Sfeervol ruim appartement in de Vruchtenbuurt

Wat een heerlijk, licht en uitnodigend ruim huis is dit, vol sfeer en comfort en met een zonnige buitenruimte die voelt als een groene oase. Deze moderne dubbele bovenwoning in de geliefde Vruchtenbuurt heeft alles wat je hart begeert. Volledig gerenoveerd in 2017/18, beschikt dit juweeltje over 4 slaapkamers, een luxe keuken met groot kookeiland, een badkamer met ligbad in aparte inloopdouche en een zonnig balkon van 7 meter breed op het zuidwesten waarvan je van s ’ochtends tot zonsondergang kunt genieten.

Laat je verrassen door de ruimte en stijl van deze 119m2 grote woning uit 1950 met twee woonlagen en grote vliering erboven. Het huis straalt karakter en charme uit, gecombineerd met alle moderne voorzieningen die je in deze tijd mag verwachten. Na de renovatie van binnen is in 2021 het dak gedeeltelijk vernieuwd.

Via de afgesloten entree met in 2023 vernieuwd intercomsysteem en de ruime bordestrap naar de 1e verdieping kom je binnen in de hal van deze woning. Daar vind je een modern toilet, een knusse kamer aan de voorzijde (nu in gebruik als werkkamer) met eigen balkon en de dubbele stalen deuren geven je toegang tot de ruime 10,5 meter diepe woonkamer. Hier ervaar je meteen de sfeer en het overvloedige daglicht aan zowel de voorzijde als de achterzijde van de woning. De wandbekleding is eenvoudig naar eigen wens aan te passen.
De open woonkeuken is voorzien van alle gewenste apparatuur zoals twee ovens (waarvan een een stoomoven) en een Quooker. Het kookeiland en de keukenwand bieden veel bergruimte en er is nog een aparte berging direct naast de keuken. De deuren naar het balkon geven je een heerlijk buitengevoel met voldoende privacy.

Op de slaapverdieping zijn 3 ruime slaapkamers waar je geen verkeer maar alleen de vogels hoort en het ’s nachts heerlijk rustig slapen is. De moderne lichte en ruime badkamer straalt luxe uit met zijn grote licht grijze tegels, vrijstaand ligbad met losstaande kraan, dubbele wastafel met in de wand verwerkte kranen, een inloopdouche en een tweede toilet. En de badkamer heef vloerverwarming, deze kan je programmeren om 's ochtend de dag met warme voetjes te starten (in de winter!).
Op deze verdieping is ook de aparte wasmachineruimte met cv-combiketel en extra bergruimte. Boven de hele woning is een grote vliering die via een uittrekbare trap is te bereiken.

De gehele woning is smaakvol afgewerkt met een overal doorlopende prachtige houten vloer die een warme en stijlvolle uitstraling geeft. Er is overal dubbel glas, ook in de winter voelt de woning vanzelf al heel behaaglijk. De zonnige buitenruimte is een ideale plek om te ontspannen en te genieten van lange zomeravonden. Er is op het balkon een berging.

Op de begane grond is vanuit de entreehal een gezamenlijke ruime fietsenberging te bereiken, zodat je je fiets en andere spullen altijd praktisch en veilig kunt stallen.

Ben jij klaar om dit zonnige pareltje aan de Goudreinetstraat 524 zelf te bewonderen? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging en laat de unieke charme van deze woning op je inwerken.
We kijken ernaar uit je te verwelkomen!

Verkopers vertellen: "Wij hebben hier vanaf de eerste dag met veel plezier gewoond. Nadat we de woning volledig gerenoveerd hadden gekocht, zijn we doorgedaan met het up to date houden van dit huis. De lichte woonkamer en ruime open keuken geven een fijne sfeer om met familie en vrienden samen te zijn. Het is echt de ziel van het huis, waarbij we er zeker van zijn dat de nieuwe bewoners zich hier ook meteen helemaal thuis zullen voelen. De badkamer geeft je het gevoel in een spa te zij, met alle licht en de warme uitstraling. In de rustige buurt is het fijn wonen, met veel groen in de straat en op de fiets zijn we binnen 10 minuten bij het strand. De tram naar het centrum is praktisch om de hoek. In dit huis hebben we de afgelopen jaren echt een fijne tijd gehad, het huis is heerlijk om te ontspannen en lang van de zon en al het groen te genieten en ook voor thuiswerken is het een rustige en comfortabele plek".

