Een ruim heel huis met prachtig hoge plafonds, een garage, een tuin en een terras

“Een ruim heel huis met prachtig hoge plafonds, een garage, een tuin en een terras. We waren gelijk verliefd, het huis biedt alles en dat op loopafstand van het centrum in een opkomende buurt. Het gaat ons dan ook aan het hart het huis te…

Den Haag Bautersemstraat 54 € 795.000 k.k.

Kevin Dekkers

Omschrijving

“Een ruim heel huis met prachtig hoge plafonds, een garage, een tuin en een terras. We waren gelijk verliefd, het huis biedt alles en dat op loopafstand van het centrum in een opkomende buurt. Het gaat ons dan ook aan het hart het huis te verkopen.” - Aldus de verkopers Deze unieke woning maakt onderdeel uit van het project ‘Het…

“Een ruim heel huis met prachtig hoge plafonds, een garage, een tuin en een terras. We waren gelijk verliefd, het huis biedt alles en dat op loopafstand van het centrum in een opkomende buurt. Het gaat ons dan ook aan het hart het huis te verkopen.” - Aldus de verkopers

Deze unieke woning maakt onderdeel uit van het project ‘Het Werkpaleis’, een reeks van 15 woon-werkwoningen aan de rand van de Haagse binnenstad. Dit project is ontwikkeld om wonen en werken te combineren, maar het object leent zich ook perfect om te genieten van een royaal woonoppervlak zoals de huidige situatie betreft.

In de nabijheid van groen- en recreatievoorzieningen, musea, theaters, (internationale) scholen, winkels en openbaar vervoer. Met de fiets staat u binnen 10 minuten in het centrum van Den Haag of op het Scheveningse strand. Openbaar vervoer op loopafstand brengt u direct naar de grote NS stations.

Begane grond:
Een royale woonverdieping met een luxe open keuken, een massief houten vloer, strakke hoge plinten langs de muren en een prachtig hoog plafond van 3.30 hoog meter. U kunt hier genieten van een woon-/ eetkamer van meer dan 55 m2! Daardoor is er voldoende ruimte voor een grote eettafel waar u met vrienden en familie urenlang kunt natafelen. Ook kunt u kiezen voor een grote zithoek waar u na een lange dag werken heerlijk kunt relaxen.

Maar het kan ook anders: de begane grond inrichten als bedrijfsruimte. De totale oppervlakte van de bedrijfsruimte en de garage op de begane grond bedraagt 82,5 m2waardoor deze verdieping zich uitstekend zou kunnen lenen voor de vestiging van bijvoorbeeld een ontwerpbureau, startend internetbedrijf, een administratiekantoor etc. De bedrijfsvloer is gemaakt van gewapend beton waardoor de nuttige vloerbelasting 1000 kg/ m2 bedraagt. De bedrijfsruimte is aan de achterzijde bereikbaar met de auto. De buitenruimte kan eventueel gebruikt worden als parkeerplaats, opslagplaats of worden ingericht als tuin.

De grote raampartijen aan de achterzijde van de woonkamer zorgen voor veel daglichttoetreding en middels de twee openslaande deuren kunt u de zonnige op het zuidwesten georiënteerde tuin bereiken. De open keuken is voorzien van inbouw Siemens apparatuur als een vaatwasmachine, 5 pits gaskookplaat, oven, combi magnetron, RVS afzuigschouw en een ingebouwde koel-/ vriescombinatie.

Aan de voorzijde van de woning treft u een inpandige garage met elektrisch bedienbare overheaddeur. Via de voordeur bereikt u de hal welke toegang biedt tot de eerste verdieping, de inpandige garage, het in 2020 gerenoveerde toilet met fonteintje en middels de tussendeur van hout met staallook en glas bereikt u de woonkamer.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot de woning brede slaapkamer aan de voorzijde van de woning en tot de woning brede slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft u toegang tot de badkamer en suite en tot het zonnige op het zuidwesten gelegen dakterras. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, handdoekradiator en een dubbel wastafelmeubel. Op de overloop treft u een in 2020 gerenoveerde toilet met fonteintje, en een in 2020 gerenoveerde berging met de aansluitingen voor een wasmachine en droger.

