Heerlijk rustig gelegen eengezinswoning met leuke achtertuin en grote fietsenberging. Deze woning heeft een moderne keuken met inbouwapparatuur (2013), een badkamer met inloopdouche, en vernieuwde kozijnen
De ligging aan de rand van “Nieuw Waldeck” is rustig en groen. Rustig aan een straat met uitsluitend bestemmingsverkeer en groen aan de achterzijde aan plantsoen van de Paganinistraat.
In de nabijheid van verschillende scholen en sportgelegenheden, winkelcentrum “De Savornin Lohmanplein” alsmede het winkelcentrum van Loosduinen en Waldeck, met het strand en duinen van Kijkduin op fietsafstand.
De indeling is als volgt;
Begane grond: hal met het toilet, meterkast, diepe bergkast en trapkast. De woonkamer is tuingericht en v.v een laminaatvloer. Aan voorzijde is de semi-open keuken. De moderne en luxe keuken is ruim opgezet, uitgevoerd in hoogglans grijs en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Te weten een gaskookplaat en aan de overzijde plek voor losse apparatuur. De achtertuin is vrij gelegen. Achter de tuin is er een ruime stenen schuur en er is een achterom.
Ondanks de windrichting van Noord-oost is het een zonniger achtertuin.
1e verdieping; ruime overloop met een vlizotrap naar de vliering. Aan voorzijde is er een ruime slaapkamer (met de mogelijkheid om 2 slaapkamers te maken) en aan achterzijde zijn er twee slaapkamers. De moderne badkamer is uitgevoerd in grijze en witte tegels en bied een hoekdouche, wastafel met meubel, 2e toilet en aansluiting voor de wasmachine.
De vliering is nu in gebruik als berging en opstelplaats voor de cv-combiketel. Het is mogelijk om hier woonruimte te maken met 1 of twee slaapkamers.
KENMERKEN
• Bouwjaar 1980,
• Kamers 4 (3 slaapkamers, voorheen 4 slaapkamers),
• Woonoppervlakte 94 m² (NVM Meetinstructie),
• Perceeloppervlak 120 m²
• Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht,
• Mogelijkheid tot verbouw van de vliering tot extra slaapkamer(s)
• Oplevering in overleg
• CV-combiketel, Remeha bouwjaar 2015
• Energielabel C
• Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
VERKOOPCONDITIES
• NVM koopovereenkomst model 2018,
• Ouderdom- en materialenclausule van toepassing,
• Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring Olsthoorn Makelaars van toepassing.
