Terug

Ruim 3-kamer appartement met balkon op het zuidwesten

Den Haag Dedemsvaartweg 289 € 350.000 k.k.

Bereken je lasten voor deze woning:

Gert-Jan Olsthoorn

Omschrijving

Welkom in deze parel op de Dedemsvaartweg. U hoeft alleen maar uw koffers mee te nemen naar dit fraaie, ruime (97m2) en goed afgewerkte 3-kamer appartement gelegen op de 7e verdieping. Deze woning heeft een eigen berging op de begane grond en een privé parkeerplaats op het afgesloten parkeerterrein. Het appartement heeft een balkon op het zuidwesten over de gehele breedte van de woonkamer. De luxe uitgeruste keuken is het hart van de woning waar iedereen graag zijn kookkunsten in kan uitoefenen. Naast luxe heeft dit appartement ook een waanzinnig panoramisch uitzicht.

In de directe omgeving bevinden zich diverse recreatieve- en groenvoorzieningen, scholen, winkels en openbaar vervoer. Met de auto bent u binnen 5 minuten in het gezellige centrum van Wateringen of rijdt u eenvoudig naar de rijkswegen A4, A12 of A13. Met de fiets staat u met 15-20 minuten op het Kijkduinse strand, het centrum van Den Haag en het sfeervolle Delft.

Het complex “Dedemsvaartweg II” is gebouwd in 1994 en bestaat uit 38 appartementen met een eigen afgesloten parkeerterrein en maakt deel uit van een serie appartementen complexen gebouwd in het kader van het woningbouwfestival Dedemsvaartweg, Den Haag.

INDELING
Via de afgesloten voorhal, waar de brievenbussen en het bellentableau met een intercomverbinding naar de woningen zijn geplaatst, komt u door een afgesloten deur in de verzorgde centrale hal waar u toegang heeft tot de berging en de 2 liften. Hier kunt u kiezen of u met de lift of met de trap naar de 7e verdieping gaat.

Zevende verdieping:
Bij binnenkomst in dit fraaie hoek-appartement geeft de ruime hal toegang tot alle vertrekken.

Zo komt u in de 2 slaapkamers waar de ramen in 2020 vervangen zijn door kunststof kozijnen met HR++ glas, draai-/kiepramen, verduisterende zonwering tussen de buiten- en binnen beglazing en uitneembare horen.

Het separate toilet is volledig betegeld en voorzien van een hangend closet en een fonteintje.

De tussengelegen tijdloze badkamer is ook volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met glazen wand, wastafelmeubel met 2 laden en bovenkasten, extra opbergkast en een designradiator.

De wasmachine is in een aparte ruimte geplaatst en is voorzien van een terugslagkraan. Middels een trekschakelaar kan er ook een wasdroger worden aangesloten. Tevens bevinden zich hier de in november 2022 geplaatste HR-ketel en de vernieuwde mechanische ventilatiebox. Naast deze installaties is er extra bergruimte aanwezig. In de hal is er ook nog een ruime separate bergruimte aanwezig.

De ruime woon-/ eetkamer heeft een half open keuken en heeft door de hoekligging veel lichtinval. Ook in de woonkamer zijn de zijramen in 2020 vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas, met daarin een jaloezie zonwering. In het eetgedeelte is met gemak een royale eettafel te plaatsen, waaraan iedereen kan genieten van al het lekkers uit de luxe keuken.

De u-vormige opgestelde keuken is voorzien van veel luxe zoals een ingebouwde vaatwasmachine, een combi stoom–/ hete luchtoven, combi hete luchtoven/ magnetron, een inductie kookplaat, een recirculatie afzuigkap, een inbouw No-Frost 4-laden vriezer en inbouw 185 liter koelkast. Op alle inbouwapparatuur zit nog fabrieksgarantie tot en met augustus 2024.

Vanuit de woonkamer is de betegelde op het zuidwesten gelegen balkon via de schuifdeur bereikbaar. Het balkon is over de gehele breedte van de woonkamer en heeft een elektrisch bedienbaar zonnescherm, ook over de volledige breedte. Het uitzicht geeft een zeer ruimtelijk gevoel. Aan de horizon zijn de windmolens langs de Nieuwe Waterweg zichtbaar. Vanuit het Westen wordt de lucht vaak door een ondergaande zon omgetoverd in een paarsrood tafereel, welke nooit verveelt. Het zicht op het siervuurwerk op de oudejaarsavond is adembenemend.

De bonus van deze gunstige ligging is dat de zon bij een lage buitentemperatuur zorgdraagt voor een aangename binnentemperatuur, wat terug is te zien in het lage energieverbruik. De meterkast heeft 10 groepen met een aparte fornuisgroep en een aardlekschakelaar. In deze ruimte is een glasvezel aansluiting geplaatst en is er een vaste coax-kabel doorgetrokken naar de woonkamer.

Heeft dit tijdloze pareltje uw hart gestolen? Wacht dan niet langer en plan vandaag nog een bezichtiging.

KENMERKEN
• Bouwjaar 1993
• Energielabel B
• 3 kamers (2 slaapkamers)
• Gebruiksoppervlak wonen 97 m² (NVM Meetinstructie)
• Royaal balkon op het zuidwesten met prachtig uitzicht
• Een elektrisch bedienbaar zonnescherm op het terras over de gehele breedte van de woning
• Door de hoekligging veel lichtinval
• Nieuwe HR-ketel, verdeel set, mechanische afzuiginstallatie en CLV-kanalen in 2022
• Keuken en alle luxe inbouwapparatuur geheel vernieuwd in 2019
• Eigen parkeerplaats dichtbij entree op een afgesloten parkeerterrein
• Eigen berging op de begane grond
• Eeuwigdurend afgekochte erfpacht
• Actieve V.v.E., bijdrage € 216,80 per maand
• MJOP is in 2021 ge-updated en heeft positief eindsaldo gedurende de gehele looptijd
• Collectieve opstalverzekering

VERKOOPCONDITIES
• Oplevering in overleg, voorkeur medio januari 2024
• Notariskeuze in overleg,
• NVM-koopovereenkomst model 2021;
• Ouderdoms- en materialen clausule van toepassing,
• Verkoopvoorwaarden en privacyverklaring van ons kantoor van toepassing.

Lees meer