Tweede verdieping:
De overloop biedt toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De luxe inpandige badkamer is in 2020 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, handdoekradiator, toilet en een dubbel wastafelmeubel. Verder zijn er nog twee slaapkamers aan de voorzijde gesitueerd, en een woning brede slaapkamer aan de achterzijde. De opstelplaats van de C.V.-combiketel (Nefit, 2016) treft u in de badkamer. De zonneboiler en de isolatiewaarden zorgen voor een energiezuinige woning met een energielabel A.

KENMERKEN
•Bouwjaar 2002
•Kamers 6 (5 slaapkamers)
•Gebruiksoppervlak wonen 191 m² (NVM Meetinstructie)
•Perceeloppervlak 144 m²
•Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht
•Oplevering uiterlijk 31 december 2022
•Buitenschilderwerk gedaan in maart 2022
•Let op, het betreft 1 object met 2 adressen en 2 kadastrale aanduidingen. Er is dus sprake van een splitsing in 2 appartementsrechten. Derhalve is er een VVE opgericht, deze is niet actief. Let hier op als u voor een groot deel van de koopsom een financiering nodig heeft. Tevens is het mogelijk om de kadastrale splitsing bij de notaris op te laten heffen en kan u de bedrijfs- en woonruimte weer laten samenvoegen onder 1 adres.

VERKOOPCONDITIES:
•NVM koopovereenkomst model 2021
•Notariskeuze in overleg
•Onze Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring zijn van toepassing

Bel of mail ons snel voor een afspraak. Vol = Vol!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Basiskenmerken

Overdracht

  • Status Beschikbaar
  • Vraagprijs € 795.000 k.k.
  • Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

  • Soort object Tussenwoning
  • Soort woning Herenhuis
  • Bouwjaar 2002
  • Soort bouw Woonhuis
  • Ligging In woonwijk

Oppervlakte & inhoud

  • Gebruiksoppervlakte 191 m2
  • Perceeloppervlakte 144 m2
  • Inhoud 788 m3
  • Aantal kamers 6
  • Aantal slaapkamers 5
  • Aantal badkamers 2
  • Badkamervoorzieningen Toilet, dubbele wastafel, inloopdouche, dubbele wastafel, inloopdouche
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
  • Overige inpandige ruimte 16 m2

Energie & installatie

  • Energielabel A
  • Isolatie Dubbel glas, volledig geisoleerd
  • Verwarming Cv ketel
  • Warm water Cv ketel, zonnecollectoren
  • C.v.-ketel type Gas
  • C.v.-ketel bouwjaar 2016
  • Energie einddatum 2030-07-22

Parkeergelegenheid

  • Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
  • Garage Inpandig

Dak

  • Soort dak Plat dak

Overig

  • Onderhoud binnen Goed
  • Onderhoud buiten Goed
  • Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd
  • Permanente bewoning Ja
  • Huidig gebruik Woonruimte
  • Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

  • Voorzieningen Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie

Buitenruimte

  • Hoofdtuin Achtertuin
  • Oppervlakte hoofdtuin 54 m2
  • Ligging hoofdtuin Zuidwest
  • Kwaliteit tuin Fraai aangelegd

Kadastrale gegevens

  • Gemeente 's-gravenhage
  • Sectie Y
  • Eigendom Erfpacht
  • Perceelnummer 5630
  • Index 3
  • Perceeloppervlakte 144
Meer kenmerken

Plattegronden

In de buurt

      Statistieken

      Burgerlijke staat

      Gehuwd
      Ongehuwd
      Gescheiden
      Verweduwd
      • Gehuwd
      • Ongehuwd
      • Gescheiden
      • Verweduwd

      Leeftijd in gemeente

      0 - 15 jaar
      15 - 25 jaar
      25-45 jaar
      45 - 65 jaar
      65+ jaar
      • 0 - 15 jaar
      • 15 - 25 jaar
      • 25 - 45 jaar
      • 45 - 65 jaar
      • 65+ jaar

      Leeftijd buurtbewoners

      0 - 15 jaar
      15 - 25 jaar
      25-45 jaar
      45 - 65 jaar
      65+ jaar
      • 0 - 15 jaar
      • 15 - 25 jaar
      • 25 - 45 jaar
      • 45 - 65 jaar
      • 65+ jaar

      Geïnteresseerd

      Laat van je horen
      Privacy & Cookies(Vereist)
      Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.