Terug

Exclusief wonen midden in het groen

Rijswijk Jaagpad 7 € 1.595.000 v.o.n.

Bereken je lasten voor deze woning:

Rianne Dessens – van der Voort

Omschrijving

Wonen op een historische plek, midden in het groen en grenzend aan doorgaand vaarwater? Aan de rand van Rijswijk wordt de voormalige evenementenlocatie Herberg Vlietzigt getransformeerd tot een exclusief wooncomplex met vijf grondgebonden woningen en een eigen haven. Ondanks de monumentale status is hier veel ruimte voor duurzaamheid. Een chique uitstraling maar met het comfort van nu; wie wil dat nu niet? U heeft nu de kans om één van deze schitterende woningen te bemachtigen. Samen met de aannemer gaat u aan tafel om de woning naadloos te laten aansluiten op uw wensen.

In de voormalige stal met authentieke hooiluiken, schitterende kozijnen en prachtige geveldetailering wordt een zeer ruim bemeten woning met veel privacy aangeboden. Vanuit de open woonkamer met luxe keuken kijkt u uit op het middenterrein, het monumentale gemaal van de Plaspoelpolder aan de rechterzijde én uw eigen aanlegplaats in de naastgelegen haven. De huidige stalramen op de begane grond worden tijdens de verbouwing vergroot waardoor er nog meer daglicht in de woonkamer voelbaar is. Een perfecte plek voor uitgebreide diners, ontspannen momenten en gezellig samenzijn. En het wordt nog beter, want deze woning wordt helemaal verduurzaamd. Met onder andere zonnecollectoren en een warmtepomp profiteert u van lage energielasten én bent u klaar voor de toekomst.

LIGGING
De ligging van de woning is zonder meer fantastisch te noemen. Met uitzicht op het gemaal, het doorgaand vaarwater en de grote rode beuk voor de deur waant u zich in uw eigen paradijs. Met het geluid van fluitende vogels in de ochtend en het kabbelende water van boten die voorbij varen lijkt de reuring van de Randstad ver weg. Maar niets is minder waar. Binnen no-time bevindt u zich in het gezellige, sfeervolle Oud-Rijswijk, het historische Delft en het bruisende centrum van Den Haag. Bovendien zijn het openbaar vervoer en de uitvalswegen perfect bereikbaar. Maar thuisblijven is misschien nog wel fijner, want met een perceeloppervlak van circa 840 m² (eigen grond; voorlopig vastgesteld) heeft u naast én voor de woning alle ruimte om vanuit uw eigen tuin te ontspannen en te recreëren. Aan de voorzijde vormt het Rijn-Schiekanaal een levend schilderij met voorbij varende boten. Aan de rechterzijde is een eigen haven te vinden. En het fijne is dat u hier zelfs een eigen aanlegplaats krijgt. Na een drukke werkdag vaart u binnen enkele minuten over doorgaand vaarwater en kunt u vanuit uw eigen sloep heerlijk ontspannen, bijkomen en genieten van de prachtige omgeving.

De voormalig evenementenlocatie Herberg Vlietzigt wordt getransformeerd tot vijf exclusieve grondgebonden woningen, allen voorzien van een eigen buitenruimte en met de mogelijkheid voor parkeren op eigen terrein. Als koper krijgt u de exclusieve mogelijkheid om mee te denken over de uiteindelijke indeling en afwerking, waardoor de woning naadloos aansluit op uw wensen.

INDELING
Entree met hal en toiletruimte. De woonkamer met open keuken is meer dan 100 m2 groot en biedt tal van indelingsopties. De riante raampartijen zijn aan drie zijdes van de woning zichtbaar en zorgen voor een aangename sfeer. Wilt u hier liever een tussenwand, inpandige berging of een kantoorruimte aan huis? Dit is zonder meer mogelijk. Wanneer wij naar de eerste etage kijken dan zijn er op de huidige plattegrond zeven slaapkamers en drie badkamers ingetekend. Heeft u liever grotere slaapkamers of een aangrenzende walk-in closet? Geen enkel probleem. In samenspraak met de aannemer wordt de woning geheel naar eigen wens afgewerkt en opgeleverd. De mogelijkheden zijn eindeloos!

Kortom; een unieke kans die zich zelden voor doet. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door al het moois wat deze locatie u te bieden heeft.

De koopsom is vrij op naam (o.b.v. 2% overdrachtsbelasting), INCLUSIEF verbouwing conform verkoopdocumentatie;

KENMERKEN
• Monumentaal object met een rijke geschiedenis;
• Bouwjaar: 1890, maar volledig gerenoveerd in 2023/2024;
• Perceeloppervlak ca. 840 m² (voorlopig vastgesteld);
• Gebruiksoppervlak wonen: ca. 263 m²;
• Aantal kamers: 8, waarvan 7 slaapkamers (indeling kan worden aangepast);
• Eigen oprit;
• Parkeergelegenheid in de nabije omgeving en mogelijkheid om parkeerplaatsen op eigen terein te realiseren;
• Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen;
• Niet zelf bewoond clausule van toepassing;
• Oudersdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst;
• Projectnotaris aanwezig;
• Koper sluit gelijktijdig met het tekenen van de koopovereenkomst een aannemingsovereenkomst met de betrokken aannemer (Bouwcore). De afspraken over de indeling en afwerking worden tussen de aannemer en koper onderling afgestemd. De basis indeling zoals weergegeven in de verkoopdocumentatie is inbegrepen in de koopsom. Persoonlijke meerwerkopties kunnen (mits constructief mogelijk) tegen bijbetaling worden verwerkt. Vraag de verkopend makelaar naar de mogelijkheden;
• De ingevulde kenmerken zijn gebaseerd op de afwerking conform verkoopdocumentatie;
• Voor dit object is Bouwgarant aangevraagd;
• Oplevering: in overleg;

Het wooncomplex bestaat uit 5 grondgebonden woningen, waarvan 3 woningen reeds zijn verkocht. Naast deze woning is er nog 1 andere woning in dit project beschikbaar. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de verkopend makelaar.

Neem nu contact met ons op, we vertellen u graag alles over de mogelijkheden.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Lees meer

Basiskenmerken

Overdracht

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 1.595.000 v.o.n
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

Soort object Halfvrijstaande woning
Soort woning Woonboerderij
Bouwjaar 1890
Soort bouw Woonhuis
Ligging Aan water, aan park, aan rustige weg, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom, aan vaarwater, in bosrijke omgeving

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte 263 m²
Perceeloppervlakte 840 m²
Inhoud 1079 m³
Aantal kamers 8
Aantal slaapkamers 7
Aantal badkamers 3
Badkamervoorzieningen Toilet, douche, wastafel, toilet, douche, wastafel, ligbad, toilet, douche, wastafel
Aantal woonlagen 2 woonlagen

Energie & installatie

Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, voorzetramen, grotendeels dubbelglas, hr glas
Verwarming Vloerverwarming geheel, warmtepomp
Warm water Zonneboiler

Bergruimte