Top appartement met kap-verdieping!
Deze woning is een ruwe diamant die gepolijst dient te worden!
Nabij het strand van Kijkduin vind u dit appartement met kap-verdieping. De woning is gelegen op de 4e en 5e etage te bereiken met trap of lift én met eigen fietsenberging in de kelder.
De woning dient gemoderniseerd te worden. En dan kan de kap-verdieping betrokken (verbouwd tot woonruimte) worden bij de woning. Hierdoor ontstaat er dan een modern dubbel bovenhuis van ca. 110m2 met mogelijkheid voor 4 slaapkamers.
De woning heeft aan achterzijde een zonnig balkon op de middag avond zon en uitzicht tot de duintoppen.
In de directe omgeving bevinden zich diverse recreatie- en groenvoorzieningen waardoor ‘Park Meer en Bos’ gelegen aan de voorzijde. Openbaar vervoer (tram 3 en 11, bus 23) stopt voor de deur en winkelcentrum ‘De Savorin Lohmanplein’ bevindt zich op de hoek van de straat. Met de fiets bent u met 15 minuten in het centrum van Den Haag en de woning is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen A4, A13 en N211.
De indeling is als volgt;
Afgesloten portiek, trap of lift naar de verdieping,
Derde verdieping bordes met twee appartementen.
Entree van de woning en vervolgens de centrale hal. De slaapkamer aan voorzijde is ca. 7,5m2 met balkon. Er is een ruime lichte woonkamer met een erker aan voorzijde en een schuifpui aan de achterzijde naar het balkon. Deze is op de middag/avond zon. De semi open keuken is uitgevoerd in grijs met apparatuur. De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 12,8m2. Tussen gelegen is er het toilet en de badkamer met douche en wastafel.
Middels vlizotrap is er toegang tot de kap-verdieping alwaar een open ruimte is. Ook is hier de cv-combiketel geplaatst.
Op de begane grond is er een bij het appartement behorende eigen berging voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen.
KENMERKEN:
• Bouwjaar 1954
• Kamers 4 (2 slaapkamers, en de kap-verdieping)
• Woonoppervlakte 76 m², overige inpandige ruimte 41 m2 (NVM Meetinstructie)
• Kap-verdieping (41m2) is meegesplitst.
• Gelegen op eeuwigdurende afgekochte erfpachtgrond (dus GEEN kosten)
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas,
• VvE actief, bijdrage € 135,- p.m. (incl glasbewassing)
• Oplevering in overleg , kan op korte termijn
• Nabij internationale school
VERKOOPCONDITIES:
• NVM koopovereenkomst model 2018,
• Ouderdom- en materialensclausule van toepassing,
• Notaris keuze in overleg
• verkoper heeft de woning nimmer zelf bewoond,
• Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring Olsthoorn Makelaars van toepassing,
