EENGEZINSWONING MET ZONNIGE ACHTERTUIN IN KINDVRIENDELIJKE RUSTIGE WIJK!
Deze woning is gelegen in een rustige straat in de woonwijk ” Nieuw Waldeck”. De straat kent uitsluitend bestemmingsverkeer en is direct gelegen aan een groenstrook/park met speelvoorzieningen voor de kinderen. Ook diverse scholen bevinden zich in de nabije omgeving. Op loopafstand is er het winkelcentrum Waldeck met alle winkels voor de dagelijkse inkopen. Met de fiets in een 10 minuten op Kijkduin of het Savornin Lohmanplein, met de tram in een 20/25 minuten in het centrum van Den Haag en met een 15/20 minuten op de snelweg de A4. Kortom erg centraal gelegen!
De woning heeft een achtertuin gelegen op het zuidoosten waardoor er veel genoten kan worden van de zonnige dagen in de eigen achtertuin. Door de gunstige ligging in de wijk is er aan de voorzijde vrij zicht en veel parkeergelegenheid nabij de woning. Er is relatief eenvoudig een tweetal kamers toe te voegen door van de zolder/vliering één woonruimte te maken.
De indeling is als volgt;
Begane grond; Entree van de woning middels de hal. Alwaar een bergkast, de meterkast en het toilet zijn. Tuingerichte woonkamer met een 3-strooks lamelparketvloer en aan de voorzijde een semi-open keuken met plavuizenvloer. De keuken is in L-opstelling met een composiet werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur (combi magnetron (2019), vaatwasser (2019), koel-vriescombinatie, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap (afvoer naar buiten)).
1e Verdieping; overloop, ruime hoofdslaapkamer (voorheen 2 slaapkamers en weer eenvoudig terug te brengen) van 14,2m2. De frisse badkamer in licht blauwe kleur met wit biedt een douchehoek, 2e toilet, wastafel en de plaats voor de wasmachine. Twee slaapkamers van resp. 11,9 en 9,2 m2. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een lichte hout-look laminaatvloer.
Middels vlizotrap is de zolder bereikbaar. Deze is over de volle lengte van de woning met een nok hoogte van ca. 2,2 mtr. Meerdere woningen in de wijk hebben deze verdieping al verbouwd tot woonruimte met slaapkamer(s).
Verder is de losstaande stenen berging in de achtertuin ook bereikbaar via een achterom.
Verkopers vertellen;
“Hele fijne woning maar voor ons inmiddels gewoon te groot”
KENMERKEN;
• Bouwjaar ca. 1980
• Perceel oppervlakte 102m2
• Gelegen op voortdurende erfpachtgrond, canon afgekocht tot en met 27-3-2030,
• Kamers 4 (3/4 slaapkamers),
• Gebruiksoppervlakte wonen ca. 92 m² en 11 m2 overige inpandig (NVM Meetinstructie),
• CV-combi HR-ketel Nefit, bouwjaar 2018,
• Deels voorzien van dubbel glas,
• Oplevering in overleg, kan op korte termijn
VERKOOPCONDITIES
• NVM koopovereenkomst model 2018,
• Ouderdom- en materialenclausule van toepassing,
• Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring Olsthoorn Makelaars van toepassing.