KENMERKEN;
• Bouwjaar 1950
• Kamers 5 (4 slaapkamers)
• Energielabel C
• Gebruiksoppervlakte wonen ca. 119 m² (NVM Meetinstructie)
• Buitenruimte (twee balkons) ca. 8 m2
• HR CV-Combiketel, bouwjaar december 2017
• Actieve VvE, bijdrage € 100,51 per maand

VERKOOPCONDITIES
• Oplevering in overleg, voorkeur medio oktober/november 2023
• Notariskeuze in overleg,
• NVM-koopovereenkomst model 2021;
• Ouderdoms- en materialen clausule van toepassing,
• Verkoopvoorwaarden en privacyverklaring van ons kantoor van toepassing.

English text;

What a wonderful, light and inviting spacious house this is, full of atmosphere and comfort and with a sunny outdoor
area that feels like a green oasis. Completely renovated in 2017/18, this modern two-floor apartment in the popular
Vruchtenbuurt has 4 bedrooms, a luxury kitchen with large cooking island, a bathroom with bath and a walk-in
shower, two toilets, a balcony on the front, and a sunny balcony on the back of 7 meters wide on the southwest that
you can enjoy from morning to sunset.

Get surprised by the space and style of this 119m2 house from 1950 with two floors and a large attic above. The
house has character and charm, combined with all modern amenities. After the interior renovation, the roof was
partially renewed in 2021.

You enter the apartment through a common portico with an intercom system renewed in 2023 and the spacious
landing staircase that brings you to the 1st floor, where the hall of the apartment is. There you will find a modern
toilet, a cozy room at the front (now used as an office) with its own balcony and the double steel doors give you
access to the spacious 10.5 meter deep living room. Here you immediately experience the atmosphere and the
abundant daylight at both the front and the back of the house. The wallpaper is easy to adjust to your own taste.
The open kitchen is equipped with all desired appliances such as two ovens (one of which is a steam oven) and a
Quooker. The cooking island and the kitchen covers on the wall offer plenty of storage space, and there is a separate
storage room right next to the kitchen. The doors to the balcony give you a wonderful outdoor feeling with sufficient
privacy.

On the sleeping floor there are 3 spacious bedrooms where you hear no traffic but only the birds and you can sleep
peacefully at night. The modern light and spacious bathroom radiates luxury with its large light gray tiles,
freestanding bath with separate tap, double sink with taps incorporated into the wall, a walk-in shower and a second
toilet. And the bathroom has floor heating, which you can program to start the day with warm feet in the morning
(in winter!).

On this floor, there is also a separate washing machine room with a combi boiler and extra storage space. Above the
whole house there is a large attic that can be reached via a pull-out staircase.
The entire house is tastefully finished with a continuous beautiful wooden floor that gives a warm and stylish look.
There is double glazing everywhere, even in winter the house feels very comfortable. The sunny outdoor area is an
ideal place to relax and enjoy long summer evenings. There is a storage room on the balcony.
On the ground floor, you can reach a shared spacious shed from the entrance hall, where you can park your bicycle
and other belongings practically and safely.

Are you ready to see this sunny gem at Goudreinetstraat 524? Then contact us quickly for a viewing and let yourself
appreciate the unique charm of this house.
We look forward to welcoming you!

The sellers say: "We have enjoyed living here from day one. After we bought the house completely renovated, we
continued to keep this house up to date. The bright living room and spacious open kitchen give a nice atmosphere to
to be with family and friends. It really is the soul of the house, where we are sure that the new owners will feel
completely at home here too. The bathroom gives you the feeling of being in a spa, with all light and the warm
atmosphere. It is nice to live in the quiet neighborhood, with lots of green in the street and we can reach the beach
within 10 minutes by bike. The tram to the center is practically around the corner. In this house we have had a really
good time, the house is great for relaxing and enjoying the sun and the green, and it is also a quiet and comfortable
place for working from home”.

CHARACTERISTICS;
• Built in 1950
• Rooms 5 (4 bedrooms)
• Energy label C
• Usable area living approx. 119 m² (NVM Measurement Instruction)
• Outdoor area (two balconies) approx. 8 m2
• HR CV-Combi boiler, built in December 2017
• Active VvE, contribution € 100.51 per month

SALE CONDITIONS;
• Delivery in consultation, preferably mid-October/November 2023
• Choice of notary in consultation,
• NVM purchase agreement model 2021;
• Age and materials clause applicable,
• Conditions of sale and privacy statement of our office apply.