar u kunt er ook voor kiezen om lekker in de schaduw te zitten onder de pergola. De zijtuin is halverwege voorzien van een hek met twee openslaande deuren. De betonnen palen in combinatie met de hardhouten schuttingsdelen zorgen voor een luxe erfafscheiding waar u weinig onderhoud aan heeft.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning zijn twee slaapkamers gesitueerd. Aan de achterzijde treft u de woning brede master bedroom.
De tussengelegen badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche en een elektrische handdoekradiator. Op deze verdieping treffen we ook een separaat toilet met fonteintje.

Tweede verdieping:
Nog een verdieping hoger vinden we een grote open ruimte die naar wens nog in te delen is in meerdere kamers. Als de ruimte behouden wordt, heeft u een heerlijke plek om te sporten, gamen, loungen en .... De rest mag u zelf bedenken of invullen! In de technische ruimte zijn de aansluitingen voor de witgoedopstelling, balansventilatiesysteem en een omvormer t.b.v. de 20 zonnepanelen. De fraaie dwarskap en de dakkapel aan de zijkant zorgen voor veel daglicht en een heerlijk ruimtelijk gevoel.

KENMERKEN
•Gasloze twee-onder-één-kapvilla
•Bouwjaar 2020
•Kamers 5 (4 slaapkamers)
•Gebruiksoppervlak wonen 165 m² (NVM Meetinstructie)
•Perceeloppervlak 244 m²
•Gehele woning voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling
•Voorzien van warmtepomp, boiler, balansventilatie en 20 zonnepanelen. Dit systeem is eigendom en het onderhoud is voor 10 jaar na oplevering afgekocht
•Eigen grond
•Parkeren op eigen terrein
•Oplevering in overleg

VERKOOPCONDITIES:
•NVM koopovereenkomst model 2021
•Notariskeuze in overleg
•Onze Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring zijn van toepassing

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Basiskenmerken

Overdracht

  • Status Beschikbaar
  • Vraagprijs € 885.000 k.k.
  • Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

  • Soort object Twee onder een kapwoning
  • Soort woning Herenhuis
  • Bouwjaar 2020
  • Soort bouw Woonhuis
  • Ligging Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakte & inhoud

  • Gebruiksoppervlakte 165 m2
  • Perceeloppervlakte 244 m2
  • Inhoud 570 m3
  • Aantal kamers 5
  • Aantal slaapkamers 4
  • Aantal badkamers 1
  • Badkamervoorzieningen Ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche, vloerverwarming
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
  • Externe bergruimte 10 m2

Energie & installatie

  • Energielabel A
  • Isolatie Volledig geisoleerd, driedubbel glas, hr glas
  • Verwarming Vloerverwarming geheel, warmtepomp, warmte terugwininstallatie
  • Warm water Elektrische boiler eigendom
  • Energie einddatum 2029-12-16

Bergruimte

  • Schuur / berging Vrijstaand steen
  • Aantal schuren / bergingen 1
  • Voorzieningen Voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

  • Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
  • Garage Geen garage

Dak

  • Soort dak Zadeldak

Overig

  • Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
  • Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
  • Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd
  • Permanente bewoning Ja
  • Huidig gebruik Woonruimte
  • Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

  • Voorzieningen Zonnepanelen, balansventilatie, natuurlijke ventilatie

Buitenruimte

  • Hoofdtuin Achtertuin
  • Oppervlakte hoofdtuin 83 m2
  • Ligging hoofdtuin Zuidoost
  • Kwaliteit tuin Verzorgd

Kadastrale gegevens

  • Gemeente Loosduinen
  • Sectie K
  • Eigendom Volle eigendom
  • Perceelnummer 2964
  • Perceeloppervlakte 244
Meer kenmerken

Plattegronden

In de buurt

      Geïnteresseerd

      Laat van je horen
      Privacy & Cookies(Vereist)
      Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.